Hoe makelaars huizenkopers helpen

Iedereen van het team van Private Luxury Collection zal meteen aan het begin naar voren komen en je vertellen dat ze een makelaar zijn - met trots! Leuk je te ontmoeten! We proberen u niets te verkopen, maar zijn u graag van dienst.

Over het algemeen worden makelaars voor kopers betaald uit de commissie van de makelaar, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over het afscheid nemen van uw geld.

Wat we graag willen is u het voordeel geven van de ervaring en het advies dat we hebben opgedaan in de loop van onze carrière bij het verkopen van huizen en het bijwonen van onroerendgoedtransacties - voor zowel verkopers als kopers. Als u wilt dat wij u helpen bij het vinden van een huis, kunnen we praten. Bel ons als je ons nodig hebt.

Technologie verandert snel de manier waarop huizen tegenwoordig worden gevonden en gekocht. In dit "informatietijdperk" worden de meeste kopers in eerste instantie blootgesteld aan het huis dat ze uiteindelijk in Portugal kopen via online bronnen, zoals Idealista, Rightmove, James Edition Homes en vele andere vastgoedportalen. Haast je er echter niet in!

Waarom huizenkopers een makelaar nodig hebben

De redenen om gebruik te maken van een erkende makelaar in Portugal zijn vandaag nog steeds geldig als gisteren. In het afgelopen decennium zijn online transacties en diensten om kopers te helpen bij het afhandelen van hun eigen onroerendgoedtransacties gebruikelijker geworden, waardoor sommigen zich afvragen of het gebruik van een makelaar nog steeds nodig is of een uitgave die kan worden vermeden.

Door zelf het werk te doen om een "For Sale By Owner" (FSBO) huis te kopen, kunt u geld besparen als de verkoper ermee instemt de prijs met 3% te verlagen, wat de helft is van wat een makelaar zou ontvangen. Voor velen kan een doe-het-zelf aankoop van een huis op de lange termijn echter duurder zijn dan de commissie van een makelaar.

Verder betaalt de koper meestal geen courtage aan een makelaar voor de aankoop van een huis. Over het algemeen is er een "listing agent" (de makelaar die door de verkoper wordt ingehuurd om het onroerend goed te verkopen) en een "verkoopagent" (de makelaar die de koper bij de transactie introduceert). De aankoopmakelaar wordt soms de "aankoopmakelaar" genoemd omdat ze vaak namens een bepaalde koper werken, wat eenvoudiger is dan uit te leggen dat de verkopende makelaar niet de makelaar is, maar eigenlijk de makelaar van de koper.

De verkoper betaalt doorgaans de commissie van de kopersmakelaar, op zeldzame uitzonderingen na. De commissie kan rechtstreeks door de verkoper worden betaald of zo worden opgezet dat de verkoper de volledige commissie betaalt aan zijn makelaar, die vervolgens de makelaar van de koper crediteert. Een veel voorkomende stelregel in onroerend goed is: "Het maakt niet uit hoe het is opgezet, de koper krijgt nog steeds het huis en de verkoper krijgt nog steeds 94% van de aankoopprijs."

Verbeterde toegang tot de vastgoedmarkt

Een makelaar heeft een betere toegang tot de markt en gespecialiseerde kennis van de lokale omstandigheden. Ze dienen als fulltime contactpersoon tussen kopers en verkopers en hebben gemakkelijk toegang tot andere eigendommen die door andere makelaars worden vermeld. Makelaars weten hoe ze een onroerendgoeddeal moeten samenstellen, huizen moeten opsporen die aan uw criteria voldoen, contact moeten opnemen met makelaars van verkopers en afspraken moeten maken voor het bezichtigen van de huizen.

Kopers hebben vaak moeite om zelf door het proces te navigeren. Dit is met name het geval wanneer ze naar Portugal verhuizen, waar het inschakelen van de hulp van een aankoopmakelaar ervoor zorgt dat u de nuances begrijpt van hoe de transactie wordt voltooid in vergelijking met uw thuisland.

Onderhandelen is moeilijker in je eentje

Een makelaar zal de transactie "op afstand" houden, zodat persoonlijkheden en emoties er niet bij betrokken raken. Prijsonderhandelingen vereisen speciale vaardigheid en begrip van de psychologie van het aanbieden en tegenaanbieden. Agenten houden vast aan een nuchtere en rationele aanpak.

Een koper (u) kan bijvoorbeeld een huis leuk vinden, maar een hekel hebben aan de houten lambrisering, het shag-tapijt en de oranje keuken. Wanneer u met een agent werkt, kunt u uw mening geven over de decoratievaardigheden van de huidige eigenaar en klagen over de kosten van upgrades zonder de eigenaar te beledigen. Uw makelaar zal dat vertalen naar de verkoper en aangeven dat u de woning leuk vindt, maar dat u een bepaald bedrag moet uitgeven aan decoratiekosten en dus een lagere prijs moet bieden.

Contractuele aangelegenheden

Bij de aankoop van een huis komen veel contracten en documenten kijken, vaak meer dan een centimeter dik. Tenzij u een onroerendgoedadvocaat of titelagent bent, kunnen deze documenten onbekend en vooral verwarrend zijn als u geen Portugees spreekt. Ze vereisen echter gedetailleerde en nauwkeurige voltooiingen. Het kopen van een woning is geen "invultransactie" en fouten, zoals in titelwerk, kunnen op lange termijn gevolgen hebben voor de koper.

Bijvoorbeeld:

Een woning op een dubbel perceel werd op de markt gebracht. De buurman kocht het om een stukje van het tweede perceel af te hakken om zijn eigen tuin uit te breiden. De verkoper heeft de woning vervolgens weer op de markt gebracht en deze is verkocht. Maanden later bleek uit een aanmaning voor de onroerende voorheffing dat, hoewel het uitgebreide tuingebied correct op naam van de buurman stond, het huis was overgedragen aan de huizenkoper. De nieuwe huiseigenaar bezat nu beide huizen en de buurman was eigenaar van zijn uitgebreide oprit en tuin. Gelukkig waren ze goede buren en losten ze de zaak op met een paar handtekeningen.

Een makelaar is goed thuis in contracten, voorwaarden en onverwachte situaties. Zij weten welke voorwaarden erin moeten staan, wanneer ze achterwege kunnen blijven en hoe ze het contract kunnen gebruiken om u te beschermen.

Inzicht in onroerend goed

Als u de basisprincipes en technische details van onroerend goed begrijpt, kunt u gemakkelijk de juiste vastgoedprofessional kiezen, anticiperen op wat u kunt verwachten en hoe u een succesvolle transactie kunt garanderen.

Boek vandaag nog uw gratis kopersconsultatie !