Documenten ontcijferen: Een gids voor het Pre-51 certificaat in Portugal

Welkom terug bij onze serie over het begrijpen van essentiële documenten in Portugal! Vandaag duiken we in de wereld van het pre-51 certificaat, een document dat bij sommige internationale vastgoedzoekers de wenkbrauwen doet fronsen. Vrees niet! In deze gids worden het doel en het belang van dit document op de Portugese vastgoedmarkt uitgelegd.

Het Pre-51 certificaat begrijpen

Eenvoudig gezegd is een pre-51 certificaat een officieel document dat wordt uitgegeven door de Portugese autoriteiten en dat de wettelijke status en bouwdatum van een gebouw verifieert. Hier komt het cruciale gedeelte: het certificaat bevestigt dat het gebouw vóór 1 januari 1951 is gebouwd. Waarom deze specifieke datum? Het komt allemaal neer op historische stedenbouwkundige voorschriften.

In 1951 voerde Portugal nieuwe regels in voor stedelijke ontwikkeling. Het pre-51 certificaat dient als bewijs dat je potentiële woning voldoet aan de regelgeving die vóór deze datum van kracht was. Dit is belangrijk omdat oudere gebouwen gebouwd kunnen zijn met andere normen dan moderne.

Waarom is het pre-51 certificaat belangrijk?

Er zijn twee belangrijke redenen waarom dit certificaat van belang is bij de aankoop van een woning:

• Financiering: Veel banken in Portugal eisen een pre-51 certificaat voor een hypotheek op een huis dat voor 1951 is gebouwd. Zonder dit document kan het een uitdaging worden om de financiering van uw droomhuis rond te krijgen.
• Renovaties: Denkt u erover om uw nieuwe Portugese toevluchtsoord te renoveren? Als het gebouw dateert van vóór 1951, is het verkrijgen van een pre-51 certificaat vaak noodzakelijk om de vereiste renovatievergunningen van de lokale autoriteiten te verkrijgen.

Een pre-51 certificaat verkrijgen:

Het verkrijgen van een pre-51 certificaat is relatief eenvoudig. Hier volgt een overzicht van de stappen:

1. Informatie verzamelen: Je hebt een aantal gegevens nodig over het onroerend goed, zoals het adres, fiscaal nummer (NIF) en kadastrale informatie. Je makelaar kan je helpen deze informatie te verzamelen.
2. Neem contact op met de gemeente: Ga naar de “Gabinete Técnico Florestal” (Technisch Bosbouw Kantoor) in de lokale Câmara Municipal (Stadhuis) waar het onroerend goed zich bevindt. Zij begeleiden je door de specifieke aanvraagprocedure.
3. Betaal de vergoeding: Er is een kleine vergoeding verbonden aan het verkrijgen van het certificaat. Het exacte bedrag kan per gemeente verschillen.
4. Ontvang het certificaat: Zodra de aanvraag is verwerkt, ontvang je het pre-51 certificaat. Het tijdsbestek voor het ontvangen van het certificaat kan variëren, dus houd hier rekening mee tijdens de aankoop van je woning.

Wat gebeurt er als het gebouw na 1951 is gebouwd?

Maak je geen zorgen als het pand dat je op het oog hebt na 1951 is gebouwd. Hoewel een pre-51 certificaat niet beschikbaar zal zijn, zijn er alternatieve documenten die een vergelijkbaar doel hebben. Dit zijn bijvoorbeeld een “Licença de Utilização” (Woonvergunning) of een “Alvará de Construção” (Bouwvergunning). Uw makelaar kan u adviseren over de specifieke documentatie die nodig is voor een woning van na 1951.

Uw Portugese vastgoedreis voortzetten:

Inzicht in de pre-51 certificaat is slechts een stap in het beveiligen van uw perfecte woning in Portugal. Hier is een blik op enkele andere belangrijke documenten die u zult tegenkomen:

• Caderneta Predial: Dit document geeft cruciale informatie over een woning, waaronder het gebied, de eigendomsgeschiedenis en het geregistreerde gebruik.
• Licença de Habitação: Dit document, ook wel bekend als een woonvergunning, bevestigt dat een woning voldoet aan alle vereisten voor bewoning.
• Certidao Permanente: Dit permanente certificaat dient als officieel bewijs van eigendom van onroerend goed in Portugal.
  Ficha Technica: Dit technische dossier bevat gedetailleerde informatie over de bouwmaterialen van een woning, technische specificaties en eventuele renovaties die zijn uitgevoerd.
• Plantas (plattegronden): Dit zijn gedetailleerde plannen van de woning, inclusief de indeling, plattegronden en eventuele uiterlijke kenmerken.

Blijf kijken naar onze volgende artikelen waarin we dieper ingaan op elk van deze documenten, zodat u over de kennis beschikt om met vertrouwen door de Portugese vastgoedmarkt te navigeren. Als u in de tussentijd vragen hebt over pre-51 certificaten of andere eigendomsdocumenten, neem dan gerust contact op met het ervaren team vanPrivate Luxury Collection. We zijn er om u bij elke stap op weg naar uw Portugese droomhuis te begeleiden!