Was Sie über die neuen Befreiungen von der Kapitalertragssteuer in Portugal wissen müssen

Wenn Sie ein Hauskäufer sind, der die atemberaubenden Landschaften Portugals im Auge hat, oder ein aktueller Hausbesitzer, der verkaufen möchte, ist es von entscheidender Bedeutung, die jüngsten Änderungen der Kapitalertragssteuer zu verstehen. Die portugiesische Regierung hat neue Maßnahmen eingeführt, die die Art und Weise, wie Sie an den Kauf oder Verkauf von Immobilien herangehen, erheblich beeinflussen könnten. Diese Änderungen zielen darauf ab, den Immobilienmarkt dynamischer zu gestalten und gleichzeitig das Steuersystem zu vereinfachen. Hier finden Sie alles, was Sie über die neuen Befreiungen von der Kapitalertragssteuer in Portugal wissen müssen.

Eine Verschiebung der Mindestbesitzdauer

Zuvor mussten Hausbesitzer in Portugal ihre Immobilie mindestens 24 Monate lang besitzen, bevor sie verkauft werden konnten, um sich für eine Befreiung von der Kapitalertragssteuer zu qualifizieren. Diese Mindestfrist wurde nun auf nur noch 12 Monate reduziert. Diese Veränderung ist ein Wendepunkt für diejenigen, die schnell handeln wollen oder Veränderungen im Leben erwarten, die einen schnellen Verkauf erfordern. Wenn Sie beispielsweise im Jahr 2024 eine Immobilie kaufen, können Sie diese bereits 2025 verkaufen, ohne von der Kapitalertragssteuer betroffen zu sein – vorausgesetzt, Sie reinvestieren den Erlös innerhalb von drei Jahren in einen anderen Hauptwohnsitz.

Mit dieser Verkürzung der Mindestbesitzdauer soll die Mobilität des Wohnraums gefördert werden, indem Familien und Einzelpersonen bei Bedarf leichter umziehen können. Ganz gleich, ob Sie ein Upgrade durchführen, sich verkleinern oder beruflich umziehen, diese Flexibilität ist ein wesentlicher Vorteil.

Häufigere Ausnahmeregelungen

Nach dem alten System konnten Hausbesitzer nur alle drei Jahre von der Befreiung von der Kapitalertragssteuer profitieren. Diese Einschränkung wurde aufgehoben. Jetzt können Sie die Befreiung so oft in Anspruch nehmen, wie Sie die Kriterien erfüllen. Dies ist besonders vorteilhaft für Anleger oder diejenigen, die aus persönlichen oder beruflichen Gründen häufig umziehen müssen.

Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben Ihr Haus im Jahr 2022 verkauft und die Befreiung in Anspruch genommen. Früher hätte man bis 2025 warten müssen, um dies wieder zu tun. Wenn Sie im Jahr 2024 eine andere Immobilie verkaufen, können Sie immer noch von der Befreiung profitieren, wodurch Immobilientransaktionen weitaus flüssiger werden.

Anpassungen bei der Berechnung von Kapitalerträgen

Die Regierung erwägt auch Änderungen bei der Berechnung von Kapitalgewinnen, insbesondere in Bezug auf den Währungsabwertungskoeffizienten. Dieser Koeffizient, der den ursprünglichen Kaufpreis einer Immobilie an die Inflation anpasst, wird jährlich aktualisiert. Die derzeitige Methode spiegelt jedoch die wirtschaftliche Realität nicht vollständig wider, was häufig zu einer höheren steuerlichen Belastung der Verkäufer führt.

Durch die Aktualisierung dieses Koeffizienten will die Regierung ein gerechteres System schaffen, in dem die Kapitalertragssteuer den tatsächlichen Gewinn aus einem Verkauf widerspiegelt und nicht nur einen überhöhten Betrag aufgrund veralteter Berechnungen. Diese Änderung könnte den Immobilienmarkt sowohl für inländische als auch für internationale Investoren attraktiver machen, da sie eine Steuerverzerrung korrigiert, die Immobilienbesitzer lange Zeit benachteiligt hat.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Diese Änderungen sind mehr als nur technische Anpassungen – sie könnten tiefgreifende Auswirkungen auf den portugiesischen Immobilienmarkt haben. Durch die Erleichterung des Verkaufs von Immobilien ohne hohe Steuerrechnungen hofft die Regierung, mehr Transaktionen zu fördern. Diese erhöhte Aktivität könnte zu einem dynamischeren Markt führen, von dem Käufer, Verkäufer und Investoren gleichermaßen profitieren.

Darüber hinaus sind diese Änderungen Teil einer umfassenderen Strategie, um ausländische Investitionen anzuziehen und städtische Zentren wiederzubeleben. Portugal war bereits ein Hotspot für internationale Käufer, und diese neuen Maßnahmen könnten seine Attraktivität weiter steigern.

Worauf Sie achten sollten

Diese Veränderungen sind zwar im Allgemeinen positiv, erfordern aber eine sorgfältige Planung. Zum Beispiel müssen junge Hausbesitzer, die von Befreiungen wie IMT (Municipal Property Transfer Tax) oder IS (Stamp Duty) profitieren, vorsichtig sein. Wenn sie ihre Immobilie verkaufen, ohne eine neue für den gleichen Zweck zu kaufen, könnten sie mit unerwarteten Steuerbelastungen konfrontiert werden. Daher ist es wichtig, Ihre Situation zu beurteilen und sich mit einem Immobilienprofi zu beraten, der die Feinheiten des portugiesischen Steuerrechts versteht.

Abschließende Gedanken

Die jüngsten Änderungen bei der Befreiung von der Kapitalertragssteuer in Portugal sollen den Immobilienmarkt zugänglicher und dynamischer machen. Unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen, bieten diese Anpassungen neue Möglichkeiten – aber auch neue Überlegungen. Indem Sie auf dem Laufenden bleiben und mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten, können Sie diese Veränderungen zu Ihrem Vorteil nutzen.

Bei Private Luxury Collection sind wir stolz darauf, sowohl Käufern als auch Verkäufern aller Nationalitäten dabei zu helfen, das Beste aus dem portugiesischen Immobilienmarkt herauszuholen. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe bei Ihren Immobilientransaktionen benötigen, zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden. Wir sind hier, um Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu führen.

Für detailliertere Informationen können Sie eine kostenlose Beratung bei uns buchen oder sich an einen Steuerexperten wenden, der mit dem portugiesischen Immobilienrecht vertraut ist.