Naviguer sur le marché immobilier portugais : Un guide pour les primo-accédants venant de l'étranger

Envisagez-vous de faire le saut excitant pour acheter votre première maison au Portugal ? L'attrait de ce magnifique pays est indéniable, mais le processus d'achat de biens immobiliers ici peut être assez différent de ce à quoi vous êtes habitué dans votre pays d'origine. Si vous êtes un primo-accédant venant de l'étranger, ne vous inquiétez pas ! Dans ce guide complet, nous vous guiderons à travers tout ce que vous devez savoir pour naviguer avec succès sur le marché immobilier portugais. De la compréhension du paysage immobilier local à l'évitement des pièges courants, nous avons tout prévu.

1. Recherchez le marché immobilier portugais :

• Comprendre le marché local : Commencez votre voyage en faisant des recherches approfondies sur le marché immobilier portugais. Renseignez-vous sur les différentes régions, villes et quartiers pour identifier la région qui correspond à votre style de vie et à votre budget. Les prix et les options de propriété peuvent varier considérablement dans chaque région.
• Types de propriété : Familiarisez-vous avec les différents types de propriétés disponibles au Portugal, tels que les appartements, les villas et les maisons de ville. Pensez à ce qui convient le mieux à vos besoins et à vos préférences. En fonction de la région sur laquelle vous vous concentrez, cela pourrait également présenter des options supplémentaires telles que de vieilles quintas et des fermes.

2. Établissez votre budget :

• Planification financière : Déterminez votre budget en tenant compte de tous les coûts associés à l'achat d'une propriété au Portugal, y compris les taxes, les frais juridiques et les frais d'entretien. Assurez-vous d'être financièrement prêt pour l'achat. En règle générale, vous devez allouer au moins 10 % du prix total d'achat aux frais associés.
• Taux de change : Gardez un œil sur les taux de change, car ils peuvent avoir un impact significatif sur votre pouvoir d'achat et vos coûts globaux. Il peut être utile de développer une relation avec un courtier en devises étrangères, car ils surveillent de près les marchés et peuvent souvent vous garantir un meilleur taux que les banques. Contactez GC Partners pour en savoir plus. 

3. Aspects juridiques et documentation :

• Consulter un conseiller professionnel : Consultez un avocat local spécialisé dans les transactions immobilières. Ils vous guideront à travers les exigences légales et la paperasse liées à l'achat de biens immobiliers au Portugal. Ayant travaillé en étroite collaboration avec des avocats pour nos clients précédents, nous serions heureux de vous faire des recommandations si vous ne savez pas à qui vous adresser.
• NIF (Número de Identificação Fiscal) : Obtenez un numéro d'identification fiscale portugais, essentiel pour les transactions immobilières. Un bon avocat fera cela pour vous dans le cadre de la procédure.

4. Choisissez le bon agent immobilier :

• Expertise locale : Choisissez un agent immobilier ayant de l'expérience dans l'aide aux acheteurs internationaux. Ils peuvent fournir des informations précieuses et une assistance tout au long du processus. Private Luxury Collection a plus de 16 ans d'expérience avec les acheteurs internationaux et nous parlons plusieurs langues.
• Visites de propriétés : Organisez des visites de propriétés avec votre agent pour avoir une idée du marché et identifier des propriétés potentielles qui correspondent à vos critères. Après une consultation avec l'acheteur, ils pourront vous fournir une excellente sélection de propriétés correspondant à vos besoins. Si vous souhaitez organiser une consultation avec un membre de l'équipe de Private Luxury Collection, vous pouvez le faire ici : Prendre rendez-vous

5. Négociation et présentation d'une offre :

• Stratégies de négociation : Renseignez-vous sur les coutumes de négociation au Portugal. Comprendre le marché actuel vous aidera à savoir si le prix demandé est négociable et dans quelle mesure. Votre agent peut vous aider à naviguer dans ce processus et vous conseiller sur ce qui est réaliste.
• Conditions de l'offre : Décrivez soigneusement les conditions de votre offre, y compris les éventuelles contingences ou exigences.

6. Due diligence :

• Inspection de la propriété : Accordez la priorité à une inspection approfondie de la propriété pour identifier d'éventuels problèmes ou réparations nécessaires. Comprenez que certains éléments au Portugal peuvent être essentiels ou non, comme ils le sont dans votre pays d'origine en raison des différences de construction.
• Vérifications légales : Faites en sorte que votre avocat effectue des vérifications légales pour s'assurer que la propriété est exempte d'obligations ou de problèmes légaux. Cela sera fait en priorité avant la signature de tout contrat.

7. Options de financement :

• Considérations hypothécaires : Si vous prévoyez de financer votre achat, explorez les options hypothécaires disponibles au Portugal et travaillez avec un courtier hypothécaire expérimenté pour obtenir les meilleures conditions. Les courtiers hypothécaires ont tendance à travailler avec plusieurs banques, ils peuvent donc vous fournir de bonnes comparaisons et rechercher les meilleures conditions pour vous. Nous recommandons Mortgage Direct. 

8. Conclure la transaction :

Finalisation de l'achat : Une fois que toutes les conditions sont remplies, il est courant de signer un CPCV - contrat de promesse de vente et d'achat de la propriété avant tout acte. À ce stade, un dépôt d'au moins 10 % sera transféré aux vendeurs. Une fois que vous 

avez signé l'acte de vente, les fonds restants ainsi que les taxes et frais applicables devront être payés pour finaliser l'achat.

9. Responsabilités après l'achat :

• Gestion de la propriété : Envisagez des services de gestion de propriété si vous ne résidez pas à temps plein au Portugal pour vous assurer que votre investissement soit bien entretenu. Selon que vous avez l'intention de conserver la propriété pour un usage personnel ou de la louer, cela influencera les services que vous devriez rechercher.
• Résidence et fiscalité : Explorez les implications de l'obtention de la résidence au Portugal et comprenez vos obligations fiscales en tant que propriétaire. Il existe des régimes fiscaux avantageux disponibles pour ceux qui souhaitent résider au Portugal, que vous pouvez lire plus en détail ici: NHR

10. Adoptez le style de vie portugais :

• Culture locale : Immergez-vous dans la vibrante culture portugaise, savourez la cuisine et créez des liens durables avec les habitants accueillants. Le Portugal est un endroit que vous voudrez appeler chez vous, que vous ayez l'intention d'y vivre à temps plein ou de le visiter fréquemment.

Conclusion :

Félicitations ! Vous avez réussi à naviguer avec succès dans le processus complexe d'achat de votre première maison au Portugal ! Rappelez-vous, il ne s'agit pas seulement d'acquérir une propriété, mais d'adopter un nouveau mode de vie dans ce magnifique pays. Avec les bonnes connaissances et le soutien professionnel, votre rêve de posséder un morceau du Portugal peut devenir une réalité. À votre passionnant nouveau chapitre dans ce coin pittoresque du monde !