Vendre votre maison au Portugal : un guide pour les primo-vendeurs

Vendre votre propriété dans un pays étranger peut être un peu déconcertant, mais n'ayez crainte, nous sommes là pour vous aider. Dans ce guide facile à suivre, nous vous indiquons les étapes à suivre pour que la vente se déroule aussi facilement qu'une tasse de café portugais au bord de la plage.

Évaluer votre bien (savoir ce que vous avez) 

Avant d'entamer le processus de vente, il est essentiel d'évaluer la valeur de votre propriété et de comprendre le paysage immobilier local.

Étape 1 : Connaître la valeur de votre bien

Commencez par déterminer la valeur marchande actuelle de votre logement. Vous pouvez utiliser notre outil en ligne pour recevoir une analyse comparative instantanée du marché - CMA vers l'analyse comparative du marché ou prendre rendez-vous avec l'un de nos agents immobiliers locaux expérimentés pour obtenir une estimation. Vous pouvez également demander une évaluation officielle à un évaluateur qualifié.

Étape 2 : Demande locale

Réfléchissez à ce que recherchent les acheteurs au Portugal. Votre propriété est-elle un paradis en bord de mer, une retraite à la campagne ou un joyau de la ville ? Comprendre la demande locale vous aidera à adapter votre annonce.

Préparation de votre propriété à la vente (la faire briller)

Maintenant que vous connaissez la valeur de votre bien, il est temps de le faire briller aux yeux des acheteurs potentiels.

Étape 3 : La mise en valeur du logement

Donnez un coup de jeune à votre bien ! Nettoyez, désencombrez et effectuez les réparations nécessaires. De la peinture fraîche, un aménagement paysager et une touche de décoration intérieure peuvent faire des merveilles.

Étape 4 : Contrôles juridiques et structurels

Ne sautez pas cette étape ! Assurez-vous que votre propriété est conforme aux réglementations locales et corrigez tout problème juridique ou structurel. Cela vous évitera des maux de tête par la suite. C'est le moment de vous assurer que vos papiers sont en ordre, car vous en aurez besoin lorsque vous mettrez votre maison en vente.

Trouver le bon agent immobilier (votre fidèle acolyte)

Étape 5 : La puissance d'un agent local

Dans le monde de l'immobilier, les connaissances locales valent de l'or. Trouver un agent expérimenté qui comprend le marché portugais et qui a l'habitude de vendre des propriétés comme la vôtre, comme Private Luxury Collection, c'est possible.

Fixer le bon prix de vente (zone Boucle d'or)

Étape 6 : Fixer un prix compétitif

Fixez un prix compétitif mais réaliste. Consultez les annonces similaires dans votre région pour vous faire une idée du marché. Nous pouvons vous aider.

Commercialisation de votre propriété (Montrez-la !)

Étape 7 : Des annonces exceptionnelles

Créez une annonce en ligne attrayante avec des photos de haute qualité et une description convaincante. Mettez en valeur les caractéristiques uniques de votre bien, comme la vue sur l'océan ou le charmant jardin.

Étape 8 : Marketing multicanal

Faites passer le message ! Utilisez les canaux de marketing en ligne et hors ligne. Les médias sociaux, les sites web consacrés à la propriété et les magazines immobiliers locaux sont vos meilleurs amis.

Private Luxury Collection propose à tous ses clients un plan marketing en 150 points. Vous pouvez télécharger une copie de notre guide du vendeur et de notre plan marketing ici 

Gestion des offres et des négociations (temps de jeu)

Étape 9 : Évaluer les offres

Lorsque les offres commencent à affluer, évaluez-les soigneusement. Tenez compte du prix, des conditions et de la situation financière de l'acheteur. Un agent expérimenté peut vous aider dans cette tâche.

Étape 10 : Négocier comme un pro

La négociation est un art. Travaillez avec votre agent pour gérer les contre-offres et vous assurer que l'accord profite aux deux parties.

Considérations juridiques et fiscales (partie paperasserie)

Étape 11 : Détails juridiques

La vente au Portugal nécessite quelques formalités administratives. Votre agent et votre avocat vous guideront tout au long de la procédure juridique. C'est pourquoi nous vous conseillons de vous y prendre à l'avance!

Étape 12 : Questions fiscales

Les impôts font partie de la transaction. Renseignez-vous sur les conséquences fiscales pour les vendeurs non-résidents afin de ne pas avoir de surprises. Pour en savoir plus sur les plus-values au Portugal, cliquez ici - Specturm IFA

Fermeture de la vente (Félicitations !)

Étape 13 : signature du contrat

Vous devrez d'abord signer un contrat de vente avec vos acheteurs. À ce stade, vous recevrez au moins 10 % du prix final convenu à titre d'acompte.

Étape 14 : finalisation de l'accord

Signez l'acte et recevez le paiement. Le bien est maintenant officiellement transféré au nouveau propriétaire. Les clés sont remises lors de la signature. Il est donc important que vous ayez quitté les lieux.

Responsabilités après la vente (régler les derniers détails)

Étape 14 : Après la vente

Réglez toutes les obligations en suspens, comme l'annulation des services publics ou des abonnements. Et puis, il est temps de fêter la réussite de la vente !

Étape 15 : La vie après la vente

Maintenant que vous avez vendu votre propriété, pensez à l'avenir. Allez-vous rester au Portugal ou rentrer chez vous ? C'est le début d'un nouveau chapitre!

Conclusion (Vous l'avez fait !)

La vente de votre maison au Portugal ne doit pas être une tâche décourageante. Avec une bonne préparation, un agent expérimenté et une touche de charme portugais, vous pouvez naviguer dans le processus comme un pro. Santé à votre vente immobilière réussie, et que votre prochaine aventure soit aussi lumineuse que les couchers de soleil sur la côte de l'Algarve ! 🏡🌅

N'oubliez pas, si vous avez des questions ou si vous avez besoin d'aide supplémentaire, n'hésitez pas à tendre la main à l'un de nos agents immobiliers expérimentés qui se fera un plaisir de vous guider.