Le Portugal appelle les jeunes propriétaires : libérez votre rêve grâce aux exonérations fiscales !

Vous avez toujours rêvé de siroter un café sur un balcon ensoleillé surplombant la côte portugaise étincelante ? Ou peut-être vous imaginez-vous en train de vous installer près d’une cheminée dans une charmante maison de ville de Lisbonne ? Pour les jeunes adultes (âgés de 35 ans et moins), l’achat d’une première maison au Portugal est devenu beaucoup plus réalisable grâce au fantastique programme d’achat d’une  première maison pour les jeunes.

Cette initiative passionnante offre un coup de pouce financier majeur, exemptant les jeunes acheteurs éligibles de deux taxes clés : l’impôt municipal sur les transferts de propriété (IMT) et le droit de timbre (IS). Plongeons dans les détails et voyons comment vous pouvez débloquer la propriété portugaise de vos rêves !

Qu’est-ce que le programme d’achat d’une première maison pour les jeunes ?

Ce programme gouvernemental change la donne pour les jeunes qui cherchent à acheter leur toute première résidence permanente au Portugal. En proposant des dérogations à l’IMT et à l’IS, elle réduit considérablement les coûts initiaux liés à la propriété immobilière. Cela rend l’achat d’une maison plus réaliste et plus attrayant pour les jeunes adultes qui pourraient autrement avoir du mal à faire face au fardeau financier initial.

Êtes-vous admissible ?

Voici la bonne nouvelle : si vous avez 35 ans ou moins et que vous cherchez à acheter votre toute première maison permanente au Portugal, vous pourriez être éligible au Youth First Home Buying Scheme ! Décomposons les critères spécifiques :

• Âge: Vous devez être âgé de 35 ans ou moins au moment de l’achat de la propriété.
• Premier acheteur : Cette exonération ne s’applique qu’à votre première acquisition immobilière destinée à la résidence permanente.
• Type de propriété : L’exonération s’applique aux bâtiments urbains ou aux fractions autonomes à l’intérieur d’un bâtiment urbain (appartements ou maisons de ville) utilisés pour votre résidence principale et permanente.
• Dépendance fiscale : Vous ne pouvez pas être considéré comme une personne à charge aux fins de l’impôt sur le revenu des particuliers dans l’année de l’achat.
• Propriété immobilière précédente : Vous ne pouvez pas avoir été propriétaire d’une propriété résidentielle urbaine, ou d’une fraction de celle-ci, au moment de l’achat ou au cours des trois années précédentes.

Comprendre les économies d’impôt : l’IMT et le SI expliqués

Examinons de plus près les deux taxes dont vous serez exonéré :

• IMT (Taxe Municipale sur les Mutations Immobilières) : Il s’agit d’un impôt prélevé par la commune sur le transfert de propriété d’un bien immobilier. Le taux de l’IMT varie en fonction du prix d’achat du bien, allant de 0% à 8%.
• IS (Droit de Timbre) : Il s’agit d’un impôt forfaitaire prélevé sur le document de transfert de propriété. Le taux d’IS est stable à 0,8 %.

Combien pouvez-vous économiser ?

Les économies potentielles du Youth First Home Buying Scheme peuvent être importantes ! Le dispositif offre une exonération de 100 % sur l’IMT et l’IS pour les achats immobiliers jusqu’à 316 722 €. Pour les biens d’une valeur comprise entre 316 722 € et 633 453 €, l’exonération ne s’applique qu’aux premiers 316 722 €, le montant restant étant soumis aux taux d’imposition habituels.

Voici un exemple :

Imaginez que vous achetez un appartement de charme à Faro pour 250 000 €. Sans l’exemption, vous paieriez généralement :

• IMT : 5 000 € (2 % du prix d’achat)
• IS : 2 000 € (le taux réel du droit de timbre est de 0,8 % et non de 4 %)

Économie totale d’impôts : 7 000 € !

Il s’agit d’une somme d’argent substantielle que vous pouvez consacrer à votre mise de fonds, à l’ameublement de votre nouvelle maison ou simplement à profiter de la vie au Portugal.

Notes importantes :

• Couples: Si l’un des partenaires est déjà propriétaire d’un bien immobilier ou s’il a plus de 35 ans, l’exonération est réduite à 50 %.
• Coûts supplémentaires : N’oubliez pas que si le système permet de réaliser des économies substantielles, d’autres coûts tels que les frais de notaire, les taxes d’enregistrement foncier et les frais d’agence s’appliqueront toujours.

Trouver la propriété portugaise parfaite

Maintenant que vous connaissez les exonérations fiscales, parlons de la recherche de la propriété portugaise de vos rêves ! Le Portugal offre un large éventail d’options, des charmantes villes historiques aux villes côtières animées. Voici quelques conseils à prendre en compte :

• Emplacement, emplacement, emplacement : Préférez-vous l’effervescence urbaine de Lisbonne ou de Porto, ou le charme décontracté de l’Algarve ? Tenez compte de vos préférences en matière de style de vie et de vos besoins quotidiens.
• Type de propriété : Les appartements sont populaires dans les grandes villes, tandis que les maisons de ville offrent un peu plus d’espace. Pensez à ce qui convient à vos besoins et à votre budget.
• Budgétisation: N’oubliez pas que le prix d’achat n’est pas le seul coût. Tenez compte des dépenses de rénovation, des meubles et des frais de subsistance courants.

Obtenir un prêt hypothécaire :

N’oubliez pas le financement ! De nombreuses banques portugaises offrent des taux hypothécaires compétitifs, en particulier pour les acheteurs d’une première maison.

Voici quelques ressources supplémentaires pour vous aider à naviguer dans le processus hypothécaire :

• Comprendre les taux hypothécaires au Portugal 
• Votre guide ultime sur les types de prêts hypothécaires (2024)

Le processus d’achat : faciliter la navigation

L’achat d’une propriété au Portugal peut sembler intimidant au début, mais avec l’aide d’un agent immobilier professionnel, le processus peut être fluide et sans stress. Un agent expérimenté peut vous guider à chaque étape, vous assurant de prendre des décisions éclairées et de trouver la propriété parfaite pour vos besoins

Saisir l’occasion : vos prochaines étapes

Avec le programme d’achat d’une première maison pour les jeunes et ses avantages fiscaux attrayants, c’est le moment idéal pour les jeunes adultes d’explorer le marché immobilier portugais. Mais par où commencer ?

Trouver le bon agent immobilier :

Un bon agent immobilier est inestimable pour naviguer dans le paysage immobilier portugais. Chez Private Luxury Collection, nous avons de l’expérience de travail avec les acheteurs d’une première maison et une connaissance du programme d’achat d’une première maison pour les jeunes. Nous pouvons vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères, à gérer la paperasse et à négocier en votre nom.

Conseils supplémentaires pour les acheteurs d’une première maison :

• Faites vos recherches : Explorez différentes régions du Portugal pour trouver celle qui convient le mieux à votre style de vie.
• Considérez les plans futurs : Pensez à vos objectifs à long terme. Allez-vous louer la propriété à l’avenir ?
• Demandez conseil à un professionnel : Consultez un avocat et un conseiller fiscal pour comprendre toutes les implications juridiques et financières.

Portugal : plus qu’un simple investissement immobilier

Investir dans une propriété portugaise n’est pas seulement une question de briques et de mortier. Il s’agit de s’immerger dans une culture riche, de profiter de plages magnifiques et de profiter d’une qualité de vie élevée. Le Portugal offre d’excellents soins de santé, une éducation et une communauté accueillante.

Foire aux questions sur l’exonération de l’IMT et du SI

Vous avez des questions sur le Programme d’achat d’une première habitation pour les jeunes et ses exemptions fiscales ? Vous n’êtes pas seul ! Voici quelques questions courantes et leurs réponses :

Admissibilité et conditions

• Quand l’exemption commence-t-elle ? L’exonération s’applique à tous les achats immobiliers effectués à partir du 1er août 2024, date à laquelle le régime a été introduit.
• Puis-je quand même en bénéficier si j’ai 35 ans ? Oui, la limite d’âge est de 35 ans inclus.
• L’exemption s’applique-t-elle rétroactivement ? Malheureusement, non. L’exonération ne s’applique qu’aux achats effectués à compter de la date de début.
• J’ai hérité d’une partie d’un bien immobilier. Puis-je quand même en bénéficier ? Non, si vous êtes déjà propriétaire d’une partie d’une propriété résidentielle, vous n’êtes pas admissible à l’exemption.
• J’ai vendu une partie d’un bien immobilier dont j’ai hérité. Puis-je en profiter maintenant ? Si plus de trois ans se sont écoulés depuis la vente de la propriété et que vous répondez aux autres critères, vous pouvez être éligible.
• Je suis déjà propriétaire de ma résidence principale. Puis-je utiliser l’exemption ? Non, cette exemption ne s’applique qu’à votre première résidence permanente.
• Mon conjoint est déjà propriétaire d’un bien immobilier. Pouvons-nous encore en bénéficier ? Oui, mais l’exonération ne s’appliquera qu’à la part achetée par l’associé admissible (50 %).
• Mon partenaire a plus de 35 ans. Pouvons-nous encore en bénéficier ? À l’instar de la question précédente, l’exonération ne s’appliquera qu’à la part achetée par l’associé admissible (50 %).

Comment en bénéficier

• Que dois-je faire pour obtenir l’exemption ? Lors de l’introduction de votre déclaration IMT, renseignez les codes correspondants pour demander l’exonération. Cela peut se faire en ligne sur le Portail financier ou en personne dans un service financier.
• L’exonération s’applique-t-elle aux acheteurs étrangers ? Oui, l’exonération est disponible pour tous les acheteurs éligibles, quelle que soit leur nationalité.
• Que faire si le bien coûte plus de 316 772 € ? Si le prix de l’immobilier est compris entre 316 772 € et 633 453 €, vous êtes exonéré sur les premiers 316 772 €. Vous ne paierez des impôts que sur le montant excédant cette valeur.

Se souvenir: Bien que ces FAQ couvrent les questions courantes, il est toujours bon de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit pour des conseils personnalisés.

Conclusion

Le programme d’achat d’une première maison pour les jeunes représente une occasion en or pour les jeunes de réaliser leur rêve de posséder une maison au Portugal. En comprenant les avantages du programme, en explorant vos options et en recherchant des conseils professionnels, vous pouvez vous lancer dans un voyage passionnant vers l’accession à la propriété dans ce beau pays.

Prêt à passer à l’étape suivante ? Contactez notre équipe d’agents immobiliers expérimentés dès aujourd’hui pour une assistance personnalisée et pour en savoir plus sur les propriétés disponibles. Laissez-nous vous aider à réaliser votre rêve portugais !