11 choses à rechercher chez un agent de vendeur

Si vous avez vendu une maison au cours des dernières années, vous avez probablement une compréhension de base de la procédure, qui comprend la fixation d’un prix d’inscription, le marketing numérique, la mise en scène, les négociations, etc. Vous pourriez même croire que vous avez les connaissances nécessaires pour accomplir la tâche par vous-même.

Bien que ce ne soit pas impossible, de nombreux propriétaires portugais pensent à tort qu’ils peuvent acheter ou vendre une maison sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier.

Considérez cette comparaison : 

Vous avez lu le livre de stratégie d’investissement que vous avez reçu pour votre anniversaire. Bien que le marché boursier Ymarket ait atteint des sommets historiques, des problèmes politiques et commerciaux sont à l’origine de la volatilité du marché. Il y a eu des semaines avec des gains de 300 points et des semaines avec des pertes de 400 points.

La question : Êtes-vous prêt à gérer vous-même votre placement boursier ou votre compte de retraite individuel (IRA) ?

Pouvez-vous résister aux hauts et aux bas émotionnels qui accompagnent le fait de voir des milliers de dollars de votre argent arriver et partir ? Disposez-vous de l’expertise appropriée ?

Sur le marché immobilier d’aujourd’hui, la vente et l’achat d’une propriété portugaise impliquent plus de 100 personnes, qui contribuent toutes à la transaction du début à la fin. Plus de 20 étapes sont nécessaires pour mener à bien la vente de votre maison. Celles-ci peuvent aller de l’inspection de la maison à la diligence raisonnable.

Il peut être stressant pour les vendeurs de planifier à l’avance et de coordonner chaque étape nécessaire pour préparer une maison à être montrée, répertoriée, annoncée et vendue. La procédure peut être rendue beaucoup plus simple par un expert immobilier chevronné qui connaît tous les aspects de l’immobilier. Si vous engagez un professionnel ayant des connaissances en immobilier,  vous n’aurez pas besoin de maîtriser son expertise.

Comment trouver le meilleur agent ?

Un bon agent peut être localisé de différentes manières. Les recommandations personnelles d’amis et de collègues sont souvent bénéfiques. Vous pouvez être à peu près certain d’être sur un gagnant si quelqu’un est recommandé par quelqu’un en dehors du secteur de l’immobilier.

Les meilleurs courtiers – les 10 % les plus performants – font 80 % de toutes les affaires. Évitez de vous coincer avec un citron. Vous voulez quelqu’un d’enthousiaste et de dynamique ; quelqu’un qui vous accordera l’attention adéquate dont vous avez besoin et vous guidera tout au long du processus avec courtoisie et professionnalisme. Prenez le temps d’interviewer les agents immobiliers de votre région. 

Les caractéristiques suivantes font un bon agent immobilier portugais. Considérez ceci : Sont-ils...

• Courant? Pour mieux vous aider, l’agent est-il au courant des tendances les plus récentes en matière de logement ?

• Relié? L’agent a-t-il les contacts nécessaires pour vous aider à chaque étape de la vente de votre maison ?

Un réseau de relations comprend des inspecteurs en bâtiment, des personnes du service de qualité, d’autres courtiers et des fonctionnaires portugais locaux.

• Instruit? L’agent immobilier a-t-il une connaissance du marché actuel et la capacité de fixer le prix stratégique de votre maison ? Comprennent-ils ce qui rend votre quartier spécial et ce qui distingue votre maison de la concurrence ? Savent-ils ce qu’il faut mettre en avant dans votre quartier pour attirer les acheteurs ?
• Organisé? Un agent doit être très attentif à vos besoins spécifiques, être rapide dans le suivi des prospects et communiquer efficacement.
• Aimable? L’expression « faire un effort supplémentaire avec le sourire » est utilisée pour décrire les agents qui veulent vraiment vous aider. En plus de vendre votre maison à des acheteurs, ceux-ci doivent être en mesure de se vendre à vous.
• Passionné? Certains agents considèrent leur travail comme un passe-temps ou un complément à leurs revenus. Trouvez un agent immobilier qui aime son travail et qui en est passionné.
• Tenace? Les agents qui réussissent possèdent une solide éthique de travail. Ils utilisent des techniques efficaces pour gagner du temps pour vendre votre maison rapidement.
• Honnête? Des normes élevées de conduite éthique servent de fondement à la réputation des courtiers immobiliers chevronnés.
• Auto-motivé ? Les agents immobiliers ne gagnent de l’argent qu’à la commission. Les agents qui réussissent déploient beaucoup d’efforts parce qu’ils ont tout à gagner si leurs clients le font.
• Créatif? Parfois, il faut de la créativité pour mettre en valeur les maisons, développer un contenu attrayant et négocier une vente. Un agent capable de répondre rapidement à tous les besoins marketing est un atout pour vous.
• Féru de technologie ? Un site Web, des comptes de médias sociaux mis en place, des outils de recherche de propriétés conviviaux et des présentations en ligne de qualité avec des photographies haute résolution de maisons, des vidéos et des diaporamas sont autant d’exigences pour les agents qui connaissent les technologies les plus récentes pour la commercialisation des maisons.

Un agent immobilier portugais qualifié et expérimenté a plusieurs casquettes à porter. Ils doivent maîtriser le marketing, la négociation, la consultation, les aspects juridiques, les impôts fonciers et, surtout, gagner la confiance des clients.

Un agent immobilier qui peut satisfaire vos demandes uniques vaut sans aucun doute la commission qu’il recevra.

Vous gagnerez à avoir un agent immobilier professionnel portugais qui vous représentera lors de la vente de votre maison. Les agents négocient à partir d’une position distincte ;   Ils peuvent se séparer de la composante émotionnelle de la transaction, contrairement à la majorité des acheteurs et des vendeurs.

Les agents négocient mieux, car il s’agit d’une composante régulière de leurs responsabilités professionnelles et parce qu’ils ont développé leurs compétences grâce à une pratique constante. Après tout, c’est couvert dans la description de poste et la formation des agents immobiliers.

Les bons agents vont au-delà du rôle d’intermédiaire pour  l’échange d’offres et de contre-offres entre acheteurs et vendeurs. Ce sont des experts qui ont été formés pour conseiller les clients sur les options et les implications, pour présenter leurs cas sous le meilleur jour possible et pour protéger les renseignements confidentiels des clients contre les intérêts concurrents.

L’agent immobilier peut agir en tant que médiateur entre l’acheteur et le vendeur, en gardant l’accord « sans lien de dépendance » et professionnel. Ceci est crucial pendant la phase de négociation, lorsque les sentiments sont susceptibles d’être élevés.

De plus, l’agent immobilier filtrera tous les appels téléphoniques infructueux des chasseurs de bonnes affaires et des lèche-vitrines.

Pour plusieurs raisons, avoir un agent immobilier à portée de main lors de la visite de la maison est vraiment avantageux. Les appels pour les rendez-vous seront pris par l’agent, qui les planifiera en fonction de la commodité du vendeur. Le vendeur économisera du temps et de l’argent car l’agent fera visiter la maison. Les demandes de suivi sont traitées par l’agence. En d’autres termes, l’embauche d’un agent permettra au vendeur d’économiser du temps et des tracas tout en encourageant les acheteurs sérieux à faire une offre immédiatement.

Le vendeur bénéficie également grandement du fait que l’agent immobilier s’occupe de la paperasse liée aux transactions immobilières. Il y a quarante ans, les récépissés de consigne sur une seule page étaient la norme. Les contrats d’achat d’aujourd’hui font 10 pages ou plus. Cela exclut les divulgations obligatoires qui sont requises par la loi et l’organisme de réglementation IMPIC.

L’épaisseur du papier pour les dossiers immobiliers varie généralement de un à trois pouces. Une erreur ou une omission pourrait vous coûter cher plus tard ou vous causer des ennuis juridiques à l’avenir.

En parlant d’avenir, même une clôture simple peut s’avérer être votre pire cauchemar. Par exemple, il peut y avoir un problème si les autorités fiscales qui perçoivent les droits de transfert, les timbres de documents ou les évaluations de l’impôt foncier ont des mois de retard et que les factures sont mélangées. Sans familiarité avec les systèmes, ceux-ci pourraient être difficiles à gérer.

Un agent immobilier expérimenté s’occupera de ces problèmes. Souvent, des problèmes surgissent qui ont été manqués pendant l’euphorie de la clôture. Avec un agent compétent, il y aura un représentant compétent pour vous aider.

Si vous êtes à la recherche d’un agent dédié pour gérer la vente de votre maison, ne cherchez pas plus loin. Nos anciens clients peuvent témoigner de l’acharnement avec lequel nous travaillerons en votre nom. Contactez-nous dès aujourd’hui pour connaître la valeur de votre maison.