Ist 2025 das Jahr, um zu verkaufen? Den Markt an der Algarve verstehen

Ab Januar 2025 weist der Immobilienmarkt an der Algarve, insbesondere in Gebieten wie Vilamoura, weiterhin ein robustes Wachstum auf, so dass es ein potenziell günstiger Zeitpunkt ist, den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht zu ziehen.

1. Ein Blick auf die Markttrends

Der Immobilienmarkt an der Algarve hat seinen Aufwärtstrend fortgesetzt, wobei die Immobilienpreise in Vilamoura stetig gestiegen sind.

Prognosen 2025 auf einen Blick

• Kurzfristiges Wachstum: Analysten prognostizieren für die nächsten sechs Monate einen Anstieg der Immobilienwerte um 5-10 %, angetrieben von der anhaltenden Nachfrage und der Attraktivität der Region.
• Mittelfristiger Ausblick: Prognosen für 2025 und 2026 deuten auf eine jährliche Wachstumsrate von 10-15 % hin, die durch die anhaltende Infrastrukturentwicklung und die günstigen wirtschaftlichen Bedingungen unterstützt wird.
• Langfristige Trends: Während die aktuellen Indikatoren auf ein anhaltendes Wachstum hindeuten, ist es wichtig, potenzielle externe Wirtschaftsfaktoren im Auge zu behalten, die den Markt beeinflussen könnten.

2. Warum im Jahr 2025 verkaufen? Wichtige Chancen

Hohe Nachfrage bei internationalen Einkäufern

Die Algarve ist nach wie vor ein begehrtes Ziel für Expatriates, Rentner und Investoren aus Ländern wie Großbritannien, Deutschland und den USA. Obwohl das portugiesische Golden-Visa-Programm erhebliche Änderungen erfahren hat, einschließlich der Einstellung neuer Anträge für Immobilieninvestitionen ab Oktober 2023, ziehen der Lebensstil und das Investitionspotenzial der Region weiterhin ausländisches Interesse an.

Trotz der kürzlichen Einstellung des portugiesischen Golden-Visa-Programms für Immobilieninvestitionen bietet das Land weiterhin mehrere nationale Visaoptionen an, die es Expatriates ermöglichen, innerhalb von fünf Jahren umzuziehen und möglicherweise die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Alternative Visaoptionen für Umzug und Staatsbürgerschaft

• D7-Visum (Passive Income Visa): Das D7-Visum wurde 2007 eingeführt und richtet sich an Nicht-EU-/EWR-/Schweizer Bürger mit einem stabilen passiven Einkommen, wie z. B. Renten, Mieteinnahmen oder Anlagerenditen. Antragsteller müssen ein jährliches Mindesteinkommen von 8.460 € nachweisen, wobei zusätzliche Beträge für Angehörige erforderlich sind. Dieses Visum gewährt einen legalen Aufenthalt in Portugal mit der Möglichkeit der Familienzusammenführung. Nach fünf Jahren rechtmäßigem Aufenthalt können die Inhaber eine Daueraufenthaltsgenehmigung oder die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern sie bestimmte Kriterien erfüllen, einschließlich Grundkenntnisse der portugiesischen Sprache.
• Visum für digitale Nomaden: Für Fernarbeiter bietet Portugal ein Visum für digitale Nomaden an, für das ein monatliches Mindesteinkommen von 3.280 € erforderlich ist. Dieses Visum ermöglicht es Fachkräften, von Portugal aus zu leben und zu arbeiten und das günstige Klima und den Lebensstil des Landes zu genießen. Nach fünf Jahren Aufenthalt können Visuminhaber unter bestimmten Voraussetzungen die Staatsbürgerschaft beantragen.

Diese Visaoptionen stellen sicher, dass Portugal für Expatriates, die einen Wohnsitz und eine mögliche Staatsbürgerschaft suchen, zugänglich bleibt, und dass die Attraktivität des Landes als begehrtes Ziel für internationale Umzüge erhalten bleibt.

Spitzen-Mietrenditen

Immobilien in Vilamoura sind sehr attraktiv für Investoren, die Mieteinnahmen suchen.

• Durchschnittliche monatliche Mieten: Ungefähr 2.986 €, wobei Premium-Immobilien bis zu 5.500 € betragen.
• Vorteile in der Hochsaison: Ein Stadthaus mit 4 Schlafzimmern kann in den Sommermonaten Preise von bis zu 643 € pro Nacht erzielen.

Diese hohen Mietrenditen erhöhen die Attraktivität von Immobilien für potenzielle Käufer und verschaffen Verkäufern vorteilhafte Verhandlungspositionen.

Wiederaufleben des Tourismus

Portugals Tourismussektor hat sich kräftig erholt, wobei die Algarve an der Spitze steht. Dieser Wiederaufschwung hat sich positiv auf die Immobiliennachfrage ausgewirkt, insbesondere in erstklassigen Lagen wie Vilamoura.

3. Welche Faktoren könnten Ihren Verkauf beeinflussen?

Wirtschaftsverhältnisse

Die wirtschaftliche Gesundheit Portugals, einschließlich Faktoren wie Inflationsraten, Verfügbarkeit von Hypotheken und Wechselkurstrends, wird die Immobiliennachfrage weiterhin beeinflussen.

Regulatorische Landschaft

Die jüngsten Aktualisierungen der portugiesischen Miet- und Immobilieneigentumsvorschriften könnten sowohl das Käufer- als auch das Verkäuferverhalten beeinflussen. Wenn Sie beispielsweise erwägen, eine Immobilie zu verkaufen, die als Mietinvestition vermarktet wird, stellen Sie sicher, dass die Lizenz- und Steuerpflichten eingehalten werden.

Eine bedeutende Änderung, die den Markt an der Algarve betrifft, sind die überarbeiteten Lizenzgesetze von Alojamento Local (AL). Diese Änderungen wirken sich auf Immobilienbesitzer aus, die Kurzzeitvermietungen anbieten, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten wie Vilamoura:

• Übertragbarkeit von Lizenzen: Ab Ende 2024 sind AL-Lizenzen nun unter den meisten Umständen übertragbar, einschließlich Immobilienverkäufen, außer in ausgewiesenen Konfliktgebieten, in denen lokale Beschränkungen gelten können.
• Kommunale Aufsicht: Lokale Gemeinden haben mehr Befugnisse bei der Regulierung von AL-Aktivitäten, was in einigen Gebieten möglicherweise neue Registrierungen einschränkt.
• Betriebsgrenzen: Unter AL registrierte Unterkünfte sind auf maximal neun Zimmer und 27 Gäste begrenzt, aber Hauptwohnsitze können jetzt das ganze Jahr über als AL-Immobilien betrieben werden.
• Wohnungseigentumsbehörde: Während Eigentumswohnungen AL-Lizenzen nicht willkürlich widerrufen können, kann ein Mehrheitsbeschluss eine Lizenz bei wiederholten Störungen widerrufen.

Diese Aktualisierungen zielen darauf ab, die Bedürfnisse von Immobilienbesitzern, Touristen und lokalen Gemeinschaften in Einklang zu bringen. Verkäufer sollten über diese Änderungen auf dem Laufenden bleiben, insbesondere wenn ihre Immobilie für Kurzzeitvermietungen genutzt wurde.

Eine ausführliche Erläuterung der Änderungen bei der AL-Lizenzierung finden Sie in diesem Artikel: Neues Gesetz über AL-Lizenzen in Portugal: Was es für Immobilienbesitzer und -käufer bedeutet.

4. So maximieren Sie Ihren Verkauf im Jahr 2025

Um den Verkauf Ihrer Immobilie zu optimieren:

• Hervorheben des Mietpotenzials: Präsentieren Sie detaillierte Mieteinnahmenprognosen und betonen Sie Merkmale wie private Pools oder die Nähe zum Yachthafen von Vilamoura.
• Investieren Sie in die Inszenierung: Steigern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie durch professionelle Inszenierung, um sie in einem umkämpften Markt zu differenzieren.
• Arbeiten Sie mit lokalen Experten zusammen: Setzen Sie sich mit erfahrenen Immobilienmaklern an der Algarve in Verbindung, um Ihre Immobilie effektiv an das entsprechende Publikum zu vermarkten.

5. Entscheiden, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für Sie ist

Berücksichtigen Sie Ihre persönlichen Umstände:

• Wollen Sie von günstigen Marktbedingungen profitieren?
• Planen Sie, den Erlös in eine andere Immobilie oder ein anderes Unternehmen zu reinvestieren?
• Sind Sie bereit, sich mit den rechtlichen und finanziellen Aspekten des Verkaufs in Portugal auseinanderzusetzen?

Abschließende Gedanken

Die aktuelle Marktdynamik in Vilamoura und an der Algarve deutet darauf hin, dass 2025 ein vorteilhafter Zeitpunkt sein könnte, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Für eine persönliche, auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wenden Sie sich bitte an unser Team. Wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Immobilienmöglichkeiten an der Algarve zu maximieren

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