Feuille de route des acheteurs

Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété au Portugal, le processus comporte plusieurs étapes que vous devrez franchir au cours de la recherche et de l’achat.

1. Décidez d’acheter

La première chose que vous devez faire lorsque vous décidez d’acheter une propriété au Portugal est de déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Vous devez déterminer si vous aurez besoin de financement et si vous disposez de fonds suffisants pour couvrir la mise de fonds et les frais de clôture. (Pour plus d’informations, veuillez consulter les frais de clôture des acheteurs.)  

deux. Choisissez un agent immobilier

Une fois que vous avez déterminé combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une propriété, il est temps de décider avec quel agent immobilier vous souhaitez travailler. Il peut y avoir une tendance à travailler avec plusieurs, cependant, d’après notre expérience personnelle et professionnelle, cela peut conduire à beaucoup de confusion.

Le Portugal n’a pas tendance à avoir un marché d’inscriptions exclusives et un certain nombre d’agences travailleront également en partenariat les unes avec les autres.  

Notre conseil : choisissez quelqu’un avec qui vous avez une relation, en qui vous avez confiance et qui, selon vous, gardera vos intérêts à cœur.  

Au cours de cette conversation avec votre agent, vous devrez tenir compte de l’emplacement, du type, de la taille, de l’âge et de l’état de la propriété de vos rêves. Vous pouvez vous attendre à ce que votre agent vous pose un certain nombre de questions en fonction de vos besoins.  

Des choses comme la façon dont vous comptez passer votre temps, les utilisations spécifiques dont vous pourriez avoir besoin à la maison, si vous y serez à plein temps, etc. 

3. Planche à outils Trouvez la bonne maison 

Une fois que les détails de vos besoins en matière de propriété ont été définis, vous pouvez commencer à visiter les propriétés qui correspondent à vos besoins et qui se situent dans votre fourchette de prix. Cela peut prendre d’un jour ou deux à plusieurs mois.

Notre conseil : assurez-vous de prendre des notes sur chaque propriété que vous visitez.  

Si vous voyagez spécifiquement au Portugal dans le but de visiter et de trouver une propriété, vous verrez probablement environ 4 à 5 maisons par jour. Plus et cela peut devenir écrasant. Même avec juste ce numéro, il peut devenir difficile de se souvenir de tout ce que vous voyez sur les propriétés que vous voyez.  

4. Faites une offre 

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à vos besoins, la procédure normale consiste pour l’agent avec lequel vous avez travaillé à faire une offre raisonnable au vendeur de la propriété.  

Notre conseil : assurez-vous que vos offres sont justes et raisonnables.

La plupart des vendeurs ont tendance à fixer le prix de leur maison un peu plus élevé, donc bien que certaines offres soient acceptées immédiatement, on peut s’attendre à ce que vous deviez entamer des négociations. Votre agent supervisera cela en votre nom pour s’assurer que vous atteignez un chiffre convenu qui vous satisfera et qui satisfera le vendeur.

Un bon agent se fera un plaisir de vous fournir une CMA (analyse comparative du marché) des propriétés récemment vendues dans la région. De cette façon, vous pouvez voir à quel point votre offre et le bien immobilier que vous cherchez à obtenir sont compétitifs.

À ce stade, il est très important que les deux parties comprennent parfaitement ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans l’achat.

5. Réservation 

Une fois qu’un accord a été conclu et que les deux parties sont satisfaites, la procédure standard au Portugal est que l’acheteur effectue un acompte de réservation (acompte). Normalement dans la région de 5000€. Ce montant est normalement déposé dans un compte client détenu par votre avocat.  

À ce stade, il ne s’agit pas d’un contrat juridiquement contraignant. Cependant, cela montre un geste de bonne foi envers le vendeur que vous avez l’intention de conclure l’achat, lui permettant la sécurité de retirer la propriété du marché afin que la diligence raisonnable puisse avoir lieu et qu’aucune autre offre ne puisse être saisie ou acceptée.  

6. Contrat à ordre

Souvent appelé CPVC (Contrato de Promessa de Compra e Venda), le contrat à ordre est ce qui est considéré comme un contrat d’échange au Royaume-Uni. Il s’agit d’un accord juridiquement contraignant qui, au Portugal, s’accompagne de sanctions si l’une ou l’autre des parties souhaite le rompre.

Notre conseil : Avant de signer le contrat à ordre, assurez-vous d’être en mesure d’aller de l’avant avec la vente et d’avoir les fonds nécessaires en place pour le contrat à ordre, qui est généralement d’environ 20 à 30 %.  

Avant de conclure le contrat à ordre, votre avocat aura entrepris un certain nombre de recherches sur la propriété. Plus précisément, pour vérifier que la classification juridique de la propriété est correcte, un rapport de titre est nécessaire pour confirmer que la personne qui le vend est légalement propriétaire de la propriété et que le terrain est enregistré à son nom. Votre avocat vérifiera également qu’il n’y a pas de passifs ou de restrictions enregistrés à son encontre, tels que des privilèges, des charges ou des réclamations de la part du bureau des impôts.

Dans le contrat à ordre, votre avocat indiquera le prix de vente convenu, qui sont les acheteurs et les vendeurs, les dates d’achèvement, ce qui est inclus dans l’achat et toutes les clauses auxquelles le contrat est également soumis - Il peut s’agir de paiements échelonnés, sous réserve de l’approbation du prêt ou d’autres choses.  

Il convient également de souligner ici que si vous achetez avec un prêt hypothécaire, une évaluation sera exigée par la banque qui propose le financement. Cependant, les évaluations et les inspections de la maison (enquêtes) sont facultatives au Portugal et à la discrétion de l’acheteur.  

7. Acte public 

La dernière étape de l’achat est l’acte public, ou escrita, comme on l’appelle en portugais. Celui-ci doit être signé devant un notaire, qui vérifiera tous les documents relatifs à la vente et à l’achat pour s’assurer que tout est correct. C’est à ce moment que le solde de l’achat doit être réglé en totalité. Si vous le faites avec un prêt hypothécaire, la banque sera présente aux côtés de votre avocat pour vous remettre une traite bancaire du montant financé. Une fois cela terminé, la propriété vous appartient légalement et votre avocat se chargera de transférer le registre foncier à votre nom.  

Notre conseil : Planifiez à l’avance. Si vous ne pouvez pas être présent lors de la signature, assurez-vous d’avoir établi une procuration bien à l’avance.

L’acte original sera conservé dans les dossiers du notaire et une copie certifiée vous sera délivrée pour vos propres dossiers.