Combien d’argent sérieux est nécessaire lors de l’achat au Portugal?

Lorsque vous trouvez une maison et acceptez une offre, vous voudrez peut-être que le vendeur retire la propriété du marché. Ce processus comporte deux étapes, qui pourraient toutes deux être considérées comme de l’argent sérieux. 

Comprendre l’argent sérieux

Dépôt de réservation

Semblable à des pays comme le Royaume-Uni et les États-Unis, le dépôt de réservation au Portugal agit à peu près de la même manière. C’est un geste de bonne volonté de démontrer votre sérieux dans l’achat d’une maison, tout en vous laissant le temps de faire preuve de diligence raisonnable et d’attendre les rapports d’inspection. 

Nos conseils 

Lors de l’achat d’une propriété en forte demande, il est recommandé qu’un dépôt de réservation soit effectué pour obliger le vendeur à retirer la propriété du marché et à refuser d’autres offres. 

Mise de fonds à ordre 

Un acompte est requis au moment de la signature d’un contrat d’achat, souvent appelé contrat à ordre ou CPCV. À ce stade, la façon dont cet argent est géré change. 

Lors de la signature d’un contrat à ordre, vous, en tant qu’acheteur, êtes tenu d’effectuer un paiement directement au vendeur.  Dans la plupart des cas, la somme déposée lors de la réservation contribue au montant de votre acompte versé lors de la signature de votre contrat à ordre. 

Nos conseils 

Visez toujours à compléter l’approbation financière, les inspections et la diligence raisonnable avant de signer un contrat à ordre. 

Combien d’argent sérieux un acheteur devrait-il payer? 

Sur réservation 

Ce montant est nominalement et est normalement fixé à environ 5000 € pour les propriétés de revente. Cependant, il peut aller jusqu’à 10 000 € à 20 000 € si vous achetez une nouvelle construction directement auprès d’un promoteur.

Lors de la signature de Promissory

Dans le cas d’une revente, il s’agit généralement de 10% du prix final convenu, cependant, les négociations au stade de l’offre pourraient vous voir déposer jusqu’à 30%. Avec la construction de nouvelles constructions, cela pourrait aller de 20 à 40% du prix final.

Payer de l’argent sérieux

Sur réservation 

Comme dans d’autres pays, ces fonds sont généralement déposés dans le compte client d’un avocat et détenus de la même manière qu’un entiercement. 

Lors de la signature de Promissory

Les fonds à ce stade doivent être transférés directement au vendeur et ne seront pas conservés sous séquestre jusqu’à ce que vous fermiez. 

Cependant, il existe un cadre juridique en place au Portugal pour protéger les deux parties dans le cas où la vente ne se terminerait pas. 

La somme déposée sera clairement inscrite dans le contrat à ordre, que le vendeur et l’acheteur auront signé en définissant les conditions. 

Conditions pour les remboursements sérieux des dépôts

Contrairement à la croyance populaire, les acheteurs de maison ne perdent pas toujours leur argent sérieux au vendeur si une transaction échoue. 

Sur réservation 

Les fonds sont entièrement remboursables et vous pouvez choisir de vous les faire retourner ou de les conserver par votre avocat pour une transaction future. 

Lors de la signature de Promissory

Dans le cas où vous, en tant qu’acheteur, devriez vous retirer de la vente après avoir signé un contrat à ordre, vous perdrez tout acompte versé au vendeur, à moins qu’une éventualité à l’intérieur du contrat ne l’indique autrement. 

Pourtant, si le vendeur doit se retirer, il est légalement tenu de rembourser toutes les sommes versées et d’indemniser l’acheteur à hauteur du même montant que l’acompte versé. Cela signifie que vous recevez le double de ce que vous avez déposé.  

Éventualités 

Si la raison de l’annulation du contrat est décrite comme une éventualité dans votre contrat à ordre, vous pourrez alors récupérer l’argent que vous avez déposé. Voici des exemples d’imprévus immobiliers connus : 

• Lorsqu’une inspection de maison révèle un défaut grave du logement
• Si le montant de l’évaluation est inférieur au prix de vente de la maison et qu’il n’est pas possible de négocier pour réduire le prix. 

Raisons pour lesquelles vous pouvez perdre un dépôt sérieux

Il y a des occasions où les acheteurs de maison perdront leur argent sérieux après la rupture d’un contrat de vente. 

Sur réservation 

Il est très rare de perdre un dépôt de réservation et il n’y a vraiment que deux scénarios 

• Vous l’avez payé directement au vendeur au lieu de le déposer sur le compte de l’avocat de votre client et vous n’avez pas obtenu de contrat de réservation signé indiquant clairement qu’il était remboursable. 
• Vous avez accepté des frais de réservation non remboursables auprès d’un développeur 

Lors de la signature de Promissory

C’est le moment le plus courant où vous perdrez votre dépôt. Les principales raisons sont les suivantes :

• Vous avez omis d’ajouter des contingences de financement et / ou d’inspection pour vous protéger dans le cas où un prêt hypothécaire n’a pas été approuvé ou si la maison avait sérieusement besoin d’être réparée. 
• Vous n’avez pas respecté les délais définis dans le contrat à ordre que vous avez signé, ce qui signifie que vous avez violé le contrat et que le vendeur a le droit de résilier la vente. 

Que se passe-t-il si je change d’avis ? 

Sur réservation 

Si vous décidez de ne pas aller de l’avant avec la vente à ce stade, vous êtes libre de partir sans aucun engagement. Si vous avez effectué une inspection et une diligence raisonnable comme nous le recommandons avant un contrat à ordre, vous risquez d’être de votre poche pour ces coûts. Cependant, vous n’êtes pas légalement tenu de poursuivre la vente. 

Lors de la signature de Promissory

Les acheteurs de propriété peuvent récupérer leur argent sérieux si la transaction tourne mal pour des raisons préoccupées par les contingences décrites dans le contrat. Sinon, s’il s’agit simplement d’avoir changé d’avis, vous n’aurez pas de chance et il y aura peu ou pas de chance de recevoir un remboursement. 

Comment puis-je protéger mon argent sérieux?

Si vous êtes préoccupé par le risque de perdre votre argent sérieux, les mesures suivantes peuvent vous aider à vous protéger contre la fraude ou la confiscation injustifiable:

Mettez tout par écrit.  Si vous avez des imprévus en place, assurez-vous qu’ils sont clairement inscrits dans votre contrat et qu’il définit exactement ce qui équivaut à annuler la vente. De cette façon, vous ne perdez pas votre argent sérieux pour une raison que vous ne devriez pas.

Conservez votre dépôt de réservation auprès de votre avocat. Bien que vous deviez transférer de l’argent sérieux avec la signature d’un contrat à ordre, il n’est pas légalement requis sur un dépôt de réservation, alors essayez de le faire conserver avec votre avocat dans son compte client si possible. 

Faites d’abord preuve de diligence raisonnable.  Si vous voulez une inspection ou si vous avez besoin d’une évaluation pour un prêt hypothécaire, essayez de compléter ces choses avant de signer un contrat à ordre. C’est le moyen le plus sûr de savoir que vous ne perdrez pas l’argent sérieux au cas où quelque chose de laid devrait lever la tête. 

Comprendre les contingences. Si vous n’êtes pas en mesure de faire preuve de diligence raisonnable avant de signer un contrat à ordre, assurez-vous que les éventualités qui protègent vos intérêts figurent dans le contrat à ordre.

Assumez vos responsabilités. Les contrats à ordre immobilier fixent généralement des délais pour protéger les vendeurs. Assurez-vous de répondre à tout en temps opportun pour des choses telles qu’une inspection, une évaluation et surtout la date de clôture pour éviter de violer le contrat.

L’achat d’une maison est un achat important. Vous voulez faire la meilleure offre et vous protéger dans le processus. L’argent sérieux vous permet de communiquer votre sérieux et de vous assurer que votre vendeur est engagé. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’une maison au Portugal, réservez une consultation gratuite pour les acheteurs afin d’en savoir plus sur les tenants et aboutissants du processus d’achat.