Wie Immobilienmakler Hauskäufern helfen

Jedes Mitglied des Teams von Private Luxury Collection wird Ihnen gleich zu Beginn sagen, dass es sich um einen Immobilienmakler handelt – und das mit Stolz! Es freut mich dich kennenzulernen! Wir versuchen nicht, Ihnen etwas zu verkaufen, aber wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

Im Allgemeinen werden Immobilienmakler für Käufer aus der Provision des Maklers bezahlt, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, sich von Ihrem Geld zu trennen.

Wir möchten Ihnen die Erfahrungen und Ratschläge zur Verfügung stellen, die wir im Laufe unserer Karriere beim Verkauf von Häusern und bei Immobilientransaktionen gesammelt haben – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Wenn Sie möchten, dass wir Ihnen bei der Suche nach einem Haus helfen, können wir mit Ihnen sprechen. Rufen Sie uns an, wenn Sie uns brauchen.

Die Technologie verändert die Art und Weise, wie Häuser heute gefunden und gekauft werden, rasant. In diesem "Informationszeitalter" sind die meisten Käufer zunächst über Online-Quellen wie Idealista, Rightmove, James Edition Homes und viele andere Immobilienportale mit dem Haus konfrontiert, das sie schließlich in Portugal kaufen. Überstürzen Sie es jedoch nicht!

Warum Hauskäufer einen Immobilienmakler brauchen

Die Gründe für die Beauftragung eines lizenzierten Immobilienmaklers in Portugal sind heute noch so gültig wie gestern. In den letzten zehn Jahren sind Online-Transaktionen und -Dienstleistungen, die Käufern bei der Abwicklung ihrer eigenen Immobilientransaktionen helfen, immer häufiger geworden, was einige dazu veranlasst, sich zu fragen, ob die Beauftragung eines Maklers noch notwendig oder eine Ausgabe ist, die vermieden werden kann.

Wenn Sie selbst die Arbeit erledigen, um ein Haus "For Sale By Owner" (FSBO) zu kaufen, können Sie Geld sparen, wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, den Preis um 3 % zu senken, was der Hälfte dessen entspricht, was ein Makler erhalten würde. Für viele kann ein Hauskauf zum Selbermachen auf lange Sicht jedoch teurer sein als die Provision eines Immobilienmaklers.

Darüber hinaus zahlt der Käufer in der Regel keine Provision an einen Makler für einen Hauskauf. Im Allgemeinen gibt es einen "Listing Agent" (den Agenten, der vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt wird) und einen "Selling Agent" (den Agenten, der den Käufer in die Transaktion einführt). Der Makler des Käufers wird manchmal als "Makler des Käufers" bezeichnet, da er oft im Auftrag eines bestimmten Käufers arbeitet, was einfacher ist, als zu erklären, dass der Makler nicht der Makler, sondern tatsächlich der Makler des Käufers ist.

Der Verkäufer zahlt in der Regel die Maklerprovision des Käufers, mit seltenen Ausnahmen. Die Provision kann direkt vom Verkäufer gezahlt oder so eingerichtet werden, dass der Verkäufer die volle Provision an seinen Makler zahlt, der dann den Makler des Käufers gutschreibt. Eine gängige Maxime in der Immobilienbranche lautet: "Egal wie es eingerichtet ist, der Käufer bekommt immer noch das Haus und der Verkäufer bekommt immer noch 94% des Kaufpreises."

Verbesserter Zugang zum Immobilienmarkt

Ein Immobilienmakler hat einen besseren Zugang zum Markt und spezielle Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten. Sie dienen als Vollzeit-Bindeglieder zwischen Käufern und Verkäufern und haben einfachen Zugang zu anderen Immobilien, die von anderen Maklern gelistet werden. Makler wissen, wie man ein Immobiliengeschäft zusammenstellt, Häuser aufspürt, die Ihren Kriterien entsprechen, die Makler von Verkäufern kontaktiert und Termine für die Besichtigung der Häuser sichert.

Einkäufer haben oft Schwierigkeiten, den Prozess alleine zu bewältigen. Dies gilt insbesondere, wenn sie nach Portugal umziehen, wo die Hilfe eines Käuferagenten sicherstellt, dass Sie die Nuancen verstehen, wie die Transaktion im Vergleich zu Ihrem Heimatland abgeschlossen wird.

Alleine ist es schwieriger, zu verhandeln

Ein Immobilienmakler wird die Transaktion "auf Distanz" halten, so dass Persönlichkeiten und Emotionen nicht involviert sind. Preisverhandlungen erfordern besondere Geschicklichkeit und Verständnis für die Psychologie des Anbietens und Gegenangebots. Die Agenten verfolgen einen leidenschaftslosen und rationalen Ansatz.

Zum Beispiel könnte ein Käufer (Sie) ein Haus mögen, aber die holzgetäfelten Wände, den zotteligen Teppich und die orangefarbene Küche nicht mögen. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Meinung zu den Dekorationsfähigkeiten des aktuellen Besitzers äußern und sich über die Kosten für Upgrades beschweren, ohne den Eigentümer zu beleidigen. Ihr Makler wird dies an den Verkäufer weitergeben und Ihnen mitteilen, dass Ihnen die Immobilie gefällt, Sie aber einen bestimmten Betrag für die Dekorationskosten ausgeben müssen und somit einen niedrigeren Preis anbieten können.

Vertragliche Angelegenheiten

Es gibt viele Verträge und Dokumente, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, die oft mehr als einen Zentimeter dick sind. Wenn Sie kein Immobilienanwalt oder Titelmakler sind, können diese Dokumente unbekannt und besonders verwirrend sein, wenn Sie kein Portugiesisch sprechen. Sie erfordern jedoch detaillierte und genaue Ergänzungen. Der Kauf einer Immobilie ist kein "Lückentext"-Geschäft, und Fehler, wie z. B. bei der Titelarbeit, können langfristige Folgen für den Käufer haben.

Zum Beispiel:

Es wurde eine Immobilie auf einem Doppelgrundstück auf den Markt gebracht. Der Nachbar kaufte es, um ein Stück des zweiten Grundstücks abzuschneiden und seinen eigenen Garten zu erweitern. Der Verkäufer brachte das Haus dann wieder auf den Markt und es wurde verkauft. Monate später ergab ein Grundsteuerbescheid, dass die erweiterte Gartenfläche zwar korrekt auf den Namen des Nachbarn lautete, das Haus jedoch an den Hauskäufer übertragen worden war. Der neue Hausbesitzer besaß nun beide Häuser und der Nachbar besaß seine erweiterte Einfahrt und seinen Hof. Glücklicherweise waren sie gute Nachbarn und haben die Angelegenheit mit ein paar Unterschriften geregelt.

Ein Immobilienmakler kennt sich mit Verträgen, Bedingungen und unerwarteten Situationen aus. Sie wissen, welche Bedingungen aufgenommen werden sollten, wann sie weggelassen werden können und wie sie den Vertrag nutzen können, um Sie abzusichern.

Immobilien verstehen

Wenn Sie die Grundlagen und technischen Details von Immobilien verstehen, können Sie leicht den richtigen Immobilienprofi auswählen, antizipieren, was Sie erwartet, und Sie erfahren, wie Sie eine erfolgreiche Transaktion sicherstellen können.

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