Goldenes Visum Schema

Das 2012 eingeführte portugiesische Goldene Visum hat sich als eines der weltweit erfolgreichsten Programme für den Aufenthalt durch Investitionen erwiesen, das Berichten zufolge Investitionen in Höhe von über 5 Milliarden Euro nach Portugal gebracht hat.

Mit Wirkung vom 1. Januar 2022 haben sich jedoch die Regeln des aktuellen Programms geändert. Mehrere der beliebtesten Gebiete wie Lissabon und Porto sowie viele der Küstengebiete der Algarve sind nicht mehr anwendbar.

Dies ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass die Nachfrage nach Immobilien das Angebot übersteigt und die Regierung Bedenken hat, der lokalen Bevölkerung bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen zu können. Stattdessen werden die Investitionen in das Landesinnere und in Gebiete mit geringerer Bevölkerungsdichte gelenkt.

Nichtsdestotrotz gibt es noch einige Möglichkeiten, sich in anderen Bereichen für das neue goldene Visum zu qualifizieren, lesen Sie also weiter.

Was ist das Goldene Visum für Portugal?

Nach der Finanzkrise von 2008 mussten Länder wie Portugal nach Möglichkeiten suchen, ausländische Investitionen anzuziehen, um die Steuereinnahmen zu erhöhen und den stagnierenden Immobilienmarkt wieder anzukurbeln. So wurde das Goldene Visum für Portugal geschaffen.

Das Goldene Visum bietet denjenigen, die in Portugal investieren, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, gefolgt von der Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren. Es gibt verschiedene Investitionsmöglichkeiten, aber eine der beliebtesten und risikolosesten ist die Investition in Immobilien. Mit anderen Worten, der Kauf einer Immobilie in Portugal.

Abgesehen von der Tatsache, dass Sie von all den Wundern profitieren können, die Portugal zu bieten hat, wie Gastronomie, Kultur, Klima und Landschaft, sind hier die wichtigsten Punkte, die Sie über das goldene Visum für Portugal wissen müssen:

Jeder Nicht-EU/EWR/Schweizer Staatsbürger kann das goldene Visum beantragen

Das gilt seit dem Brexit auch für die Briten
Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Investition, Immobilien sind nur eine davon.
Sie müssen sich in den ersten 2 Jahren nur 7 Tage in Portugal aufhalten und in den folgenden 2 Jahren 14 Tage
Es gewährt Reisen und Zugang zu den Schengen-Gebieten
Nach 5 Jahren können Sie die Aufenthaltsgenehmigung verlängern oder die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.
Sie können in Portugal frei leben, arbeiten und studieren
Familienzusammenführung ist für Ehepartner, De-facto-Partner und unterhaltsberechtigte Kinder möglich
Unkompliziertes Antragsverfahren
Sie müssen über 18 Jahre alt sein, ein sauberes Strafregister haben und die Mittel müssen aus dem Ausland stammen.
Mindestinvestition von 350.000€

Was sind die Anforderungen?

Höhe der Immobilieninvestition

Die allgemeine Voraussetzung für die Beantragung eines goldenen Visums ist, dass für den Kauf einer Immobilie ein Betrag von 500.000 € erforderlich ist. Es gibt jedoch mehrere Ausnahmen von dieser Regel.

Wenn Sie eine Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte kaufen, gibt es eine Ermäßigung von 20 %, d.h. Sie müssen nur eine Immobilie für 400.000 € erwerben.
Wenn Sie eine über 30 Jahre alte Immobilie in einem Sanierungsgebiet erwerben und diese renovieren, beträgt die Mindestinvestition 350.000 €. Liegt die zu renovierende Immobilie ebenfalls in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte, gilt weiterhin die 20 %ige Ermäßigung, so dass die erforderliche Investition auf 280.000 € sinkt.
Bei Immobilien, die im Rahmen des Renovierungsprogramms erworben werden, können sowohl der Kauf als auch die abgeschlossenen Arbeiten in die erforderliche Mindestinvestition einbezogen werden.
Mehrere Antragsteller können gemeinsam in eine oder mehrere Immobilien investieren, solange der investierte Wert den Mindestanforderungen für jeden eingereichten Antrag entspricht, d. h. zwei Antragsteller können in eine Immobilie für 1 Million Euro investieren und beide das goldene Visum beantragen.

Erforderlicher Mindestaufenthalt in Portugal

Jeder Antragsteller muss innerhalb des ersten 2-Jahres-Zeitraums für mindestens 7 Tage nach Portugal kommen und in jedem der folgenden 2-Jahres-Zeiträume weitere 14 Tage in Portugal verbringen.

Optionen für die Verlängerung des Goldenen Visums

Nach Ablauf des ersten 5-Jahres-Zeitraums im Rahmen der goldenen Visumregelung stehen den Antragstellern drei Möglichkeiten zur Verfügung:

Sie können ihren Aufenthalt in Portugal verlängern, um eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Beantragung der Staatsbürgerschaft (Sprachtest erforderlich)
Fortsetzung der Verlängerung eines befristeten Aufenthalts von 2 Jahren (wenn Sie den Sprachtest nicht bestehen können)

* Beachten Sie, dass Sie mit der Erlangung der Staatsbürgerschaft Ihre Anlageimmobilie verkaufen können. Bei beiden Aufenthaltsoptionen müssen Sie die Anlageimmobilie behalten.

Erforderliche Unterlagen

Um Ihr Goldenes Visum zu beantragen, benötigen Sie die folgenden Dokumente:

Reisepass und/oder andere von der Regierung ausgestellte Reisedokumente.
Nachweis über die vom Hauptantragsteller getätigte qualifizierte Investition.
Erklärung zur Bestätigung des Geldtransfers, ausgestellt von einem portugiesischen Finanzinstitut.
Krankenversicherungsschutz: Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Portugal haben, ist die Nummer des portugiesischen Gesundheitssystems akzeptabel, andernfalls ist eine internationale Police erforderlich.
Strafregisterauszüge des Wohnsitzlandes und des Herkunftslandes, ausgestellt innerhalb der letzten 3 Monate
Genehmigungsformular, mit dem die portugiesische Einwanderungs- und Grenzbehörde (SEF - Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) die Erlaubnis erhält, Ihr Strafregister in Portugal einzusehen.
Eidesstattliche Erklärung mit den Mindestinvestitionsanforderungen.
Unbedenklichkeitsbescheinigungen, die von den portugiesischen Steuerbehörden, dem Zoll und der Sozialversicherung innerhalb von 45 Tagen nach Antragstellung ausgestellt werden.
Nachweis über die Zahlung des Antrags.

Welche Änderungen gibt es ab Januar 2022?

Bisher gab es bei einer Investitionssumme von 500.000 € für das goldene Visum keine Einschränkungen hinsichtlich des Ortes, an dem Sie die Immobilie erwerben konnten.

Ab dem 1. Januar 2022 sind jedoch nicht mehr alle Gebiete Portugals für das goldene Visum qualifiziert, was bedeutet, dass Sie wählerischer sein müssen, wo Sie eine Immobilie kaufen möchten oder was Sie kaufen möchten.

An der Algarve gibt es nur noch einige Gebiete, in denen der Kauf einer Immobilie ohne zusätzliche Einschränkungen möglich ist. Eine vollständige Liste der förderfähigen Gebiete finden Sie hier:

Alcoutim
Alijezur
Kastrom Parim
Monchique
Vila do Bispo
Alte
Ameixal
Salir
Querença
Tôr
Benafim
São Marcos de Serra
Cachopo

Wenn die Sperrgebiete für Sie nicht in Frage kommen, haben Sie immer noch die Möglichkeit, eine Immobilie in einer touristischen Siedlung zu erwerben, die Ihnen die Möglichkeit bietet, eine schlüsselfertige Anlageimmobilie mit geringem Aufwand zu besitzen.

Alternativ können Sie auch Gebäude erwerben, die als Dienstleistungsgebäude klassifiziert sind, wie z. B. Büros und Geschäfte, wenn Sie eine gewerbliche Investition tätigen möchten.

Welche anderen Investitionsmöglichkeiten gibt es im Rahmen des Golden Visa Scheme?

Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist zwar die beliebteste Möglichkeit, ein portugiesisches goldenes Visum zu erhalten, aber es gibt auch noch andere Investitionsmöglichkeiten. Diese sind:

Durchführung eines Kapitaltransfers von mindestens 1.000.000 €.
Schaffung von mindestens 10 Arbeitsplätzen.
Ein Kapitaltransfer von mindestens 350.000 € für Investitionen in Forschungstätigkeiten privater oder öffentlicher wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, die an nationalen wissenschaftlichen oder technologischen Systemen beteiligt sind.
Vornahme eines Kapitaltransfers in Höhe von mindestens 250.000 € für Investitionen in die künstlerische Produktion oder die Unterstützung der Künste, für den Wiederaufbau oder die Instandsetzung des nationalen Kulturerbes durch lokale und zentrale Behörden, öffentliche Einrichtungen, öffentliche Unternehmen, öffentliche Stiftungen, private Stiftungen von öffentlichem Interesse, vernetzte lokale Behörden, lokale Unternehmensorganisationen, lokale Vereinigungen und öffentliche Kulturvereinigungen, die Aktivitäten der künstlerischen Produktion und des Wiederaufbaus oder der Erhaltung des nationalen Kulturerbes verfolgen.
Vornahme eines Kapitaltransfers von mindestens 500.000 € für den Erwerb von Anteilen an Investmentfonds oder an Risikokapital, die auf die Kapitalisierung von kleinen und mittleren Unternehmen ausgerichtet sind, die ihrerseits einen realisierbaren Kapitalisierungsplan vorlegen müssen.

Wie finde ich eine Immobilie, die für ein goldenes Visum in Frage kommt?

Private Luxury Collection hat zahlreichen Kunden geholfen, eine für das Goldene Visum geeignete Immobilie zu finden und zu sichern, und sie bei jedem Schritt des Antragsverfahrens unterstützt.

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