Como os agentes imobiliários ajudam os compradores de casas

Qualquer um da equipe da Private Luxury Collection virá logo no início e dirá que é um agente imobiliário - orgulhosamente! Muito prazer! Não estamos tentando vender nada a você, mas temos o prazer de ser úteis.

Geralmente, os agentes imobiliários para compradores são pagos com a comissão do agente de listagem, por isso não há necessidade de se preocupar em se separar do seu dinheiro.

O que gostaríamos é de lhe dar o benefício da experiência e do aconselhamento que adquirimos no decorrer das nossas carreiras vendendo casas e estando em transações imobiliárias - tanto para vendedores como para compradores. Então, se você quiser que nós o ajudemos a encontrar uma casa, podemos conversar. Ligue-nos se precisar de nós.

A tecnologia está transformando rapidamente a maneira como as casas são encontradas e compradas hoje. Nesta "Era da Informação", a maioria dos compradores é inicialmente exposta à casa que eventualmente compra em Portugal através de fontes online, como a Idealista, Rightmove, James Edition Homes e muitos outros portais imobiliários. No entanto, não se apresse nisso!

Por que os compradores de imóveis precisam de um agente imobiliário

As razões para recorrer a um agente imobiliário licenciado em Portugal são ainda válidas hoje como ontem. Na última década, transações e serviços on-line para ajudar os compradores a lidar com suas próprias transações imobiliárias tornaram-se mais comuns, levando alguns a questionar se o uso de um agente ainda é necessário ou uma despesa que pode ser evitada.

Fazer o trabalho sozinho para comprar uma casa "For Sale By Owner" (FSBO) pode economizar dinheiro se o vendedor concordar em reduzir o preço em 3%, o que é metade do que um agente de listagem receberia. No entanto, para muitos, uma compra de casa do tipo "faça você mesmo" pode ser mais cara do que a comissão de um agente imobiliário a longo prazo.

Além disso, o comprador geralmente não paga nenhuma comissão a um agente pela compra de uma casa. Geralmente, há um "agente de listagem" (o agente contratado pelo vendedor para vender a propriedade) e um "agente vendedor" (o agente que apresenta o comprador à transação). O agente do comprador às vezes é chamado de "agente do comprador" porque muitas vezes está trabalhando em nome de um comprador específico, o que é mais simples do que explicar que o agente vendedor não é o agente de listagem, mas na verdade o agente do comprador.

O vendedor normalmente paga a comissão do agente do comprador, com raras exceções. A comissão pode ser paga diretamente pelo vendedor ou configurada para que o vendedor pague a comissão total ao seu agente de listagem, que então credita o agente do comprador. Uma máxima comum no setor imobiliário é: "Não importa como ele esteja configurado, o comprador ainda recebe a casa e o vendedor ainda recebe 94% do preço de compra".

Maior Acesso ao Mercado Imobiliário

Um agente imobiliário tem melhor acesso ao mercado e conhecimento especializado das condições locais. Eles servem como ligações em tempo integral entre compradores e vendedores e têm acesso imediato a outras propriedades listadas por outros agentes. Os agentes sabem como montar um negócio imobiliário, rastrear casas que atendam aos seus critérios, entrar em contato com os agentes dos vendedores e garantir compromissos para visualizar as casas.

Os compradores muitas vezes lutam para navegar no processo por conta própria. Isto é especialmente verdadeiro quando eles estão se mudando para Portugal, onde contar com a ajuda de um agente do comprador garantirá que você entenda as nuances de como a transação é concluída em comparação com o seu país de origem.

A negociação é mais difícil por conta própria

Um agente imobiliário manterá a transação "à distância", de modo que personalidades e emoções não se envolvam. As negociações de preços exigem habilidade especial e compreensão da psicologia da oferta e contraoferta. Os agentes mantêm uma abordagem desapaixonada e racional.

Por exemplo, um comprador (você) pode gostar de uma casa, mas não gosta de suas paredes com painéis de madeira, tapete de galheta e cozinha laranja. Ao trabalhar com um agente, você pode expressar suas opiniões sobre as habilidades de decoração do proprietário atual e reclamar sobre o custo das atualizações sem insultar o proprietário. Seu agente traduzirá isso para o vendedor, transmitindo que você gosta da propriedade, mas precisará gastar uma certa quantia em custos de decoração e, assim, oferecer um preço mais baixo.

Questões contratuais

Existem muitos contratos e documentos envolvidos na compra de uma casa, muitas vezes com mais de uma polegada de espessura. A menos que você seja um advogado imobiliário ou agente de títulos, esses documentos podem ser desconhecidos e especialmente confusos se você não fala português. No entanto, eles exigem conclusões detalhadas e precisas. Comprar um imóvel não é uma transação de "preenchimento de espaços em branco" e erros, como no trabalho de título, podem ter consequências a longo prazo para o comprador.

Por exemplo:

Uma propriedade em um terreno duplo foi colocada no mercado. O vizinho comprou-o para esculpir um pouco do segundo terreno para expandir o seu próprio jardim. O vendedor então colocou a casa de volta no mercado e ela vendeu. Meses depois, uma notificação de imposto sobre a propriedade revelou que, embora a área de jardim expandida estivesse corretamente no nome do vizinho, a casa havia sido transferida para o comprador da casa. O novo proprietário agora possuía ambas as casas e o vizinho possuía sua garagem e quintal expandidos. Felizmente, eles eram bons vizinhos e resolveram a questão com algumas assinaturas.

Um agente imobiliário é bem versado em contratos, condições e situações inesperadas. Eles sabem quais condições devem ser incluídas, quando elas podem ser omitidas e como usar o contrato para protegê-lo.

Entendendo o setor imobiliário

Se você entende os fundamentos e tecnicalidades do setor imobiliário, pode facilmente escolher o profissional imobiliário certo, antecipar o que esperar e como garantir uma transação bem-sucedida.