Compreender os prazos para os compradores de imóveis em Portugal

O procedimento de aquisição de uma casa em Portugal pode ser complexo por natureza, pelo que é importante para os compradores de casas compreenderem todas as etapas e prazos envolvidos. Encontrar um imóvel que se adapte aos requisitos e à gama de preços do comprador é a primeira fase do processo de compra.

Contrato de Reserva:

O passo seguinte após encontrarem uma casa que desejam comprar é assinar um contrato de reserva e pagar uma taxa de reserva. Esta taxa, que é dada ao vendedor ou ao agente do vendedor, é tipicamente de cerca de 5-10.000 euros. A taxa de reserva assegura a compra do imóvel pelo comprador e retira-o do mercado por um período pré-determinado, normalmente entre 14 e 30 dias. O comprador deve realizar a devida diligência durante este tempo, montar uma inspeção, e obter financiamento, se necessário.

Contrato promessa:

O comprador e o vendedor assinarão normalmente um contrato promessa ("contrato-promessa de compra e venda") dentro do período de reserva de 30 dias, uma vez que a taxa de reserva tenha sido paga. O preço de compra, o calendário de pagamento, e quaisquer outras condições ou eventualidades estão todos especificados no contrato promessa. Neste momento, o comprador será frequentemente obrigado a pagar um depósito entre 10-30% do preço de compra. As condições do contrato promessa, que é um acordo juridicamente vinculativo entre o comprador e o vendedor, são estabelecidas no mesmo.

As condições do contrato promessa podem ser negociadas, pelo que é essencial que os compradores leiam cuidadosamente o documento antes de o assinarem. O comprador pode optar por contratar um advogado ou tradutor para ajudar neste processo, se não falar bem português.

Período de reflexão:

O comprador recebe um período de reflexão de 14 dias após a assinatura do contrato promessa, durante o qual pode cancelar o negócio sem incorrer em quaisquer taxas. Este período de tempo destina-se a dar aos compradores a oportunidade de considerar devidamente as condições do contrato e certificar-se de que estão a agir de forma responsável. As disposições do contrato promessa serão aplicáveis se o comprador optar por concluir a transação após o período de reflexão.

Conclusão:

A conclusão da transação, que frequentemente ocorre num cartório notarial, é a última fase do processo. O saldo do preço de compra, bem como quaisquer taxas e impostos relacionados, terão agora de ser pagos pelo comprador. O imóvel será transferido para o nome do comprador após o notário ter confirmado que todos os papéis e pagamentos necessários foram feitos. O comprador tornar-se-á o proprietário oficial do imóvel após a venda.

É importante ter em mente que estes horários e datas de vencimento podem mudar com base nos detalhes do contrato de compra, juntamente com o tipo de propriedade a ser comprada. Os prazos podem ser diferentes dos acima mencionados, por exemplo, se o imóvel estiver a ser vendido como unidade de um empreendimento novinho em folha. A fim de se certificarem de que compreendem os seus direitos e obrigações ao longo de todo o processo de compra, os compradores devem também rever cuidadosamente quaisquer contratos e, se necessário, obter aconselhamento jurídico.