2023 Portugal Immobilientrends, die Käufer kennen sollten

Welche Trends werden Käufer auf dem portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 wahrscheinlich verstärkt sehen?

In den letzten Jahren, insbesondere in den letzten beiden, hat die Immobilienbranche ein immenses Wachstum erlebt. Obwohl sich dieses Wachstum gegen Ende 2022 etwas verlangsamt hat, gehen viele Analysten davon aus, dass der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren auf einem Aufwärtstrend bleiben wird. Ganz gleich, ob Sie als Privatperson auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz sind oder als Investor ein portugiesisches Immobilienvermögen sichern wollen, es ist wichtig, sich über die aktuellen Trends auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu informieren.

Hier sind 5 Trends für 2023, die Sie im Auge behalten sollten:

1. Anhaltender Kostenanstieg bei Neubauten

Niemand ist gegen den Anstieg der Inflation im Laufe des Jahres 2022 oder die laufenden Arbeiten in der Ukraine gefeit. Dies und die anschließenden Zinserhöhungen tragen zu einem allgemeinen Anstieg der Kosten für den Bau neuer Immobilien in Portugal bei. Dies gilt sowohl für die steigenden Materialkosten als auch für die Baukredite, die den Bauträgern gewährt werden.

Hinzu kommt die Einführung modernerer Bautechniken, die ebenfalls zu einer Verteuerung der Baukosten führen.

Es versteht sich von selbst, dass sich diese Steigerungen auf den endgültigen Verkaufspreis auswirken werden, der den Käufern angeboten wird.

2. Längere Fertigstellungszeiten für Neubauten

Zusätzlich zu den gestiegenen Kosten für den Neubau kommt es bei den Bauträgern zu längeren Verzögerungen. Dies trägt dazu bei, dass einige Neubauten im Jahr 2023 überhaupt nicht auf den Markt kommen.

Bei vielen Materialien gibt es immer noch Lieferrückstände aufgrund der Kovid-Pandemie oder aufgrund des Ukraine-Kriegs. Andererseits werden die für neue Projekte eingereichten Planungsanträge in einer Reihe von Gemeinden in Portugal durch langsame Genehmigungsverfahren aufgehalten.

Infolgedessen werden zwar immer noch neue Bauvorhaben auf den Markt kommen, aber die Liefertermine für die Fertigstellung werden sich nach hinten verschieben.

3. Das Angebot wird unter der Nachfrage bleiben

Das Jahr 2022 war eindeutig ein Verkäufermarkt mit einer begrenzten Auswahl an Immobilien, die auf den Markt kamen. Während in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2023 durch den Anstieg der Zinssätze in Verbindung mit der Inflation mehr Immobilien zum Wiederverkauf in Portugal auf den Markt kommen werden, wird der Engpass bei Neubauten dazu führen, dass die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt.

Dies wird den Aufwärtstrend der Immobilienpreise in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 fortsetzen.

4. Portugal wird einer der besten Orte der Welt für Immobilieninvestitionen bleiben

Auf dem jährlichen globalen Ruhestandsindex der weltweit besten Orte für den Ruhestand ist Portugal von Platz 3 im Jahr 2022 auf Platz 1 im Jahr 2023 geklettert. Auf dem Weltfriedensindex steht Portugal auf Platz 6 der sichersten Orte zum Leben und auf Platz 12 der Weltgesundheitsorganisation für eine erschwingliche und hervorragende Gesundheitsversorgung. All dies macht Portugal zu einem der attraktivsten Orte der Welt für Auswanderer, die sich hier niederlassen möchten.

Ebenso wurde Portugal vom Magazin Economist in seiner Liste der "wirtschaftlichen Gewinner" des Jahres 2022 auf Platz 2 gesetzt, wobei das BIP, die Inflation, das Ausmaß der Inflation, die Entwicklung des Aktienmarktes und die Staatsverschuldung berücksichtigt wurden.

5. Die Hypothekenzinsen steigen immer noch, werden aber wahrscheinlich ihren Höhepunkt erreichen und im 3. oder 4.

Analysten weisen darauf hin, dass das Ende der Zinserhöhungen für 2022 noch nicht abzusehen ist und dass diese mindestens bis zum Sommer weiter steigen werden. Es gibt jedoch gute Nachrichten am Horizont: Der Konsens ist, dass die Zinserhöhungen ihren Höhepunkt erreichen und dann vor Ende 2023 zurückgehen werden.

Während viel über eine Immobilienblase und den bevorstehenden Zusammenbruch des portugiesischen Immobilienmarktes spekuliert wurde, deutet dieser Trend bei den Daten darauf hin, dass sich diese Situation wahrscheinlich entspannen wird und sich der Markt bis 2024 normalisieren wird.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Portugal in Erwägung ziehen und mehr über den aktuellen portugiesischen Immobilienmarkt erfahren möchten, können Sie hier ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem Mitglied unseres Teams vereinbaren: Eine kostenlose Beratung buchen