Die Grundsteuer in Portugal verstehen: Was Sie wissen müssen

Das angenehme Wetter, die atemberaubenden Landschaften und die niedrigen Lebenshaltungskosten haben Portugal zu einem beliebten Ort für Rentner und Auswanderer gemacht, aber wie überall gibt es auch in Portugal Kosten, wie zum Beispiel die Grundsteuer.

In Portugal gibt es mehrere Steuern, die beim Kauf und Besitz von Immobilien anfallen.

Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer

Werden zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs in Portugal erhoben. Die beiden wichtigsten Steuern sind die IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), eine vom Käufer zu zahlende Grunderwerbssteuer, und die Stempelsteuer, eine Steuer auf Rechtsdokumente im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung. Der Steuersatz der IMT variiert je nach Wert, Lage und Art der Immobilie, während die Stempelsteuer ein fester Satz von 0,8 % des Immobilienwerts ist. Es ist wichtig, diese Steuern bei der Budgetplanung für den Kauf einer Immobilie in Portugal zu berücksichtigen, da sie die Gesamtkosten der Transaktion erheblich beeinflussen können.

Einkommensteuer und Mehrwertsteuer

Zusätzliche Steuern wie die Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen und die Mehrwertsteuer (VAT) auf Vermietungsdienstleistungen werden auch von Immobilienbesitzern geschuldet, die ihre Immobilien vermieten.

Für die meisten Immobilienbesitzer in Portugal sind die Grundsteuern eine angemessene Ausgabe. Die Steuersätze sind fair, und Eigentümer und qualifizierte Immobilien kommen für Befreiungen und Ermäßigungen in Frage. Wie bei jeder Steuer ist es wichtig, die Termine und Vorschriften einzuhalten, um Geldstrafen und Zinsen zu vermeiden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie die Kosten für die Grundsteuer unbedingt in Ihr Budget einplanen sollten, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Portugal nachdenken. Die Grundsteuer in Portugal sollte für Immobilienbesitzer keine große finanzielle Belastung darstellen, wenn sie richtig planen und sich vorbereiten.

Jährliche Steuern

Alle Immobilien, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien, unterliegen einer jährlichen Grundsteuer, die in Portugal als IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) bezeichnet wird. Die Steuer wird auf der Grundlage des Steuerwerts der Immobilie berechnet, der häufig unter dem Marktwert liegt und von den örtlichen Behörden festgelegt wird.

Auch die Lage und die Art der Immobilie wirken sich auf den IMI-Steuersatz aus. Die Steuersätze für Immobilien in städtischen Gebieten sind in der Regel höher als die in ländlichen Gebieten. Während der Steuersatz für Gewerbe- und Industrieimmobilien bis zu 0,8 % betragen kann, liegt er für Wohnimmobilien zwischen 0,3 % und 0,45 %.

Die KAG-Steuer ist jährlich zu entrichten, und der Fälligkeitstermin ist häufig im September. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, die Steuer auf einmal oder in Raten zu zahlen, wenn ihre Grundsteuer einen bestimmten Wert übersteigt, wobei die Zahlungen gleichmäßig aufgeteilt und im April und Juli fällig werden.

Dabei ist zu beachten, dass bestimmte Arten von Immobilien und Eigentümern für Ausnahmen und Ermäßigungen in Frage kommen. Für einkommensschwache Immobilien, Immobilien im Besitz von Menschen mit Behinderungen und landwirtschaftlich genutzte Immobilien können Ermäßigungen oder Befreiungen gewährt werden.