Routekaart voor kopers

Als het gaat om het kopen van een woning in Portugal, zijn er verschillende stappen in het proces die u moet doorlopen tijdens het zoeken en kopen.

1. Beslis om te kopen

Het eerste dat u moet doen wanneer u besluit een woning in Portugal te kopen, is bepalen wat u zich kunt veroorloven. U moet bepalen of u financiering nodig heeft en of u voldoende geld heeft om de aanbetaling en sluitingskosten te dekken. (Zie de sluitingskosten van kopers voor meer informatie.)  

Arabisch cijfer. Kies een makelaar 

Als u eenmaal heeft bepaald hoeveel u zich kunt veroorloven om aan een woning uit te geven, is het tijd om te beslissen met welke makelaar u wilt samenwerken. Er kan een neiging zijn om met meerdere te werken, maar vanuit onze persoonlijke en professionele ervaring kan dit tot veel verwarring leiden.

Portugal heeft over het algemeen geen exclusieve noteringsmarkt en een aantal agentschappen zal ook met elkaar samenwerken.  

Ons advies: kies iemand met wie je een goede verstandhouding hebt, die je vertrouwt en van wie je denkt dat hij het beste met je voor heeft.  

Tijdens dit gesprek met uw makelaar moet u rekening houden met de locatie, het type, de grootte, de leeftijd en de staat van uw droomhuis. U kunt van uw makelaar verwachten dat hij u een aantal vragen stelt op basis van uw vereisten.  

Dingen zoals hoe u van plan bent uw tijd door te brengen, welke specifieke toepassingen u mogelijk nodig heeft in huis, of u er fulltime zult zijn, enzovoort ... 

3. okt. Vind de juiste woning 

Zodra de details van uw vastgoedvereisten zijn geschetst, kunt u beginnen met het bezichtigen van eigendommen die aan uw eisen voldoen en binnen uw prijsklasse vallen. Dit kan een dag of twee tot enkele maanden duren.

Ons advies: Zorg ervoor dat u enkele aantekeningen maakt over elke woning die u bezoekt.  

Als u specifiek naar Portugal reist met de bedoeling een woning te bezichtigen en te vinden, ziet u waarschijnlijk ongeveer 4 tot 5 huizen op een dag. En dit kan overweldigend worden. Zelfs met alleen dit nummer kan het moeilijk worden om alles te onthouden over de eigendommen die je ziet.  

4. Doe een bod 

Zodra u een woning heeft gevonden die aan uw behoeften voldoet, is de normale procedure dat de makelaar met wie u samenwerkt een redelijk bod doet aan de verkoper van de woning.  

Ons advies: zorg ervoor dat uw aanbiedingen eerlijk en redelijk zijn.

De meeste verkopers hebben de neiging om hun huis een beetje aan de hoge kant te prijzen, dus hoewel sommige aanbiedingen onmiddellijk worden geaccepteerd, kan worden verwacht dat u mogelijk onderhandelingen moet aangaan. Uw makelaar zal hier namens u toezicht op houden om ervoor te zorgen dat u een overeengekomen bedrag bereikt waar zowel u als de verkoper tevreden mee zijn.

Een goede makelaar zal u graag voorzien van een CMA (vergelijkende marktanalyse) van onroerend goed dat onlangs in het gebied is verkocht. Op deze manier kunt u zien hoe concurrerend uw aanbod en de woning die u wilt beveiligen zijn.

Op dit punt is het erg belangrijk dat beide partijen volledig begrijpen wat wel en niet bij de aankoop wordt inbegrepen.

5. Reservering 

Zodra er een overeenkomst is bereikt waar beide partijen tevreden mee zijn, is het in Portugal de standaardprocedure dat de koper vervolgens een (ernstige) aanbetaling doet. Normaal gesproken in de buurt van 5000€. Dit bedrag wordt normaal gesproken gestort op een cliëntenrekening die uw advocaat aanhoudt.  

In dit stadium is dit geen juridisch bindende overeenkomst. Het toont echter een gebaar van goede trouw aan de verkoper dat u van plan bent de aankoop af te ronden, waardoor hij de zekerheid heeft om het onroerend goed van de markt te halen, zodat due diligence kan plaatsvinden en er geen andere aanbiedingen kunnen worden gedaan of geaccepteerd.  

6. Promesse overeenkomst 

Vaak aangeduid als de CPVC (Contrato de Promessa de Compra e Venda), is het promessecontract wat in het VK als een uitwisselingscontract wordt beschouwd. Dit is een juridisch bindende overeenkomst, die in Portugal gepaard gaat met sancties als een van de partijen deze wil overtreden.

Ons advies: Voordat u doorgaat en het promessecontract ondertekent, moet u ervoor zorgen dat u in staat bent om verder te gaan met de verkoop en over de nodige fondsen beschikt voor het promessecontract, dat over het algemeen ongeveer 20-30% bedraagt.  

Alvorens het promessecontract af te ronden, heeft uw advocaat een aantal huiszoekingen in het onroerend goed uitgevoerd. Om te controleren of de juridische classificatie van het onroerend goed correct is, is met name een eigendomsrapport nodig om te bevestigen dat de persoon die het verkoopt wettelijk de eigenaar van het onroerend goed is en dat het land bij hem is geregistreerd. Uw advocaat zal ook controleren of er geen aansprakelijkheden of beperkingen tegen hem zijn geregistreerd, zoals pandrechten, kosten of claims van de belastingdienst.

Binnen het promessecontract zal uw advocaat de overeengekomen verkoopprijs uiteenzetten, wie de kopers en verkopers zijn, data voor voltooiing, wat er in de koop is inbegrepen en eventuele clausules waarop het contract ook van toepassing is - dit kunnen termijnbetalingen zijn, onder voorbehoud van goedkeuring van de lening of andere dingen.  

Ook om er hier op te wijzen, dat als u met een hypotheek koopt, een taxatie standaard vereist is door de bank die financiering aanbiedt. Taxaties en huisinspecties (enquêtes) zijn echter optioneel in Portugal en naar goeddunken van de koper.  

7. Openbare akte 

De laatste fase van de aankoop is de openbare akte, of escrita, zoals het in het Portugees wordt genoemd. Dit moet worden ondertekend voor een notaris, die alle documenten met betrekking tot de verkoop en aankoop zal controleren om er zeker van te zijn dat alles correct is. Het is op dit punt dat het saldo van de aankoop volledig moet worden betaald. Als u dit met een hypotheek doet, zal de bank naast uw advocaat aanwezig zijn om een bankcheque te overhandigen voor het gefinancierde bedrag. Zodra dit is voltooid, is het onroerend goed wettelijk van u en zal uw advocaat beginnen met het overbrengen van het kadaster op uw naam.  

Ons advies: plan vooruit. Als u niet aanwezig kunt zijn bij de ondertekening, zorg er dan voor dat u ruim van tevoren een volmacht heeft opgesteld.

De originele akte wordt bewaard bij de notaris en een gewaarmerkt afschrift wordt aan u afgegeven voor uw eigen administratie.