Ce qu’il faut savoir sur les nouvelles exonérations d’impôt sur les plus-values au Portugal

Si vous êtes un acheteur de maison qui lorgne sur les paysages époustouflants du Portugal ou un propriétaire actuel qui cherche à vendre, il est crucial de comprendre les récents changements dans l’impôt sur les plus-values. Le gouvernement portugais a introduit de nouvelles mesures qui pourraient avoir un impact significatif sur la façon dont vous abordez l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Ces changements visent à dynamiser le marché immobilier tout en simplifiant le régime fiscal. Voici tout ce que vous devez savoir sur les nouvelles exonérations d’impôt sur les plus-values au Portugal.

Un changement dans la période minimale de détention

Auparavant, les propriétaires portugais devaient posséder leur propriété pendant au moins 24 mois avant de la vendre pour bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les plus-values. Cette période minimale a été réduite à seulement 12 mois. Ce changement change la donne pour ceux qui cherchent à agir rapidement ou qui anticipent des changements de vie qui nécessitent une vente rapide. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier en 2024, vous pouvez le vendre dès 2025 sans être frappé par l’impôt sur les plus-values, à condition de réinvestir le produit dans une autre résidence principale dans les trois ans.

Cette réduction de la période minimale de propriété vise à favoriser la mobilité du logement, en facilitant le déménagement des familles et des personnes au besoin. Qu’il s’agisse d’une mise à niveau, d’une réduction des effectifs ou d’un déménagement pour le travail, cette flexibilité est un avantage non négligeable.

Exemptions plus fréquentes

Sous l’ancien système, les propriétaires ne pouvaient bénéficier de l’exonération de l’impôt sur les plus-values qu’une fois tous les trois ans. Cette restriction a été levée. Maintenant, vous pouvez profiter de l’exemption aussi souvent que vous répondez aux critères. Ceci est particulièrement avantageux pour les investisseurs ou ceux qui doivent déménager fréquemment pour des raisons personnelles ou professionnelles.

Par exemple, imaginez que vous avez vendu votre maison en 2022 et que vous avez profité de l’exemption. Auparavant, il aurait fallu attendre jusqu’en 2025 pour le faire à nouveau. Désormais, si vous vendez un autre bien immobilier en 2024, vous pouvez toujours bénéficier de l’exonération, ce qui fluidifie considérablement les transactions immobilières.

Ajustements au calcul des gains en capital

Le gouvernement envisage également de modifier le mode de calcul des plus-values, notamment en ce qui concerne le coefficient de dévaluation de la monnaie. Ce coefficient, qui ajuste le prix d’achat initial d’une propriété en fonction de l’inflation, a été mis à jour chaque année. Cependant, la méthode actuelle ne reflète pas pleinement la réalité économique, ce qui entraîne souvent une augmentation du fardeau fiscal pour les vendeurs.

En actualisant ce coefficient, le gouvernement vise à créer un système plus équitable où l’impôt sur les plus-values reflète le bénéfice réel réalisé sur une vente, et pas seulement un chiffre gonflé en raison de calculs obsolètes. Ce changement pourrait rendre le marché immobilier plus attractif pour les investisseurs nationaux et internationaux, car il corrige une distorsion fiscale qui a longtemps pénalisé les propriétaires immobiliers.

Implications pour le marché immobilier

Ces changements sont plus que de simples ajustements techniques, ils pourraient avoir des effets profonds sur le marché immobilier portugais. En facilitant la vente de propriétés sans avoir à payer de lourdes factures d’impôt, le gouvernement espère encourager davantage de transactions. Cette activité accrue pourrait conduire à un marché plus dynamique, ce qui profiterait à la fois aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs.

De plus, ces changements s’inscrivent dans une stratégie plus large visant à attirer les investissements étrangers et à redynamiser les centres urbains. Le Portugal est déjà un point chaud pour les acheteurs internationaux, et ces nouvelles mesures pourraient encore renforcer son attrait.

Ce qu’il faut surveiller

Bien que ces changements soient généralement positifs, ils nécessitent une planification minutieuse. Par exemple, les jeunes propriétaires qui bénéficient d’exonérations comme l’IMT (Taxe Municipale sur les Mutations Immobilières) ou l’IS (Droit de Timbre) doivent être prudents. S’ils vendent leur propriété sans en acheter une nouvelle dans le même but, ils pourraient faire face à des charges fiscales inattendues. Par conséquent, il est essentiel d’évaluer votre situation et de consulter un professionnel de l’immobilier qui comprend les nuances de la législation fiscale portugaise.

Réflexions finales

Les récentes modifications apportées aux exonérations d’impôt sur les plus-values au Portugal visent à rendre le marché immobilier plus accessible et plus dynamique. Que vous achetiez ou vendiez, ces ajustements offrent de nouvelles opportunités, mais s’accompagnent également de nouvelles considérations. En restant informé et en travaillant avec des professionnels expérimentés, vous pouvez naviguer dans ces changements à votre avantage.

Chez Private Luxury Collection, nous sommes fiers d’aider les acheteurs et les vendeurs de toutes nationalités à tirer le meilleur parti du marché immobilier portugais. Si vous avez des questions ou si vous avez besoin d’aide pour vos transactions immobilières, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape du processus.

Pour plus d’informations, vous pouvez réserver une consultation gratuite avec nous ou consulter un expert fiscal familier avec le droit immobilier portugais.