Comment les agents immobiliers aident les acheteurs de maison

N’importe quel membre de l’équipe de Private Luxury Collection viendra dès le début et vous dira qu’il est un agent immobilier - fièrement ! Ravi de vous rencontrer! Nous n’essayons pas de vous vendre quoi que ce soit, mais nous sommes heureux de vous rendre service.

Généralement, les agents immobiliers pour les acheteurs sont payés à partir de la commission de l’agent inscripteur, il n’y a donc pas besoin de s’inquiéter de se séparer de votre argent.

Ce que nous voudrions, c’est vous faire profiter de l’expérience et des conseils que nous avons acquis au cours de nos carrières dans la vente de maisons et dans les transactions immobilières, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Ensuite, si vous voulez que nous vous aidions à trouver une maison, nous pouvons discuter. Appelez-nous si vous avez besoin de nous.

La technologie transforme rapidement la façon dont les maisons sont trouvées et achetées aujourd’hui. Dans cette « ère de l’information », la plupart des acheteurs sont d’abord exposés à la maison qu’ils achètent finalement au Portugal par le biais de sources en ligne, telles que Idealista, Rightmove, James Edition Homes et de nombreux autres portails immobiliers. Cependant, ne vous précipitez pas !

Pourquoi les acheteurs de maison ont besoin d’un agent immobilier

Les raisons de faire appel à un agent immobilier agréé au Portugal sont toujours valables aujourd’hui comme elles l’étaient hier. Au cours de la dernière décennie, les transactions et les services en ligne visant à aider les acheteurs à gérer leurs propres transactions immobilières sont devenus plus courants, ce qui a amené certains à se demander si le recours à un agent est toujours nécessaire ou s’il s’agit d’une dépense qui peut être évitée.

Faire le travail vous-même pour acheter une maison « À vendre par le propriétaire » (FSBO) peut vous faire économiser de l’argent si le vendeur accepte de réduire le prix de 3 %, ce qui représente la moitié de ce qu’un agent inscripteur recevrait. Cependant, pour beaucoup, l’achat d’une maison à faire soi-même peut être plus coûteux que la commission d’un agent immobilier à long terme.

De plus, l’acheteur ne paie généralement aucune commission à un agent pour l’achat d’une maison. Généralement, il y a un « agent inscripteur » (l’agent engagé par le vendeur pour vendre la propriété) et un « agent de vente » (l’agent qui présente la transaction à l’acheteur). L’agent de l’acheteur est parfois appelé « l’agent de l’acheteur » parce qu’il travaille souvent pour le compte d’un acheteur particulier, ce qui est plus simple que d’expliquer que l’agent de vente n’est pas l’agent inscripteur mais en fait l’agent de l’acheteur.

Le vendeur paie généralement la commission de l’agent de l’acheteur, à de rares exceptions près. La commission peut être payée directement par le vendeur ou configurée de manière à ce que le vendeur paie la totalité de la commission à son agent inscripteur, qui crédite ensuite l’agent de l’acheteur. Une maxime courante dans l’immobilier est la suivante : « Quelle que soit la façon dont elle est organisée, l’acheteur obtient toujours la maison et le vendeur reçoit toujours 94 % du prix d’achat. »

Amélioration de l’accès au marché immobilier

Un agent immobilier a un meilleur accès au marché et une connaissance spécialisée des conditions locales. Ils servent de liaisons à temps plein entre les acheteurs et les vendeurs et ont un accès facile à d’autres propriétés répertoriées par d’autres agents. Les agents savent comment mettre en place une transaction immobilière, trouver des maisons qui répondent à vos critères, contacter les agents des vendeurs et obtenir des rendez-vous pour visiter les maisons.

Les acheteurs ont souvent du mal à naviguer dans le processus par eux-mêmes. C’est particulièrement vrai lorsqu’ils déménagent au Portugal, où faire appel à l’aide d’un agent de l’acheteur vous permettra de comprendre les nuances de la façon dont la transaction est conclue par rapport à votre pays d’origine.

La négociation est plus difficile par vous-même

Un agent immobilier gardera la transaction « à distance », de sorte que les personnalités et les émotions ne s’en mêlent pas. Les négociations de prix nécessitent des compétences particulières et une compréhension de la psychologie de l’offre et de la contre-offre. Les agents maintiennent une approche dépassionnée et rationnelle.

Par exemple, un acheteur (vous) pourrait aimer une maison mais ne pas aimer ses murs lambrissés, sa moquette à poils longs et sa cuisine orange. Lorsque vous travaillez avec un agent, vous pouvez exprimer vos opinions sur les compétences en décoration du propriétaire actuel et vous plaindre du coût des améliorations sans insulter le propriétaire. Votre agent transmettra cela au vendeur, en lui faisant savoir que vous aimez la propriété mais que vous devrez dépenser un certain montant en frais de décoration, et donc proposer un prix plus bas.

Questions contractuelles

Il existe de nombreux contrats et documents impliqués dans l’achat d’une maison, souvent de plus d’un pouce d’épaisseur. À moins que vous ne soyez un avocat spécialisé dans l’immobilier ou un agent de titres, ces documents peuvent vous être inconnus et particulièrement déroutants si vous ne parlez pas portugais. Cependant, ils nécessitent des complétions détaillées et précises. L’achat d’une propriété n’est pas une transaction à trous et les erreurs, comme dans le travail de titre, peuvent avoir des conséquences à long terme pour l’acheteur.

Par exemple:

Une propriété sur un double terrain a été mise sur le marché. Le voisin l’a acheté pour découper un peu de la deuxième parcelle afin d’agrandir son propre jardin. Le vendeur a ensuite remis la maison sur le marché et celle-ci s’est vendue. Des mois plus tard, un avis d’impôt foncier a révélé que, bien que l’agrandissement du jardin soit correctement au nom du voisin, la maison avait été transférée à l’acheteur de la maison. Le nouveau propriétaire était maintenant propriétaire des deux maisons et le voisin était propriétaire de son entrée et de sa cour agrandies. Heureusement, ils étaient de bons voisins et ont réglé l’affaire avec quelques signatures.

Un agent immobilier connaît bien les contrats, les conditions et les situations inattendues. Ils savent quelles conditions doivent être incluses, quand elles peuvent être omises et comment utiliser le contrat pour vous protéger.

Comprendre l’immobilier

Si vous comprenez les principes fondamentaux et les aspects techniques de l’immobilier, vous pouvez facilement choisir le bon professionnel de l’immobilier, anticiper ce à quoi vous attendre et vous savez comment vous y prendre pour assurer la réussite de la transaction.

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