Hoeveel serieus geld is er nodig bij het kopen in Portugal?

Wanneer u een huis vindt en akkoord gaat met een bod, wilt u misschien dat de verkoper het onroerend goed van de markt haalt. Er zijn twee fasen in dit proces, die beide als serieus geld kunnen worden beschouwd. 

Inzicht in serieus geld 

Aanbetaling reservering

Net als in landen als het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, werkt de reserveringsborg in Portugal op vrijwel dezelfde manier. Het is een gebaar van goede wil om uw ernst over het kopen van een huis aan te tonen, terwijl u de tijd krijgt om due diligence te voltooien en inspectierapporten af te wachten. 

Ons advies 

Bij het kopen van een woning waar veel vraag naar is, wordt aanbevolen dat een aanbetaling wordt gedaan om de verkoper te dwingen het onroerend goed van de markt te verwijderen en verdere aanbiedingen te weigeren. 

Promesse aanbetaling 

Een aanbetaling is vereist op het moment van ondertekening van een koopovereenkomst, vaak aangeduid als een promessecontract of CPCV. Op dit punt verandert de manier waarop met dit geld wordt omgegaan. 

Bij het ondertekenen van een promessecontract bent u als koper verplicht om rechtstreeks aan de verkoper een betaling te doen.  In de meeste gevallen draagt het bedrag dat bij de reservering is gestort bij aan uw aanbetalingsbedrag dat is betaald bij het ondertekenen van uw promessecontract. 

Ons advies 

Streef er altijd naar om elke financiële goedkeuring, inspecties en due diligence te voltooien voorafgaand aan het ondertekenen van een promessecontract. 

Hoeveel serieus geld moet een huizenkoper betalen? 

Op reservering 

Dit bedrag is nominaal en wordt normaal gesproken vastgesteld op ongeveer 5000 € voor wederverkoop. Het kan echter oplopen tot ergens tussen de 10.000 € - 20.000 € als u een nieuwbouw rechtstreeks van een ontwikkelaar koopt.

Bij Promissory Signing 

In het geval van een wederverkoop is dit over het algemeen 10% van de uiteindelijke overeengekomen prijs, maar onderhandelingen in de aanbiedingsfase kunnen ertoe leiden dat u tot 30% stort. Bij nieuwbouw kan dit variëren van 20-40% van de uiteindelijke prijs.

Serieus geld betalen

Op reservering 

Net als in andere landen worden deze fondsen over het algemeen gestort op de klantenrekening van een advocaat en op dezelfde manier vastgehouden als een escrow. 

Bij Promissory Signing 

Het geld moet in dit stadium rechtstreeks naar de verkoper worden overgemaakt en wordt niet in escrow gehouden totdat u sluit. 

Er is echter een wettelijk kader in Portugal om beide partijen te beschermen in het geval dat de verkoop niet eindigt. 

Het gestorte bedrag zal duidelijk worden geschreven in het promessecontract, dat zowel de verkoper als de koper zullen hebben ondertekend waarin de voorwaarden worden vastgelegd. 

Voorwaarden voor serieuze stortingsrestituties

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, verbeuren huizenkopers niet altijd hun serieuze geld aan de verkoper als een deal mislukt. 

Op reservering 

Het geld wordt volledig gerestitueerd en u kunt ervoor kiezen om ze aan u terug te geven of door uw advocaat te worden vastgehouden voor een toekomstige transactie 

Bij Promissory Signing

In het geval dat u als koper zich terugtrekt uit de verkoop na ondertekening van een promessecontract, verliest u elke aanbetaling die aan de verkoper is betaald, tenzij een onvoorziene gebeurtenis in het contract anders vermeldt. 

Maar als de verkoper zich zou terugtrekken, zijn ze wettelijk verplicht om alle betaalde aanbetalingen terug te betalen en de koper te compenseren voor exact hetzelfde bedrag als de betaalde aanbetaling. Dit betekent dat u het dubbele ontvangt van wat u hebt gestort.  

Onvoorziene omstandigheden 

Als de reden voor de annulering van het contract wordt beschreven als een onvoorziene gebeurtenis in uw promessecontract, kunt u het geld dat u hebt gestort terugvorderen. Voorbeelden van bekende vastgoed onvoorziene omstandigheden zijn: 

• Wanneer een woninginspectie een ernstig woningdefect aan het licht brengt 
• Als het taxatiebedrag lager uitkwam dan de verkoopprijs van de woning en er niet onderhandeld kan worden om de prijs te verlagen. 

Redenen waarom u serieuze storting kunt verliezen

Er zijn gevallen waarin huizenkopers hun serieuze geld verliezen nadat een verkoopovereenkomst is verbroken. 

Op reservering 

Het is zeer zeldzaam om een aanbetaling te verliezen en er zijn eigenlijk maar twee scenario's 

• U hebt het rechtstreeks aan de verkoper betaald in plaats van het op de advocatenaccount van uw klant te storten en hebt geen ondertekende reserveringsovereenkomst ontvangen waarin duidelijk stond dat het kon worden terugbetaald 
• Je bent akkoord gegaan met niet-restitueerbare reserveringskosten bij een ontwikkelaar 

Bij Promissory Signing 

Dit is de meest voorkomende tijd waarin u uw storting verspeelt. De belangrijkste redenen zijn:

• U hebt geen financiering en / of inspectie onvoorziene omstandigheden toegevoegd om u te beschermen in het geval dat een hypotheek niet werd goedgekeurd of het huis ernstig aan reparatie toe was. 
• U hebt zich niet gehouden aan de tijdlijnen die zijn gedefinieerd in het promessecontract dat u hebt ondertekend, wat betekent dat u het contract hebt geschonden en dat de verkoper het recht heeft om de verkoop te beëindigen. 

Wat als ik van gedachten verander? 

Op reservering 

Als u besluit om op dit moment niet verder te gaan met de verkoop, bent u vrij om zonder enige verplichting weg te lopen. Als u een inspectie en due diligence hebt uitgevoerd zoals we aanbevelen voorafgaand aan een promessecontract, bent u mogelijk niet in staat om deze kosten te betalen. U bent echter niet wettelijk verplicht om de verkoop voort te zetten. 

Bij Promissory Signing

Kopers van onroerend goed kunnen hun serieuze geld terugkrijgen als de deal fout gaat om redenen die verband houden met de onvoorziene omstandigheden die in het contract worden beschreven. Anders, als het gewoon een kwestie is van van gedachten zijn veranderd, heb je pech en is er weinig tot geen kans op een terugbetaling. 

Hoe kan ik mijn serieuze geld beschermen?

Als u zich zorgen maakt over het risico om uw serieuze geld te verliezen, kunnen de volgende maatregelen u helpen beschermen tegen fraude of ongerechtvaardigde verbeurdverklaring:

Zet alles op papier.  Als u onvoorziene omstandigheden heeft, zorg er dan voor dat ze duidelijk in uw contract zijn opgenomen en dat het precies definieert wat neerkomt op het annuleren van de verkoop. Op deze manier verspeel je je serieuze geld niet om een reden die je niet zou moeten verspelen.

Houd uw reserveringsborg bij uw advocaat. Hoewel u serieus geld moet overmaken met de ondertekening van een promessecontract, is het niet wettelijk verplicht op een aanbetaling, dus probeer dit indien mogelijk bij uw advocaat op hun klantenrekening te houden. 

Doe eerst uw due diligence.  Als u een inspectie wilt of een taxatie voor een hypotheek nodig hebt, probeer dan deze dingen te voltooien voordat u een promessecontract ondertekent. Het is de veiligste manier om te weten dat je het serieuze geld niet zult verliezen in het geval dat iets lelijks zijn hoofd zou opsteken. 

Begrijp de onvoorziene omstandigheden. Als u niet in staat bent om alle due diligence te voltooien voorafgaand aan het ondertekenen van een promessecontract, zorg er dan voor dat onvoorziene omstandigheden die uw belangen beschermen in het promessecontract staan.

Neem je verantwoordelijkheden. Vastgoedpromissory-contracten stellen meestal deadlines om de verkopers te beschermen. Zorg ervoor dat u op alles tijdig reageert voor zaken als een inspectie, beoordeling en vooral de sluitingsdatum om te voorkomen dat het contract wordt geschonden.

Het kopen van een huis is een grote aankoop. U wilt het beste aanbod doen en uzelf beschermen in het proces. Serieus geld stelt u in staat om uw ernst te communiceren en ervoor te zorgen dat uw verkoper toegewijd is. Als u meer wilt weten over het kopen van een huis in Portugal, boek dan een gratis kopersconsult om meer te weten te komen over de ins en outs van het koopproces.