2025 est-elle l’année de la vente ? Comprendre le marché de l’Algarve

En janvier 2025, le marché immobilier de l’Algarve, en particulier dans des régions comme Vilamoura, continue d’afficher une croissance robuste, ce qui en fait un moment potentiellement opportun pour envisager de vendre votre propriété.

1. Un regard sur les tendances du marché

Le marché immobilier de l’Algarve a maintenu sa trajectoire ascendante, les prix de l’immobilier à Vilamoura connaissant une appréciation constante.

Projections pour 2025 en un coup d’œil

• Croissance à court terme : Les analystes prévoient une augmentation de 5 à 10 % de la valeur des propriétés au cours des six prochains mois, en raison d’une demande soutenue et de l’attrait de la région.
• Perspectives à moyen terme : Les projections pour 2025 et 2026 font état d’un taux de croissance annuel de 10 à 15 %, soutenu par le développement continu des infrastructures et une conjoncture économique favorable.
• Tendances à long terme : Bien que les indicateurs actuels indiquent une croissance continue, il est important de rester conscient des facteurs économiques externes potentiels qui pourraient influencer le marché.

2. Pourquoi vendre en 2025 ? Principales opportunités

Une forte demande parmi les acheteurs internationaux

L’Algarve reste une destination recherchée par les expatriés, les retraités et les investisseurs de pays tels que le Royaume-Uni, l’Allemagne et les États-Unis. Bien que le programme portugais Golden Visa ait subi des changements importants, notamment l’arrêt des nouvelles demandes impliquant des investissements immobiliers, à partir d’octobre 2023, le style de vie et le potentiel d’investissement de la région continuent d’attirer l’intérêt étranger.

Pourtant, malgré la récente cessation du programme portugais Golden Visa pour les investissements immobiliers, le pays continue d’offrir plusieurs options de visa national qui permettent aux expatriés de s’installer et potentiellement d’obtenir la citoyenneté dans les cinq ans.

Autres options de visa pour la relocalisation et la citoyenneté

• Visa D7 (Passive Income Visa) : Introduit en 2007, le visa D7 est conçu pour les citoyens non membres de l’UE/EEE/Suisse disposant d’un revenu passif stable, tel que des pensions, des revenus locatifs ou des rendements d’investissement. Les candidats doivent justifier d’un revenu annuel minimum de 8 460 €, avec des montants supplémentaires requis pour les personnes à charge. Ce visa accorde la résidence légale au Portugal, avec la possibilité de regroupement familial. Après cinq ans de résidence légale, les titulaires peuvent demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise, à condition de répondre à certains critères, notamment une connaissance de base de la langue portugaise.
• Visa de nomade numérique : Pour les travailleurs à distance, le Portugal propose un visa de nomade numérique, qui nécessite la preuve d’un revenu mensuel minimum de 3 280 €. Ce visa permet aux professionnels de vivre et de travailler à distance depuis le Portugal, en profitant du climat et du mode de vie favorables du pays. Après cinq ans de résidence, les titulaires de visa peuvent être éligibles pour demander la citoyenneté, sous réserve de répondre à des exigences spécifiques.

Ces options de visa garantissent que le Portugal reste accessible aux expatriés en quête de résidence et de citoyenneté éventuelle, ce qui maintient l’attrait du pays en tant que destination de choix pour la relocalisation internationale.

Rendements locatifs maximaux

Les propriétés à Vilamoura sont très attrayantes pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs.

• Loyers mensuels moyens : environ 2 986 €, avec des propriétés haut de gamme commandant jusqu’à 5 500 €.
• Avantages de la haute saison : Une maison de ville de 4 chambres peut atteindre des tarifs allant jusqu’à 643 € par nuit pendant les mois d’été.

Ces rendements locatifs élevés renforcent l’attrait des propriétés pour les acheteurs potentiels, offrant aux vendeurs des positions de négociation avantageuses.

Résurgence du tourisme

Le secteur du tourisme au Portugal a fortement rebondi, l’Algarve en tête. Cette résurgence a eu un impact positif sur la demande immobilière, en particulier dans des emplacements de choix comme Vilamoura.

3. Quels sont les facteurs qui pourraient influencer votre vente ?

Conditions économiques

La santé économique du Portugal, y compris des facteurs tels que les taux d’inflation, la disponibilité des prêts hypothécaires et les tendances des taux de change, continuera d’influencer la demande immobilière.

Paysage réglementaire

Les récentes mises à jour de la réglementation portugaise en matière de location et de propriété immobilière pourraient influencer le comportement des acheteurs et des vendeurs. Par exemple, si vous envisagez de vendre un bien immobilier commercialisé en tant qu’investissement locatif, assurez-vous du respect des obligations en matière de licence et des obligations fiscales.

Un changement important affectant le marché de l’Algarve est la révision des lois sur les licences Alojamento Local (AL). Ces changements ont un impact sur les propriétaires proposant des locations à court terme, en particulier dans les zones à forte demande comme Vilamoura :

• Transférabilité des licences : Depuis la fin de 2024, les licences AL sont désormais transférables dans la plupart des circonstances, y compris les ventes de propriétés, sauf dans les zones de contention désignées où des restrictions locales peuvent s’appliquer.
• Surveillance municipale : Les municipalités locales ont un pouvoir accru pour réglementer les activités d’AL, ce qui pourrait restreindre les nouvelles inscriptions dans certaines régions.
• Limites opérationnelles : Les propriétés enregistrées sous AL sont limitées à un maximum de neuf chambres et 27 invités, mais les résidences principales peuvent désormais fonctionner en tant que propriétés AL toute l’année.
• Autorité du secteur des condominiums : Bien que les condominiums ne puissent pas révoquer arbitrairement les permis AL, un vote majoritaire peut annuler un permis en cas de perturbations répétées.

Ces mises à jour visent à équilibrer les besoins des propriétaires, des touristes et des communautés locales. Les vendeurs doivent rester informés de ces changements, en particulier si leur propriété a été utilisée pour des locations à court terme.

Pour une explication approfondie des modifications apportées aux licences AL, consultez cet article : Nouvelle loi sur les licences AL au Portugal : ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs de biens immobiliers.

4. Comment maximiser vos ventes en 2025

Pour optimiser la vente de votre bien immobilier :

• Mettez en évidence le potentiel locatif : Présentez des projections détaillées de revenus locatifs, en mettant l’accent sur des caractéristiques telles que les piscines privées ou la proximité du port de plaisance de Vilamoura.
• Investissez dans la mise en scène : Améliorez l’attractivité de votre bien grâce à une mise en scène professionnelle pour le distinguer sur un marché concurrentiel.
• Travaillez avec des experts locaux : Engagez-vous avec des agents immobiliers expérimentés de l’Algarve pour commercialiser efficacement votre propriété auprès du public approprié.

5. Décider si c’est le bon moment pour vous

Tenez compte de votre situation personnelle :

• Souhaitez-vous tirer parti de conditions de marché favorables ?
• Prévoyez-vous réinvestir le produit dans une autre propriété ou une autre entreprise ?
• Êtes-vous prêt à naviguer dans les aspects juridiques et financiers de la vente au Portugal ?

Réflexions finales

La dynamique actuelle du marché à Vilamoura et en Algarve suggère que 2025 pourrait être une période avantageuse pour vendre votre propriété. Pour des conseils personnalisés et adaptés à votre situation, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous sommes là pour vous aider à maximiser vos opportunités immobilières en Algarve

En savoir plus :

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