Warum Herbst und Winter die beste Zeit für einen Kauf sein können

"Timing ist wichtig, sogar kritisch!" - das haben Sie vielleicht schon in vielen verschiedenen Situationen von vielen verschiedenen Menschen gehört. Das Gleiche gilt für den gut formulierten Satz "Timing ist alles". Es gibt einen guten Grund, warum diese Aussagen so viel bedeuten. Schließlich handelt es sich um fundierte und zutreffende Aussagen, die sich auf viele Situationen anwenden lassen.

Was bedeutet sie nun für Immobilien?

Wie und warum ist das Timing bei der Suche nach einer neuen Wohnung wichtig, insbesondere für Hauskäufer? Und wie kann man ein gutes Timing erkennen und ausnutzen? In einem Artikel von Inc.com wird erklärt, dass "Timing lediglich eine Funktion des richtigen Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage ist, und dies sind lediglich Techniken, um dieses Ziel zu erreichen... Sie können es sich leisten, eine Menge anderer Dinge falsch zu machen, wenn Sie Ihr Timing richtig hinbekommen."

Wenn Sie einen guten Immobilienmakler gefunden und engagiert haben, der Sie durch den Prozess der Wohnungssuche und des Immobilienkaufs in Portugal führt, dann ist es unwahrscheinlich, dass Sie "viele Dinge falsch machen" werden. Dennoch gilt nach wie vor, dass das Timing alles ist, wenn Sie ein Haus in Portugal kaufen möchten.

Wie auch in anderen Teilen der Welt gibt es bestimmte Zeiten im Jahr, in denen Käufer beim Hauskauf in Portugal oder beim vereinbarten Kaufpreis erhebliche Summen sparen können. Wenn Sie diese Tatsache verstehen und wissen, wann der ideale Zeitpunkt für den Kauf ist, können Sie sich einen Vorteil verschaffen und sicherstellen, dass Sie ein großartiges Haus zu einem großartigen Preis finden.

Viele Käufer verzichteten darauf, die heiße Verkaufssaison in Portugal im Jahr 2022 zu nutzen. Jüngsten Daten zufolge ist dies auf a) einen Mangel an erschwinglichen Wohnungen, b) steigende Immobilienpreise und c) höhere Hypothekenzinsen zurückzuführen. Die Verkäufe von Eigenheimen fielen im vergangenen Sommer auf den niedrigsten Stand seit zwei Jahren.

Das lag nicht an einer Verlangsamung des Marktes, sondern daran, dass die Käufer einfach nicht das richtige Haus für sich finden konnten - ein Haus, das ihren Bedürfnissen entspricht und dennoch in ihrer Preisklasse liegt. Mit dem Ende des Sommers und dem Übergang zu kühlerem Wetter und dem Winter wird sich der Markt wahrscheinlich leicht verändern, was den Käufern einen Vorteil verschaffen wird. Hier ein kleiner Geheimtipp für Ihre Suche nach einem Haus, das Ihren Bedürfnissen entspricht: In diesem Moment beginnen immer mehr Immobilienbesitzer, ihre Objekte auf den Markt zu bringen.

Das bedeutet, dass Herbst und Winter die besten Jahreszeiten sind, um ein Haus zu kaufen!

Konzentrieren Sie sich auf Herbst und Winter, nicht auf Frühling und Sommer

Überrascht Sie das? Viele Leute werden Ihnen sagen, dass der Frühling die beste Zeit für Immobilienkäufe ist. Der portugiesische Immobilienmarkt scheint im Frühling und Sommer oft zu boomen, und mit der Rückkehr des wärmeren Wetters denken viele Käufer, dass der Frühling die beste Zeit ist, um nach Immobilien zu suchen.

Einer der Hauptgründe dafür, dass der Frühling und der Sommer die Hauptreisezeiten für Immobilien sind, ist, dass viele Käufer, insbesondere internationale Käufer, ihre Wohnungssuche mit einem Kurzurlaub während der wichtigsten Ferienzeiten verbinden. So können sie das wärmere Wetter genießen, das Portugal zu dieser Jahreszeit bietet.

Ein weiterer Grund, warum Käufer es vorziehen, in den wärmeren Monaten einzukaufen, ist, dass sie in ihre neu erworbene portugiesische Immobilie einziehen und den Sommer genießen wollen. Wenn sie umziehen und schulpflichtige Kinder haben, wollen sie vor September einziehen, um das Schuljahr nicht zu stören.

Die Analyse der Hausverkäufe in den wichtigsten Gebieten auf der Grundlage von Daten aus zwei Jahren ergab zwei wichtige Erkenntnisse, die für den Käufer von Vorteil sind:

1) Die Verkaufspreise beginnen im Herbst zu fallen; und

2) Die Verkaufspreise für Eigenheime sind in der Regel im Winter am niedrigsten.

Die Marktbedingungen im Herbst und Winter bieten daher in der Regel mehr Möglichkeiten, da Verkäufer nach dem Ende der Frühjahrs- und Sommersaison eine Preissenkung in Erwägung ziehen, um zu versuchen, ihre Immobilie noch im laufenden Geschäftsjahr zu verkaufen.

Verkaufspreise beginnen im Herbst zu fallen

Während die Verkaufspreise für Eigenheime in der Regel nicht dramatisch sinken, wenn der Sommer in den Herbst übergeht, gehen die endgültigen Verkaufspreise deutlich und spürbar zurück. Den Daten zufolge können die Verkaufspreise von Sommer bis Herbst im Durchschnitt um 2,96 % sinken, was beim Medianhaus 9.700 € entspricht.

Die Verkaufspreise für Häuser sind im Winter in der Regel am niedrigsten

Vielen Käufern widerstrebt der Gedanke, in den kälteren Monaten ein Haus zu kaufen, aber wenn Sie bis Dezember oder Januar warten können (im Allgemeinen nicht sehr aktive Monate auf dem Wohnungsmarkt), können Häuser im Vergleich zur Sommerzeit durchschnittlich 8,45 % weniger kosten. In 60 % der untersuchten Schlüsselgebiete waren die Verkaufspreise im Dezember am niedrigsten, während 40 % im Januar die günstigsten Preise aufwiesen.

Verkäufer werden oft ermutigt, mit dem Verkauf ihrer Häuser bis zum Frühjahr zu warten, und diejenigen, die ihre Immobilien im Herbst und Winter auf dem Markt lassen, sind möglicherweise eher bereit, ein Geschäft auszuhandeln. Aus den oben genannten Gründen verpassen Käufer oft die Einsparungen, die sie erzielen könnten, wenn sie bis zum Winter warten würden. Als Käufer müssen Sie lernen, wie Sie die niedrigeren Preise im Herbst und Winter ausnutzen können!

Recherchieren Sie Preistrends

Recherchieren Sie die jüngsten Preistrends in der Region Portugals, in der Sie kaufen möchten. Sie können sich im Internet Statistiken ansehen oder mit dem Team von Private Luxury Collection über Preistrends und deren Übereinstimmung mit saisonalen Empfehlungen sprechen.

Diese zusätzlichen Informationen helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob ein Kauf im Herbst oder im Winter für Sie die richtige Entscheidung ist. Im Endeffekt wollen Sie das richtige Haus zum richtigen Preis finden. Als erfahrene Makler helfen wir Ihnen dabei, dies herauszufinden, vor allem, wenn es Ihnen schwer fällt, Preistrends zu verstehen, oder Sie nicht die Zeit haben, ausreichend gründliche Nachforschungen anzustellen.

Stattdessen Frühling?

Der Frühling gilt im Allgemeinen als die heißeste und aktivste Jahreszeit im Immobilienmarkt. Auch wenn Sie vielleicht nicht den besten Preis für Ihre Wunschimmobilie erzielen, haben Sie auf jeden Fall mehr Häuser zur Auswahl. Historisch gesehen machen die Verkäufe in den Monaten April, Mai, Juni und Juli 40 % des gesamten Verkaufsvolumens des Jahres aus. Unabhängig davon, welche Jahreszeit Sie für die Suche und den Kauf Ihres Hauses wählen, müssen Sie schnell handeln, wenn Sie ein Haus finden, von dem Sie glauben, dass es "das Richtige" für Sie sein könnte.

Wenn Sie die Preisentwicklung im Herbst und Winter besprechen möchten oder weitere Informationen über den Prozess des Hauskaufs wünschen, buchen Sie jetzt einen kostenlosen Käuferberater!