Abschlusskosten des Käufers

Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, müssen Sie eine Reihe von Ausgaben einplanen.

Diese können zwar von Immobilie zu Immobilie variieren, je nach vereinbartem Kaufpreis, Immobilientyp und Nutzung, aber wir raten Ihnen, 10 % des Kaufpreises als Richtwert einzuplanen, um diese Kosten zu decken.

Die nachstehende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die prozentualen Kosten, die Sie für den Kauf einer Immobilie in Portugal einplanen sollten, basierend auf dem Kaufwert.

In der folgenden Übersicht finden Sie weitere Einzelheiten zu jedem dieser Elemente

Grunderwerbssteuer (IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onorosas de Imóveis)

Die Grunderwerbssteuer wird von der portugiesischen Regierung erhoben und basiert auf dem Kaufpreis oder dem Erbschaftswert der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Sie wird nach einer gleitenden Skala berechnet und ist vor der endgültigen Unterzeichnung des Kaufvertrags an das portugiesische Finanzamt (Autoridade Tributária Aduaneira oder - in Laiensprache - Finanças) zu zahlen.

Je nachdem, ob es sich bei der Immobilie um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt, gibt es zwei verschiedene Tarife.

Stempelabgabe (Imposto de Selo)

Als Käufer müssen Sie eine Stempelsteuer auf Urkunden und Hypotheken zahlen. Der Satz variiert je nach Art der Urkunde oder des Vorgangs und liegt zwischen 0,4 und 0,8 %.

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal zahlen Sie die Stempelsteuer an den Notar, wenn Sie die Urkunde unterschreiben. Der Satz wird mit 0,8 % des endgültigen Kaufpreises berechnet.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, den Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren, wird ebenfalls eine Stempelsteuer fällig. Je nach den Rückzahlungsbedingungen kann diese zwischen 0,5 und 0,6 % liegen.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie erwerben, die sich im Besitz eines Unternehmens befindet, entfällt die Stempelsteuer.

Anwaltskosten

Es wird empfohlen, einen Rechtsanwalt mit der Betreuung Ihres Immobilienkaufs in Portugal zu beauftragen. Achten Sie bei der Auswahl eines Anwalts darauf, dass er Erfahrung im Immobilienrecht hat. Er wird alle erforderlichen Recherchen durchführen und die Dokumente und Verträge vorbereiten, die für die Unterzeichnung des Kaufvertrags und der endgültigen Urkunde benötigt werden. Im Allgemeinen berechnen die meisten Anwälte für ihre Dienste zwischen 1-1,25 % des Gesamtkaufpreises.

Notar- und Registrierungsgebühren

Um den Kauf einer Immobilie in Portugal rechtlich abzuschließen, muss die endgültige Urkunde notariell beglaubigt werden. Um den Eigentumsübergang auf Sie formell zu beurkunden, wird der Notar nicht nur die endgültige Urkunde unterzeichnen, sondern auch die aktualisierte Grundbucheintragung in Ihrem Namen überwachen und veranlassen. Die Notargebühren sind geregelt, als Faustregel sollte man jedoch 1-2 % einplanen.

Optionale Zusatzkosten

Während wir in den vorangegangenen Abschnitten alle obligatorischen Kosten, die Sie zu zahlen haben, behandelt haben, gibt es auch optionale Elemente, die Sie einbeziehen können.

Hypothekengebühren

Wenn Sie sich für eine Finanzierung des Kaufs Ihrer Immobilie entscheiden, müssen Sie neben den Zinsen für die Kreditsumme auch die Kosten für die Kreditaufnahme einkalkulieren. Diese können je nach Kreditgeber, Immobilie und Kreditbedingungen variieren. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler entscheiden, wird dieser alle diese Kosten in seine Vorschläge einbeziehen. Sie sind auch am besten in der Lage, Ihnen das beste Angebot für die Kreditaufnahme zu unterbreiten. Hypothekenmakler berechnen Ihnen in der Regel etwa 750 € für die Abwicklung des gesamten Prozesses, zusätzlich zu den Bearbeitungsgebühren der Banken.

Gebühren für die Schätzung

Schätzungen werden hauptsächlich von Banken durchgeführt, wenn sie Ihnen Mittel für den Kauf Ihres Hauses zur Verfügung stellen. Damit wollen sie überprüfen, ob der Wert der Immobilie mit dem von Ihnen beantragten Kreditbetrag übereinstimmt. Unabhängig davon, ob Sie eine Schätzung im Rahmen des Genehmigungsverfahrens vornehmen lassen müssen oder eine unabhängige Schätzung zu Ihrer eigenen Information vornehmen möchten, können Sie mit Kosten in Höhe von 500-800 € rechnen.

Gebühren für Hausinspektionen (Gutachten)

Obwohl Hausinspektionen in Portugal nicht obligatorisch sind, empfehlen wir immer, eine Gebäudeuntersuchung durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen, dem Standard entspricht und es keine versteckten Probleme gibt. Wenn Sie eine Hausinspektion in Auftrag geben, erhalten Sie ein Hausgutachten zusammen mit einem vollständigen schriftlichen Bericht. Dies kann Ihrem Anwalt helfen, zu beurteilen, ob es irgendwelche Unregelmäßigkeiten gibt, auf die Sie achten sollten. Die Kosten für eine Hausinspektion hängen von der Größe und der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen, aber Sie sollten etwa 300-500 € einplanen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass es sich hierbei nur um einen Richtwert handelt. Eine vollständige Aufschlüsselung wird Ihnen immer von Ihrem Anwalt zur Verfügung gestellt, da sich die Preise je nach Budgetüberprüfung ändern können.