2023 Portugal Immobilientrends, die Verkäufer jetzt kennen sollten

Welche Trends werden sich auf dem portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 wahrscheinlich verstärken?

In den letzten Jahren, insbesondere in den letzten beiden, hat die Immobilienbranche ein immenses Wachstum erlebt. Obwohl sich dieses Wachstum gegen Ende des Jahres 2022 etwas verlangsamt hat, sagen viele Analysten voraus, dass der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren auf einem Aufwärtstrend bleiben wird. Egal, ob Sie als Privatperson auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder als Investor mit portugiesischem Immobilienvermögen, es ist wichtig, mit den aktuellen Trends auf dem portugiesischen Immobilienmarkt Schritt zu halten.

Hier sind 5 Trends für 2023, die Sie im Auge behalten sollten:

1. Anhaltende Nachfrage von Käufern aus dem Ausland

Auch wenn der Anstieg der Inflation und die anschließenden Zinserhöhungen zu einer langsameren Aufnahme von Hypothekenkrediten durch in Portugal ansässige Personen geführt haben, wird die internationale Nachfrage nach Immobilien in Portugal stark bleiben.

Nicht alle Käufer aus dem Ausland werden trotz der weltweit gestiegenen Zinssätze in bar kaufen. Trotz des Anstiegs des Euribor auf 3 % bleiben die Kreditkosten in Portugal für viele Ausländer, deren Zinssätze in ihren Heimatländern inzwischen bei 7 % und mehr liegen, attraktiv.

2. Die Nachfrage nach hochwertigen und luxuriösen Immobilien wird aufrechterhalten

Niemand ist gegen den Inflationsanstieg, den wir im Laufe des Jahres 2022 erlebt haben, immun, und daher werden vermögende Privatpersonen, deren Vermögen derzeit in volatileren Vermögenswerten gebunden ist, versuchen, ihre derzeitigen Investitionen in so genannte "harte Vermögenswerte" wie Wohnimmobilien umzuwandeln. Dies ist ein Mittel, um die steigende Inflation auszugleichen und sich gegen Verluste abzusichern.

Portugal bietet einen ausgereiften Immobilienmarkt mit Preisen, die oft deutlich niedriger sind als in den Ländern, aus denen diese Investoren stammen, was ihnen sowohl Chancen als auch Sicherheit bietet.

3. Der Bestand wird zunehmen

2022 war eindeutig ein Verkäufermarkt, und während die Nachfrage hoch bleiben wird und es zu Engpässen bei Neubauten kommen kann, wird 2023 eine allmähliche Zunahme der Zahl der auf den Markt kommenden Immobilien zu beobachten sein. Dies wird zu einer größeren Auswahl für die Käufer führen. Obwohl der Markt nicht völlig umkippen wird und wir einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen erwarten, bedeutet dies, dass Sie damit rechnen können, dass Ihre Immobilie länger als 7 Tage auf dem Markt bleibt, bevor das richtige Angebot vorliegt.

4. Als Verkäufer werden Sie mehr Zugeständnisse machen müssen

Da die Banken ihre Kreditvergabekriterien im Jahr 2023 verschärfen werden, werden sich mehr Verkäufer der Veränderungen auf dem Markt bewusst werden und ihre Preisgestaltung anpassen, wie bereits in den letzten Wochen zu beobachten war. Die Verkäufer müssen offen für Verhandlungen sein und bereit sein, die Immobilie vor dem Verkauf zu sanieren.

5. Die Hypothekenzinsen steigen immer noch, werden aber wahrscheinlich ihren Höhepunkt erreichen und im 3. oder 4.

Analysten weisen darauf hin, dass ein Ende der Zinserhöhungen für 2022 noch nicht in Sicht ist und dass diese mindestens bis zum Sommer weiter ansteigen werden. Es gibt jedoch gute Nachrichten am Horizont, denn der Konsens ist, dass die Zinserhöhungen ihren Höhepunkt erreichen und dann vor Ende 2023 zurückgehen werden.

Während viel über eine Immobilienblase und den bevorstehenden Zusammenbruch des portugiesischen Immobilienmarktes spekuliert wurde, deutet der Trend der Daten darauf hin, dass sich diese Situation wahrscheinlich entspannen wird und sich der Markt bis 2024 normalisieren wird.

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal in Erwägung ziehen und mehr über den aktuellen portugiesischen Immobilienmarkt erfahren möchten, können Sie hier einen Termin für eine kostenlose Verkäuferberatung mit einem Mitglied unseres Teams vereinbaren: Verkäufer-Beratung