Is 2025 het jaar om te verkopen? Inzicht in de Algarve-markt

Vanaf januari 2025 blijft de vastgoedmarkt in de Algarve, met name in gebieden als Vilamoura, een robuuste groei vertonen, waardoor het een potentieel geschikt moment is om te overwegen uw woning te verkopen.

1. Een blik op markttrends

De vastgoedmarkt van de Algarve heeft zijn opwaartse traject voortgezet, waarbij de vastgoedprijzen in Vilamoura gestaag stijgen.

Prognoses voor 2025 in één oogopslag

• Groei op korte termijn: Analisten voorspellen een stijging van 5-10% van de waarde van onroerend goed in de komende zes maanden, gedreven door de aanhoudende vraag en de aantrekkingskracht van de regio.
• Vooruitzichten op middellange termijn: Prognoses voor 2025 en 2026 suggereren een jaarlijks groeipercentage van 10-15%, ondersteund door de aanhoudende ontwikkelingen op het gebied van infrastructuur en gunstige economische omstandigheden.
• Langetermijntrends: Hoewel de huidige indicatoren wijzen op aanhoudende groei, is het belangrijk om rekening te houden met mogelijke externe economische factoren die de markt kunnen beïnvloeden.

2. Waarom verkopen in 2025? Belangrijkste opportuniteiten

Grote vraag onder internationale kopers

De Algarve blijft een gewilde bestemming voor expats, gepensioneerden en investeerders uit landen als het VK, Duitsland en de VS. Hoewel het Gouden Visum-programma van Portugal aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan, waaronder de stopzetting van nieuwe aanvragen met betrekking tot investeringen in onroerend goed vanaf oktober 2023, blijven de levensstijl en het investeringspotentieel van de regio buitenlandse belangstelling trekken.

Maar ondanks de recente stopzetting van het Portugese Gouden Visum-programma voor investeringen in onroerend goed, blijft het land verschillende nationale visumopties aanbieden die expats in staat stellen te verhuizen en mogelijk binnen vijf jaar het staatsburgerschap te verkrijgen.

Alternatieve visumopties voor hervestiging en staatsburgerschap

• D7 Visa (Passive Income Visa): Het D7-visum, geïntroduceerd in 2007, is ontworpen voor niet-EU/EER/Zwitserse burgers met een stabiel passief inkomen, zoals pensioenen, huurinkomsten of beleggingsrendementen. Aanvragers moeten een minimaal jaarinkomen van € 8,460 aantonen, met extra bedragen die nodig zijn voor personen ten laste. Dit visum verleent legaal verblijf in Portugal, met de mogelijkheid van gezinshereniging. Na vijf jaar legaal verblijf kunnen houders een permanente verblijfsvergunning of het Portugese staatsburgerschap aanvragen, op voorwaarde dat ze aan bepaalde criteria voldoen, waaronder basiskennis van de Portugese taal.
• Digital Nomad Visa: Voor telewerkers biedt Portugal een Digital Nomad Visa aan, waarvoor een bewijs van een minimum maandinkomen van € 3.280 vereist is. Met dit visum kunnen professionals op afstand wonen en werken vanuit Portugal en genieten van het gunstige klimaat en de levensstijl van het land. Na vijf jaar verblijf kunnen visumhouders in aanmerking komen om het staatsburgerschap aan te vragen, mits aan specifieke vereisten wordt voldaan.

Deze visumopties zorgen ervoor dat Portugal toegankelijk blijft voor expats die op zoek zijn naar een verblijfsvergunning en uiteindelijk staatsburgerschap, waardoor de aantrekkingskracht van het land als een gewilde bestemming voor internationale verhuizing behouden blijft.

Piek huuropbrengsten

Onroerend goed in Vilamoura is zeer aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten.

• Gemiddelde maandelijkse huurprijzen: Ongeveer € 2.986, met premium woningen tot € 5.500.
• Voordelen in het hoogseizoen: Een herenhuis met 4 slaapkamers kan tijdens de zomermaanden tarieven tot € 643 per nacht opleveren.

Deze sterke huurrendementen vergroten de aantrekkingskracht van onroerend goed op potentiële kopers, waardoor verkopers voordelige onderhandelingsposities krijgen.

Heropleving van het toerisme

De toeristische sector in Portugal heeft zich krachtig hersteld, met de Algarve voorop. Deze heropleving heeft een positieve invloed gehad op de vraag naar onroerend goed, vooral op toplocaties zoals Vilamoura.

3. Welke factoren kunnen van invloed zijn op uw verkoop?

Economische omstandigheden

De economische gezondheid van Portugal, met inbegrip van factoren als inflatiecijfers, beschikbaarheid van hypotheken en wisselkoerstrends, zal de vraag naar onroerend goed blijven beïnvloeden.

Regelgevend landschap

Recente updates van de Portugese regelgeving inzake verhuur en eigendom van onroerend goed kunnen het gedrag van zowel kopers als verkopers beïnvloeden. Als u bijvoorbeeld overweegt een woning te verkopen die op de markt wordt gebracht als huurinvestering, zorg er dan voor dat u voldoet aan de vergunnings- en belastingverplichtingen.

Een belangrijke verandering die van invloed is op de markt van de Algarve is de herziene Alojamento Local (AL) licentiewetten. Deze veranderingen hebben gevolgen voor eigenaren van onroerend goed die kortetermijnverhuur aanbieden, met name in gebieden waar veel vraag naar is, zoals Vilamoura:

• Overdraagbaarheid van licenties: Vanaf eind 2024 zijn AL-licenties nu onder de meeste omstandigheden overdraagbaar, inclusief de verkoop van onroerend goed, behalve in aangewezen Contention Areas waar lokale beperkingen van toepassing kunnen zijn.
• Gemeentelijk toezicht: Lokale gemeenten hebben meer bevoegdheid om AL-activiteiten te reguleren, waardoor nieuwe registraties in sommige gebieden mogelijk worden beperkt.
• Operationele limieten: Eigendommen die onder AL zijn geregistreerd, zijn beperkt tot maximaal negen kamers en 27 gasten, maar primaire woningen kunnen nu het hele jaar door als AL-eigendommen werken.
• Condominiumautoriteit: Hoewel condominiums AL-licenties niet willekeurig kunnen intrekken, kan een meerderheid van stemmen een vergunning annuleren in geval van herhaalde verstoringen.

Deze updates zijn bedoeld om de behoeften van eigenaren van onroerend goed, toeristen en lokale gemeenschappen in evenwicht te brengen. Verkopers moeten op de hoogte blijven van deze wijzigingen, vooral als hun woning is gebruikt voor kortetermijnverhuur.

Voor een diepgaande uitleg van de AL-licentiewijzigingen, bekijk dit artikel: Nieuwe wet op AL-licenties in Portugal: wat het betekent voor eigenaren en kopers van onroerend goed.

4. Hoe u uw verkoop in 2025 kunt maximaliseren

Om de verkoop van uw woning te optimaliseren:

• Markeer het verhuurpotentieel: Presenteer gedetailleerde prognoses van de huurinkomsten, met de nadruk op kenmerken zoals privézwembaden of de nabijheid van de jachthaven van Vilamoura.
• Investeer in enscenering: Verhoog de aantrekkingskracht van uw eigendom door middel van professionele enscenering om het te onderscheiden in een concurrerende markt.
• Werk samen met lokale experts: Neem contact op met ervaren makelaars in de Algarve om uw woning effectief op de markt te brengen bij het juiste publiek.

5. Beslissen of dit het juiste moment voor u is

Houd rekening met uw persoonlijke omstandigheden:

• Wilt u profiteren van gunstige marktomstandigheden?
• Bent u van plan de opbrengst te herinvesteren in een ander onroerend goed of een andere onderneming?
• Bent u bereid om de juridische en financiële aspecten van verkopen in Portugal te doorlopen?

Conclusie

De huidige marktdynamiek in Vilamoura en de Algarve suggereert dat 2025 een gunstig moment zou kunnen zijn om uw woning te verkopen. Voor persoonlijk advies op maat van uw situatie kunt u contact opnemen met ons team. Wij zijn er om u te helpen bij het maximaliseren van uw vastgoedkansen in de Algarve

Ontdek meer:

• Regelingen van de Portugese overheid voor een verblijfsvergunning
• waar te koop: de perfecte woning kiezen in Portugal
• Tien redenen om van Portugal uw nieuwe thuis te maken

Klaar om uw woning in de Algarve te verkopen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en deskundig advies!