Wenn Sie ein internationaler Käufer oder Immobilienbesitzer in Portugal sind, insbesondere in beliebten Regionen wie der Algarve und Vilamoura, sind die jüngsten Aktualisierungen der portugiesischen Gesetze zur lokalen Beherbergung (AL) unerlässlich, um sie zu verstehen. Die portugiesische Regierung hat mit dem Gesetzesdekret Nr. 76/2024 Änderungen vorgenommen, die dem AL-Lizenzierungssystem neue Flexibilität verleihen, das offiziell am 1. November 2024 in Kraft treten wird. In diesem Blogbeitrag wird aufgeschlüsselt, was die neuen Gesetze bedeuten, wie sie sich auf den Immobilienbesitz auswirken und was Käufer und Verkäufer in dieser sich verändernden Immobilienlandschaft beachten sollten.
Frühere Reformen im Rahmen des Programms Mais Habitação im Jahr 2023 führten Beschränkungen ein, die darauf abzielten, die Nachfrage des Tourismus mit den Wohnbedürfnissen der Einheimischen in Einklang zu bringen. Aber viele dieser Einschränkungen wurden inzwischen wieder rückgängig gemacht. Mit den Reformen 2024 erhalten die Kommunen die Kontrolle über die lokale Beherbergungstätigkeit und können ihre Politik entsprechend den spezifischen Bedürfnissen und der Dynamik ihrer Regionen gestalten. Diese Verschiebung bietet Anlegern ein stabileres und vorhersehbareres Umfeld für Kurzzeitvermietungen, obwohl es wichtig ist zu beachten, dass je nach Region weiterhin Einschränkungen gelten können.
Mit den jüngsten Änderungen werden sechs wichtige Einschränkungen aufgehoben, die im Jahr 2023 eingeführt wurden und sich positiv auf aktuelle und zukünftige AL-Betreiber auswirken könnten.
Für internationale Käufer machen diese Änderungen Portugal zu einem attraktiveren Investitionsziel. Die Algarve, insbesondere Städte wie Vilamoura, ist aufgrund ihrer schönen Strände, Golfplätze und ihres milden Klimas für ihre Anziehungskraft bei Touristen und Auswanderern bekannt. AL-Immobilien in diesen Gebieten ziehen in der Regel einen stetigen Fluss von Mieteinnahmen an, und die gelockerten Vorschriften bieten Investoren mehr Sicherheit.
Die neu entdeckte Möglichkeit, AL-Lizenzen zu übertragen, bedeutet, dass Verkäufer Immobilien als mietfertige Investitionen anbieten können, eine Funktion, die potenzielle Käufer anspricht und zu höheren Verkaufspreisen führen könnte. Jede Gemeinde kann jedoch weiterhin ihre eigenen Beschränkungen festlegen, so dass es unerlässlich ist, die örtlichen Vorschriften zu konsultieren.
Die Kommunen haben nun die Befugnis, Eindämmungs- und nachhaltige Wachstumsbereiche zu definieren, in denen die Aktivitäten der AL eingeschränkt sein könnten. Das bedeutet, dass sich einige Gemeinden trotz der Rücknahme der nationalen Beschränkungen immer noch dafür entscheiden könnten, strengere AL-Vorschriften durchzusetzen. Kommunen können auch neue AL-Anträge in bestimmten Gebieten für bis zu einem Jahr einfrieren, um plötzliche Zuflüsse zu vermeiden, die sich auf den Wohnungsmarkt oder die lokalen Gemeinden auswirken könnten.
Wenn Sie den Kauf einer AL-Immobilie in Betracht ziehen, lohnt es sich, die örtlichen Vorschriften zu überprüfen, um geplante Änderungen der Regeln der Gemeinde zu verstehen. Zum Beispiel kann Vilamoura andere Standards und Einschränkungen haben als ein ruhigeres Dorf an der Algarve.
Um Streitigkeiten zwischen Eigentümern, Bewohnern und Dritten beizulegen, werden die Gemeinden einen Ombudsmann für lokale Unterkünfte einrichten. Diese neue Rolle soll sich mit Beschwerden befassen, Konflikte schlichten und Richtlinien bereitstellen, um sicherzustellen, dass AL-Immobilien in ihren Gemeinden reibungslos funktionieren. Wenn Sie AL betreiben oder in AL investieren, könnte der Ombudsmann eine hilfreiche Ressource sein, um alle Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung oder den Anliegen der Bewohner zu lösen.
Mit der jüngsten Verordnung wurden auch aktualisierte Kapazitätsgrenzen eingeführt:
Dies ermöglicht es den Betreibern von AL, flexibler bei der Unterbringung von Gästen zu sein, insbesondere für Unterkünfte in stark nachgefragten Gebieten wie der Algarve, wo größere Gruppen von Touristen an kurzfristigen Aufenthalten interessiert sein könnten.
Nach den neuen AL-Gesetzen können Immobilien, die vor 1951 gebaut wurden , nun gewerbliche Einrichtungen beherbergen, sofern sie die gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Dies schafft Chancen für Immobilien mit historischem Wert, insbesondere in Städten und Gemeinden mit hohem Denkmalschutz. Internationale Käufer, die an Renovierungsprojekten oder gemischt genutzten Gebäuden interessiert sind, könnten den portugiesischen AL-Markt mit dieser zusätzlichen Flexibilität zugänglicher und attraktiver finden.
Wenn Sie Immobilien in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, ist es von entscheidender Bedeutung, die Feinheiten der AL-Lizenzierung zu verstehen. Hier sind einige abschließende Hinweise:
Indem sie sich über die lokalen Vorschriften informieren, können sich internationale Käufer und Verkäufer mit größerer Sicherheit in der portugiesischen AL-Landschaft zurechtfinden und das Potenzial eines der attraktivsten Immobilienmärkte Europas nutzen.
Weitere Informationen zu den jüngsten rechtlichen Aktualisierungen finden Sie im Gesetzesdekret Nr. 76/2024 hier oder in Verbindung mit Rechtsexperten, um besser zu verstehen, wie sich diese Änderungen auf Ihre Investition auswirken könnten.
In einer so dynamischen Landschaft wie dem portugiesischen Immobilienmarkt bedeuten diese neuen Regeln eine vielversprechende Ära für den AL-Sektor und machen es zu einem fantastischen Zeitpunkt, um Immobilieninvestitionen in diesem malerischen Land in Betracht zu ziehen.