Wie viel Geld wird beim Kauf in Portugal benötigt?

Wenn Sie ein Haus finden und einem Angebot zustimmen, möchten Sie möglicherweise, dass der Verkäufer die Immobilie vom Markt nimmt. Es gibt zwei Phasen in diesem Prozess, die beide als ernsthaftes Geld betrachtet werden könnten.  

Ernsthaftes Geld verstehen

Anzahlung der Reservierung 

Ähnlich wie in Ländern wie Großbritannien und den Vereinigten Staaten verhält sich die Anzahlung in Portugal auf die gleiche Weise. Es ist eine Geste des guten Willens, Ihre Ernsthaftigkeit beim Kauf eines Eigenheims zu demonstrieren, während Sie Zeit haben, die Due Diligence abzuschließen und auf Inspektionsberichte zu warten. 

Unser Rat 

Beim Kauf einer Immobilie mit hoher Nachfrage wird empfohlen, dass eine Reservierungsanzahlung geleistet wird, um den Verkäufer zu zwingen, die Immobilie vom Markt zu nehmen und weitere Angebote abzulehnen. 

Anzahlung des Schuldscheins 

Eine Anzahlung ist zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines Kaufvertrags erforderlich, der oft als Schuldscheinvertrag oder CPCV bezeichnet wird. An diesem Punkt ändert sich, wie mit diesem Geld umgegangen wird. 

Bei der Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags sind Sie als Käufer verpflichtet, eine Zahlung direkt an den Verkäufer zu leisten. In den meisten Fällen trägt der bei der Reservierung hinterlegte Betrag zu Ihrem Anzahlungsbetrag bei, der bei der Unterzeichnung Ihres Schuldscheinvertrags gezahlt wurde.   

Unser Rat 

Versuchen Sie immer, alle Finanzgenehmigungen, Inspektionen und Due Diligence vor der Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags abzuschließen. 

Wie viel Geld sollte ein Hauskäufer bezahlen? 

Bei der Reservierung 

Dieser Betrag ist nominal und wird normalerweise auf etwa 5000 € für Wiederverkaufsimmobilien festgelegt. Es kann jedoch bis zu 10.000 € - 20.000 € laufen, wenn Sie einen Neubau direkt von einem Entwickler kaufen.

Bei der Schuldscheinunterzeichnung 

Im Falle eines Weiterverkaufs sind dies in der Regel 10% des endgültigen vereinbarten Preises, jedoch können Verhandlungen in der Angebotsphase dazu führen, dass Sie bis zu 30% einzahlen. Beim Neubau könnte dies zwischen 20 und 40% des Endpreises liegen.

Ernsthaftes Geld zahlen

Bei der Reservierung 

Wie in anderen Ländern werden diese Gelder in der Regel auf das Kundenkonto eines Anwalts eingezahlt und auf die gleiche Weise wie ein Treuhandkonto gehalten. 

Bei der Schuldscheinunterzeichnung 

Das Geld in dieser Phase muss direkt an den Verkäufer überwiesen werden und wird nicht treuhänderisch verwaltet, bis Sie schließen. 

In Portugal gibt es jedoch einen Rechtsrahmen, um beide Parteien für den Fall zu schützen, dass der Verkauf nicht abgeschlossen wird. 

Der hinterlegte Betrag wird eindeutig im Schuldscheinvertrag geschrieben, den sowohl der Verkäufer als auch der Käufer unterzeichnet haben, um die Bedingungen zu definieren. 

Bedingungen für eine Rückerstattung der Anzahlung

Entgegen der landläufigen Meinung verlieren Hauskäufer nicht immer ihr ernsthaftes Geld an den Verkäufer, wenn ein Geschäft scheitert. 

Bei der Reservierung 

Die Gelder sind vollständig erstattungsfähig und Sie können wählen, ob Sie sie an Sie zurückgeben oder von Ihrem Anwalt für eine zukünftige Transaktion halten lassen möchten.

Bei der Schuldscheinunterzeichnung

Für den Fall, dass Sie als Käufer nach Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags vom Verkauf zurücktreten sollten, verfallen alle an den Verkäufer gezahlten Anzahlungen, es sei denn, eine Eventualität innerhalb des Vertrags besagt etwas anderes. 

Sollte der Verkäufer jedoch zurücktreten, ist er gesetzlich verpflichtet, alle gezahlten Einzahlungsgelder zurückzuerstatten und den Käufer in genau dem gleichen Betrag wie die geleistete Anzahlung zu entschädigen. Das bedeutet, dass Sie das Doppelte dessen erhalten, was Sie eingezahlt haben.  

Eventualitäten 

Wenn der Grund für die Kündigung des Vertrags als Eventualität in Ihrem Schuldvertrag angegeben ist, können Sie das von Ihnen eingezahlte Geld zurückfordern. Beispiele für bekannte Immobilienkontingenzen sind: 

• Wenn eine Hausinspektion einen schweren Wohnungsmangel aufdeckt
• Wenn der Bewertungsbetrag niedriger war als der Verkaufspreis des Hauses und die Verhandlung nicht erreicht werden kann, um den Preis zu senken. 

Gründe, warum Sie eine ernsthafte Einzahlung verlieren können

Es gibt Gelegenheiten, in denen Hauskäufer ihr ernsthaftes Geld verlieren, nachdem ein Kaufvertrag gebrochen wurde. 

Bei der Reservierung 

Es ist sehr selten, eine Reservierungsanzahlung zu verlieren und es gibt wirklich nur zwei Szenarien 

• Sie haben es direkt an den Verkäufer bezahlt, anstatt es auf das Anwaltskonto Ihres Kunden einzuzahlen, und haben keine unterzeichnete Reservierungsvereinbarung erhalten, die eindeutig besagt, dass es erstattungsfähig war
• Sie haben einer nicht erstattungsfähigen Reservierungsgebühr mit einem Entwickler zugestimmt

Bei der Schuldscheinunterzeichnung 

Dies ist die häufigste Zeit, in der Sie Ihre Einzahlung verlieren. Die Hauptgründe sind:

• Sie haben es versäumt, Finanzierungs- und / oder Inspektionsrisiken hinzuzufügen, um Sie zu schützen, falls eine Hypothek nicht genehmigt wurde oder das Haus ernsthaft repariert werden musste. 
• Sie haben es versäumt, die in dem von Ihnen unterzeichneten Schuldscheinvertrag festgelegten Fristen einzuhalten, was bedeutet, dass Sie gegen den Vertrag verstoßen haben und der Verkäufer das Recht hat, den Verkauf zu beenden. 

Was ist, wenn ich meine Meinung ändere? 

Bei der Reservierung 

Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf zu diesem Zeitpunkt nicht voranzutreiben, können Sie unverbindlich weggehen. Wenn Sie eine Inspektion und Due Diligence durchgeführt haben, wie wir sie vor einem Schuldscheinvertrag empfehlen, sind Sie möglicherweise für diese Kosten aus der Tasche. Sie sind jedoch rechtlich nicht verpflichtet, den Verkauf fortzusetzen. 

Bei der Schuldscheinunterzeichnung

Immobilienkäufer können ihr verdientes Geld zurückbekommen, wenn der Deal aus Gründen, die innerhalb der im Vertrag beschriebenen Eventualitäten liegen, schief geht. Andernfalls, wenn es nur darum geht, Ihre Meinung geändert zu haben, werden Sie Pech haben und es wird wenig bis gar keine Chance geben, eine Rückerstattung zu erhalten. 

Wie kann ich mein Geld schützen?

Wenn Sie sich Sorgen um das Risiko machen, Ihr Geld zu verlieren, können die folgenden Maßnahmen dazu beitragen, Sie vor Betrug oder ungerechtfertigtem Verfall zu schützen:

Fassen Sie alles schriftlich an.  Wenn Sie Eventualitäten haben, stellen Sie sicher, dass sie klar in Ihren Vertrag geschrieben sind und dass er genau definiert, was auf eine Stornierung des Verkaufs hinausläuft. Auf diese Weise verlieren Sie Ihr ernsthaftes Geld nicht aus einem Grund, den Sie nicht verlieren sollten.

Bewahren Sie Ihre Reservierungsanzahlung bei Ihrem Anwalt auf. Während Sie bei der Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags ernsthaftes Geld überweisen müssen, ist dies für eine Reservierungsanzahlung nicht gesetzlich vorgeschrieben, also versuchen Sie, dies nach Möglichkeit bei Ihrem Anwalt auf seinem Kundenkonto zu halten. 

Führen Sie zuerst Ihre Due Diligence durch.  Wenn Sie eine Inspektion wünschen oder eine Bewertung für eine Hypothek benötigen, sollten Sie diese Dinge vor der Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags abschließen. Es ist der sicherste Weg zu wissen, dass Sie das ernsthafte Geld nicht verlieren werden, falls etwas Hässliches seinen Kopf erheben sollte. 

Verstehen Sie die Eventualitäten. Wenn Sie vor der Unterzeichnung eines Schuldscheinvertrags nicht in der Lage sind, alle Sorgfaltspflichten zu erfüllen, stellen Sie sicher, dass Eventualitäten, die Ihre Interessen schützen, im Schuldscheinvertrag enthalten sind.

Nehmen Sie Ihre Verantwortung wahr. Immobilien-Schuldscheinverträge setzen in der Regel Fristen, um die Verkäufer zu schützen. Stellen Sie sicher, dass Sie auf alles rechtzeitig reagieren, z. B. eine Inspektion, eine Bewertung und vor allem das Abschlussdatum, um Vertragsverletzungen zu vermeiden.

Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Kauf. Sie möchten das beste Angebot machen und sich dabei schützen. Ernsthaftes Geld ermöglicht es Ihnen, Ihre Seriosität zu kommunizieren und sicherzustellen, dass Ihr Verkäufer engagiert ist. Wenn Sie mehr über den Kauf eines Eigenheims in Portugal erfahren möchten, buchen Sie eine kostenlose Käuferberatung, um mehr über die Besonderheiten des Kaufprozesses zu erfahren.