Möchten Sie verkaufen? Neutralisieren Sie Ihr Zuhause

Wenn Sie Ihr Haus schnell und so schmerzlos wie möglich verkaufen möchten oder wenn es länger auf dem Markt war als andere, müssen Sie einen Schritt zurücktreten und bewerten, wie Ihr Haus aus der Perspektive potenzieller Käufer aussieht. 

Ein Teil dieses Prozesses besteht darin, dass Sie als Hausverkäufer die Anwesenheit von Ihnen aus dem Haus entfernen. Dieser Prozess wird in der  Immobilienbranche als "Neutralisierung" bezeichnet. Ein weiterer gebräuchlicher Begriff ist "Depersonalisierung". 

Im Wesentlichen ist es Ihr Ziel, Ihre Identität aus dem Haus zu entfernen, so dass potenzielle Hauskäufer sich ihre Zukunft im Haus ohne die "Daumenabdrücke" von früheren  Bewohnern vorstellen können. 

Wie geht man vor, um das Zuhause zu neutralisieren? 

Das ist leichter gesagt als getan. Es gibt sogar Grenzen, wie sehr Sie das Zuhause entpersonalisieren möchten. Wenn Sie zu weit gehen, kann Ihr Zuhause für potenzielle Hauskäufer kalt und fremd erscheinen. Dies kann den umgekehrten Effekt haben, was es für sie schwierig macht, sich vorzustellen, was der Zweck jedes Raumes ist (oder sein könnte). 

Schauen wir uns die Themen und Nuancen an, die Käufer dazu bringen können, "Ja" zu Ihrem Haus zu sagen und so schnell wie  möglich zu schließen.

Fotos, Auszeichnungen und Zertifikate entfernen

Obwohl Sie möglicherweise immer noch in dem Haus leben, das Sie verkaufen möchten, ist es für Sie von Vorteil, so viele Spuren zu entfernen, die die "Persönlichkeit" zeigen, die Sie in Ihrem Zuhause geschaffen haben.

Dinge wie Familienfotos, Auszeichnungen und Zertifikate sollten entfernt und gespeichert werden. Wenn persönliche Bilder wie Fotografen von Familie und Kindern oder Dokumente wie Universitätsabschlüsse angezeigt werden, entsteht für den Käufer der Eindruck eines "beanspruchten" Territoriums. Für den Käufer werden sie Ihr Leben im Haus sehen, nicht wie ihr Leben sein könnte, wenn sie die Immobilie kaufen. 

Es ist viel schwieriger für jeden, sich in einem Raum vorzustellen und in den kommenden Jahren seine eigenen einzigartigen Erlebnisse zu schaffen, wenn er mit der gleichen Terrasse konfrontiert wird, die er sich für Ihre Familie vorstellt. 

In diesem Sinne spricht nichts mehr für Ihre Persönlichkeit und / oder Exzentrik als Kollektionen. Sie neigen dazu, für die Sinne eines Käufers überwältigend zu sein, besonders wenn sie nicht die gleichen Interessen wie Sie teilen und ein Gefühl der Unordnung erzeugen können. Dies kann die Größe eines Raumes verringern - zwei Dinge, auf die Sie sicherlich nicht aufmerksam machen möchten. 

Ihr Ziel ist es, Ihr Zuhause zu entpersonalisieren, damit Hauskäufer sich psychologisch vorstellen können, in es einzuziehen. 

Das Haus sollte jedoch nicht völlig unfruchtbar sein, und es wird empfohlen, dass Sie ein paar nicht persönliche Bilder an den Wänden hinterlassen, damit der Raum nicht völlig kahl aussieht. Das heißt, selbst einige generische Gemälde oder Fotografien können die gleiche Reaktion hervorrufen wie das Familienporträt aus der Zeit, als die Kinder jung waren. Sie müssen also sorgfältig über Ihre Auswahl nachdenken.

Neutralisieren Sie Ihre Büchersammlung 

Ob Sie es glauben oder nicht, Bücher können eine unterbewusste Art und Weise haben, die spezifische Art von Person zu vermitteln, die eine bestimmte Immobilie für Hauskäufer geeignet wäre. 

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen, sollten Sie sorgfältig auswählen, welche Bücher im ganzen Haus ausgestellt werden sollen. 

Die Faustregel sollte sein, Titel zu wählen, die als "Coffee Table Books" betrachtet werden könnten. Bücher, die ziemlich generisch sind, werden die meisten Menschen ansprechen - denken Sie an Themen wie Architektur, Reisen, Geschichte oder Küche. Versuchen Sie, alles Kontroverse oder zu zutiefst Persönliche zu vermeiden - Themen wie Religion oder Ideologie sollten ein No-Go sein. Einige Themen können für Hauskäufer einfach entfremdend sein. 

Auch im Zusammenhang mit dem vorherigen Thema ist es wahrscheinlich am besten, auch Ihre Fotoalben wegzupacken.

Entfernen Sie Kunstwerke und Sammlungen 

Während die meisten von uns Kunstwerke und verschiedene Sammlungen von Gegenständen in unseren Häusern verwenden, um unsere Persönlichkeit zu präsentieren, sie zum Leben zu erwecken und sie zu unserem Zuhause zu machen, gibt es ein altes Sprichwort, dass "der Müll eines Mannes der Schatz eines anderen Mannes ist". Obwohl Sie diese Gegenstände schätzen können, bedeutet dies nicht, dass ein potenzieller Hauskäufer die gleiche Ansicht vertreten wird. Genau wie bei Ihrer Buchsammlung sollten Sie sich zum Ziel setzen, dass Kunstwerke und Sammlungen ein möglichst breites Spektrum an Menschen ansprechen. Jedes Kunstwerk, das auch nur im Entferntesten als beleidigend angesehen werden könnte, sollte entfernt werden - alles mit politischen Botschaften, Nacktheit, Sportthemen oder religiösen Bildern. 

Erwägen Sie auch, andere Artefakte wie Familienerbstücke zu entfernen. Während Sie vielleicht sehr stolz auf das Porträt Ihres Großvaters sind, könnten potenzielle Käufer davon völlig abgeschreckt werden. 

Religiöse Gegenstände loswerden

Es ist nichts falsch daran, stolz auf Ihre religiösen Überzeugungen zu sein, und wir sind der Ansicht, dass jeder die persönlichen Entscheidungen des anderen respektieren sollte. Nichtsdestotrotz werden nicht alle Hauskäufer die gleichen Überzeugungen wie Sie haben oder überhaupt nicht religiös  sein, und einige mögen religiöse Gegenstände auf dem Display nicht schätzen. 

Während es gehofft wird, dass niemand von Ihren Überzeugungen beleidigt wird, könnte es Fragen im Kopf des Käufers aufwerfen, welche Arten von Nachbarn Sie haben und ob diese gut zu ihnen passen. Daher ist es am besten, alle ausgestellten religiösen Gegenstände zu entfernen, wenn Sie Ihr Zuhause für Besichtigungen öffnen. 

Inszenierung

Home Staging ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Zuhause zu neutralisieren, da ein Teil des Prozesses darin besteht, Ihr Zuhause so einzurichten, dass jeder Raum seinen Zweck oder sein Potenzial widerspiegelt. 

Obwohl es Ihnen offensichtlich erscheinen mag, nachdem Sie einige Jahre im Haus gelebt haben, kann ein potenzieller Käufer möglicherweise nicht sofort sehen, was der Zweck jedes Zimmers ist, ohne eine Aufforderung. 

Es liegt in Ihrem Interesse, potenziellen Käufern eine klare Vorstellung davon zu geben, was der Hauptzweck jedes Raumes ist. Wenn Sie beispielsweise 3 Schlafzimmer haben, aber eines als Büro genutzt haben, ist es am besten, diesen Raum zu räumen und ihn als Schlafzimmer einzurichten, damit das "Merkmal" des Raumes klar kommuniziert wird. Nackte Räume arbeiten einfach gegen Sie, da sie nicht einladend aussehen und sogar unfertig erscheinen. Nicht zu vergessen, dass leere Räume auch einen "Echokammer"-Effekt erzeugen können, der für Käufer auch unattraktiv sein kann, es sei denn, sie sind natürlich musikalisch orientiert. 

Neutralisieren Sie Ihre Farbpalette 

Farbe kann eine entscheidende Rolle bei der Neutralisierung Ihres Hauses spielen, wenn Sie sich auf den Verkauf vorbereiten. 

Die Farben, die Sie für das Innere Ihres Hauses wählen, sollten so viele Hauskäufer wie möglich ansprechen. Im Folgenden finden Sie einige Dinge, die Sie bei der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf beachten sollten. 

• Hintergrundbild entfernen

Es kann ein mühsamer Prozess sein, Wandverkleidungen zu entfernen, und dies allein könnte einige Hauskäufer abschrecken, besonders wenn es nicht neutral ist. Darüber hinaus werden Tapeten oft als veraltet angesehen.

• Vermeiden Sie helle Farben.

Hellere Farben sind "ein individueller Geschmack" und können Hauskäufer davon abhalten,  sich im Haus niederzulassen. Auch wenn es vielleicht nicht viel Arbeit ist, neu zu streichen, können viele durch den Gedanken daran abgeschreckt werden

• Vermeiden Sie dunkle Farben. 

Es gibt eine optische Täuschung, die durch dunklere Farben erzeugt wird, die einen Raum kleiner erscheinen lässt. Leichtere, neutrale Farben für die Inszenierung Ihres Hauses sind am besten, da sie Räume größer erscheinen lassen. Das Hinzufügen von Farbakzenten mit der Verwendung von Fotografien oder Gemälden vor einem neutralen Hintergrund kann einen Raum modern und ansprechend erscheinen lassen (denken Sie an Kunstgalerien). Sie sind auch in Zukunft leichter zu ändern, eine Situation, die Hauskäufer schätzen werden, wenn es Zeit ist, einzuziehen.

• Verwenden Sie Komplementärfarben mit Teppichboden und Accessoires 

Zum Beispiel sind Blau und Orange, Lila und Gelb, Rot und Grün Komplementärfarben. Befolgen Sie die Regel, dass 80% der vorherrschenden Farbe neutral sein sollten, mit 20% als ansprechender Komplementärfarbe.

• Vermeiden Sie es, zu viele Farben zu verwenden, wenn Sie das Haus neutralisieren. 

Anstatt jedem Raum eine ganz andere Farbpalette zu geben, sollten Sie sich auf drei bis fünf Farben konzentrieren, um harte Farbkombinationen oder ein Gefühl der "Getrenntheit" zu vermeiden. Denken Sie daran, dass die Beleuchtung auch die von Ihnen ausgewählte Farbe ändern kann.

Sie können den gleichen Farbton für Glühlampen und natürliches Licht verwenden, nur um unterschiedliche Ergebnisse zu erzielen. Dies kann helfen, Geld zu sparen und die Beleuchtungsvariationen Ihres Hauses hervorzuheben. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Farben von einem zum anderen fließen. Erdtöne und Neutrale funktionieren am besten, da die Menschen an diese Farben aus der Natur gewöhnt sind. Zum Beispiel ist es abschreckend, wenn ein heißes Rosa zu einem Beige geht.

Wenn Sie weitere Informationen darüber wünschen, wie wir Sie bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihres Hauses in Portugal unterstützen können, besuchen Sie unsere Seite mit den Verkäuferinformationen.