Die Navigation auf dem portugiesischen Immobilienmarkt: Ein Leitfaden für erstmalige Käufer aus dem Ausland

Denken Sie darüber nach, den aufregenden Schritt zu machen und Ihr erstes Zuhause in Portugal zu kaufen? Die Anziehungskraft dieses atemberaubenden Landes ist unbestreitbar, aber der Prozess des Immobilienerwerbs hier kann sich stark von dem unterscheiden, was Sie in Ihrem Heimatland gewohnt sind. Wenn Sie zum ersten Mal aus dem Ausland ein Haus kaufen, keine Sorge! In diesem umfassenden Leitfaden werden wir Sie durch alles führen, was Sie wissen müssen, um erfolgreich auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu navigieren. Vom Verständnis der lokalen Immobilienlandschaft bis zur Vermeidung häufiger Fehler, wir haben Sie abgedeckt.

1. Forschen Sie auf dem portugiesischen Immobilienmarkt:

• Verständnis des lokalen Marktes: Beginnen Sie Ihre Reise, indem Sie den portugiesischen Immobilienmarkt gründlich erforschen. Informieren Sie sich über die verschiedenen Regionen, Städte und Viertel, um festzustellen, welcher Bereich Ihrem Lebensstil und Budget entspricht. Die Preise und Immobilienoptionen können in jeder Region stark variieren.
• Arten von Immobilien: Machen Sie sich mit den verschiedenen Immobilientypen in Portugal vertraut, wie Wohnungen, Villen und Reihenhäuser. Überlegen Sie, welche Ihren Bedürfnissen und Vorlieben am besten entspricht. Je nachdem, auf welche Region Sie sich konzentrieren, können auch zusätzliche Optionen wie alte Quintas und Bauernhöfe vorhanden sein.

2. Legen Sie Ihr Budget fest:

• Finanzielle Planung: Bestimmen Sie Ihr Budget und berücksichtigen Sie alle mit dem Kauf einer Immobilie in Portugal verbundenen Kosten, einschließlich Steuern, Anwaltsgebühren und Unterhaltskosten. Stellen Sie sicher, dass Sie finanziell auf den Kauf vorbereitet sind. Als Faustregel gilt, dass Sie mindestens 10 % des Gesamtkaufpreises für die anfallenden Kosten einplanen sollten.
• Währungsumtausch: Behalten Sie die Wechselkurse im Auge, da sie Ihre Kaufkraft und Gesamtkosten erheblich beeinflussen können. Es kann sich lohnen, eine Beziehung zu einem Devisenmakler aufzubauen, da diese die Märkte genau überwachen und Ihnen oft einen besseren Kurs als die Banken bieten können. Wenden Sie sich an GC Partners, um mehr zu erfahren. 

3. Rechtliche Aspekte und Dokumentation:

• Holen Sie sich professionellen Rat: Konsultieren Sie einen örtlichen Anwalt, der auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist. Er wird Sie durch die rechtlichen Anforderungen und die erforderlichen Unterlagen beim Kauf einer Immobilie in Portugal führen. Wir haben umfangreiche Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Anwälten für frühere Kunden und würden uns freuen, Empfehlungen auszusprechen, wenn Sie unsicher sind, an wen Sie sich wenden sollen.
• NIF (Número de Identificação Fiscal): Beschaffen Sie sich eine portugiesische Steueridentifikationsnummer, die für Immobilientransaktionen unerlässlich ist. Ein guter Anwalt wird dies im Rahmen des Prozesses für Sie erledigen.

4. Wählen Sie den richtigen Immobilienmakler:

• Lokale Expertise: Wählen Sie einen Immobilienmakler mit Erfahrung in der Unterstützung internationaler Käufer. Sie können wertvolle Einblicke und Unterstützung während des gesamten Prozesses bieten. Die Private Luxury Collection verfügt über mehr als 16 Jahre Erfahrung in der Zusammenarbeit mit internationalen Käufern und wir sprechen mehrere Sprachen.
• Besichtigungen von Immobilien: Vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit Ihrem Makler, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen und potenzielle Immobilien zu identifizieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Nach einer Käuferberatung können sie Ihnen eine großartige Auswahl an Immobilien anbieten, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie eine Käuferberatung mit einem Mitglied des Private Luxury Collection-Teams vereinbaren möchten, können Sie dies hier tun: Beratung buchen 

5. Verhandeln und ein Angebot abgeben:

• Verhandlungsstrategien: Erfahren Sie mehr über die Verhandlungsgepflogenheiten in Portugal. Das Verständnis des aktuellen Marktes wird Ihnen helfen zu wissen, ob der Angebotspreis verhandelbar ist und um wie viel. Ihr Makler kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und Sie darüber beraten, was realistisch ist.
• Angebotsbedingungen: Legen Sie die Bedingungen Ihres Angebots sorgfältig fest, einschließlich etwaiger Bedingungen oder Anforderungen.

6. Sorgfältige Prüfung:

• Objektbesichtigung: Priorisieren Sie eine gründliche Objektbesichtigung, um potenzielle Probleme oder notwendige Reparaturen zu identifizieren. Verstehen Sie, dass bestimmte Elemente in Portugal möglicherweise nicht so wichtig sind wie in Ihrem Heimatland, aufgrund von Unterschieden in der Bauweise.
• Rechtliche Überprüfungen: Lassen Sie Ihren Anwalt rechtliche Überprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen oder rechtlichen Problemen ist. Dies wird als vorrangig erledigt, bevor ein Vertrag unterschrieben wird.

7. Finanzierungsoptionen:

• Hypothekenüberlegungen: Wenn Sie Ihren Kauf finanzieren möchten, erkunden Sie die in Portugal verfügbaren Hypothekenoptionen und arbeiten Sie mit einem erfahrenen Hypothekenmakler zusammen, um die besten Konditionen zu sichern. Hypothekenmakler arbeiten oft mit verschiedenen Banken zusammen und können Ihnen gute Vergleiche bieten und die besten Konditionen für Sie heraussuchen. Wir empfehlen Mortgage Direct. 

8. Den Abschluss der Transaktion vorbereiten:

• Abschluss des Kaufs: Sobald alle Bedingungen erfüllt sind, wird in der Regel ein CPCV - Vertrag über den Verkauf und Kauf der Immobilie vor der eigentlichen Urkunde unterzeichnet. In diesem Stadium wird eine Anzahlung von mindestens 10 % auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Sobald Sie die Urkunde über den Verkauf unterzeichnen, müssen die restlichen Gelder sowie alle anfallenden Steuern und Gebühren bezahlt werden, um den Kauf abzuschließen.

9. Nach dem Kauf verbleibende Verantwortlichkeiten:

• Immobilienverwaltung: Erwägen Sie Immobilienverwaltungsdienste, wenn Sie nicht permanent in Portugal leben werden, um sicherzustellen, dass Ihre Investition gut gewartet wird. Je nachdem, ob Sie die Immobilie für den persönlichen Gebrauch behalten oder vermieten möchten, sollten Sie verschiedene Dienstleistungen in Erwägung ziehen.
• Aufenthalt und Steuern: Erkunden Sie die Auswirkungen der Erlangung eines Aufenthalts in Portugal und verstehen Sie Ihre Steuerpflichten als Immobilieneigentümer. Es gibt steuerliche Vorteilsregelungen für diejenigen, die beabsichtigen, in Portugal zu leben, und Sie können hier mehr darüber lesen: NHR 

10. Leben Sie den portugiesischen Lebensstil:

• Lokale Kultur: Tauchen Sie ein in die lebendige portugiesische Kultur, genießen Sie die Küche und knüpfen Sie dauerhafte Verbindungen zu den gastfreundlichen Einheimischen. Portugal ist ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen möchten, egal ob Sie hier permanent leben oder häufig zu Besuch sind.

Fazit:

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben erfolgreich den komplexen Prozess des Kaufs Ihres ersten Hauses in Portugal gemeistert! Denken Sie daran, es geht nicht nur darum, Immobilien zu erwerben; es geht darum, einen neuen Lebensstil in diesem wunderschönen Land zu genießen. Mit dem richtigen Wissen und professioneller Unterstützung kann Ihr Traum, einen Teil von Portugal zu besitzen, Realität werden. Auf ein aufregendes neues Kapitel an diesem malerischen Ort auf der Welt!