Navigeren door de Portugese Vastgoedmarkt: Een Gids voor Eerste Kopers uit het Buitenland

Overweegt u de spannende stap om uw eerste huis in Portugal te kopen? De aantrekkingskracht van dit prachtige land is onmiskenbaar, maar het proces van het kopen van onroerend goed hier kan behoorlijk verschillen van wat u gewend bent in uw thuisland. Als u een eerste koper van onroerend goed bent vanuit het buitenland, vrees niet! In deze uitgebreide gids zullen we u door alles leiden wat u moet weten om met succes door de Portugese vastgoedmarkt te navigeren. Van het begrijpen van het lokale onroerendgoedlandschap tot het vermijden van veelvoorkomende valkuilen, we hebben u gedekt.

1. Onderzoek de Portugese Vastgoedmarkt:

• Begrip van de Lokale Markt: Begin uw reis door de Portugese vastgoedmarkt grondig te onderzoeken. Leer meer over de verschillende regio's, steden en buurten om te bepalen welk gebied past bij uw levensstijl en budget. Prijzen en vastgoedopties kunnen sterk variëren in elke regio.
• Soorten Eigendommen: Maak uzelf vertrouwd met de verschillende soorten onroerend goed die beschikbaar zijn in Portugal, zoals appartementen, villa's en herenhuizen. Bedenk wat het beste aansluit bij uw behoeften en voorkeuren. Afhankelijk van de locatie waarop u zich richt, kunnen er ook aanvullende opties zijn, zoals oude quintas en boerderijen.

2. Stel uw Budget Vast:

• Financiële Planning: Bepaal uw budget, waarbij u rekening houdt met alle kosten die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed in Portugal, inclusief belastingen, juridische kosten en onderhoudskosten. Zorg ervoor dat u financieel voorbereid bent op de aankoop. Als algemene regel moet u minstens 10% van de totale aankoopprijs toewijzen aan de kosten die ermee gepaard gaan.
• Valutawissel: Houd de wisselkoersen in de gaten, aangezien deze aanzienlijke invloed kunnen hebben op uw koopkracht en totale kosten. Het kan de moeite waard zijn om een relatie op te bouwen met een valutamakelaar, aangezien zij de markten nauwlettend volgen en u vaak een betere koers kunnen bieden dan de banken. Neem contact op met GC-partners voor meer informatie. Link naar externe website

3. Juridische Aspecten en Documentatie:

• Zoek Professioneel Advies: Raadpleeg een lokale advocaat die gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties. Zij zullen u begeleiden bij de juridische vereisten en het papierwerk dat bij de aankoop van onroerend goed in Portugal komt kijken. We werken al geruime tijd samen met advocaten voor onze klanten en we helpen u graag met aanbevelingen als u niet zeker weet met wie u moet praten.
• NIF (Número de Identificação Fiscal): Verkrijg een Portugees belastingidentificatienummer, dat essentieel is voor onroerendgoedtransacties. Een goede advocaat zal dit voor u regelen als onderdeel van het proces.

4. Kies de Juiste Makelaar in Onroerend Goed:

• Lokale Deskundigheid: Kies een makelaar in onroerend goed met ervaring in het helpen van internationale kopers. Zij kunnen waardevolle inzichten en assistentie bieden gedurende het hele proces. Private Luxury Collection heeft meer dan 16 jaar ervaring met internationale kopers en we spreken meerdere talen.
• Bezichtiging van Eigendommen: Regel bezichtigingen van eigendommen met uw makelaar om een gevoel te krijgen voor de markt en mogelijke eigendommen die aansluiten bij uw criteria. Na een kopersconsultatie kunnen zij u een uitstekende selectie eigendommen aanbieden die aan uw behoeften voldoen. Als u een kopersconsultatie wilt regelen met een lid van het Private Luxury Collection-team, kunt u dat hier doen: Link naar externe website

5. Onderhandelen en een Aanbieding Doen:

• Onderhandelingsstrategieën: Leer meer over onderhandelingsgebruiken in Portugal. Het begrijpen van de huidige markt zal u helpen bepalen of de vraagprijs onderhandelbaar is en met hoeveel. Uw makelaar kan u helpen bij dit proces en u adviseren over wat realistisch is.
• Aanbiedingsvoorwaarden: Beschrijf de voorwaarden van uw aanbieding zorgvuldig, inclusief eventuele voorwaarden of vereisten.

6. Due Diligence:

• Inspectie van Eigendom: Geef voorrang aan een grondige inspectie van het eigendom om eventuele mogelijke problemen of noodzakelijke reparaties te identificeren. Begrijp dat bepaalde elementen in Portugal misschien wel of niet essentieel zijn, zoals in uw thuisland, vanwege het verschil in constructie.
• Juridische Controles: Laat uw advocaat juridische controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat het eigendom vrij is van belemmeringen of juridische problemen. Dit zal als prioriteit worden gedaan voordat een contract wordt getekend.

7. Financieringsopties:

Overwegingen bij Hypotheek: Als u van plan bent uw aankoop te financieren, verken dan de hypotheekopties die beschikbaar zijn in Portugal en werk samen met een ervaren hypotheekadviseur om de beste voorwaarden te verkrijgen. Hypotheekadviseurs werken vaak samen met verschillende banken, dus ze kunnen u goede vergelijkingen en bieden en de beste voorwaarden voor u zoeken. We raden Mortgage Direct aan. Link naar externe website

8. De Deal Sluiten:

• Afronding van de Aankoop: Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is het gebruikelijk dat een CPCV - contract van belofte voor de verkoop en aankoop van het eigendom - wordt ondertekend vóór enige akte. In dit stadium zal een aanbetaling van minstens 10% overdraagbaar zijn naar de verkopers. Zodra u de akte van verkoop ondertekent, moeten de resterende fondsen en eventuele toepasselijke belastingen en kosten worden betaald om de aankoop te voltooien.

9. Verantwoordelijkheden na de Aankoop:

• Vastgoedbeheer: Overweeg vastgoedbeheerdiensten als u niet fulltime in Portugal zult verblijven om ervoor te zorgen dat uw investering goed wordt onderhouden. Afhankelijk van of u van plan bent het eigendom voor persoonlijk gebruik te behouden of te verhuren, zal dit van invloed zijn op welke diensten u moet zoeken.
• Verblijf en Belastingen: Verken de implicaties van het verkrijgen van verblijf in Portugal en begrijp uw belastingverplichtingen als eigenaar van onroerend goed. Er zijn belastingvoordelige regelingen beschikbaar voor degenen die in Portugal willen wonen, en u kunt hier meer over lezen: Link naar externe website

10. Omarm de Portugese Levensstijl:

• Lokale Cultuur: Dompel uzelf onder in de levendige Portugese cultuur, geniet van de keuken en leg blijvende contacten met de gastvrije lokale bevolking. Portugal is een plek waar u zich thuis zult voelen, of u nu van plan bent hier permanent te wonen of vaak op bezoek te komen.

Conclusie:

Gefeliciteerd! U hebt met succes het ingewikkelde proces doorlopen van het kopen van uw eerste huis in Portugal! Onthoud, het gaat niet alleen om het verwerven van onroerend goed; het gaat om het omarmen van een nieuwe levensstijl in dit prachtige land. Met de juiste kennis en professionele ondersteuning kan uw droom om een stukje Portugal te bezitten werkelijkheid worden. Proost op uw spannende nieuwe hoofdstuk in deze schilderachtige hoek van de wereld!