Quanto dinheiro é necessário para comprar em Portugal?

Quando você encontra uma casa e concorda com uma oferta, você pode querer que o vendedor retire o imóvel do mercado.  

Entendendo dinheiro sério

Depósito de reserva 

Semelhante a países como o Reino Unido e os Estados Unidos, o depósito de reservas em Portugal age da mesma forma. É um gesto de boa vontade demonstrar sua seriedade em comprar uma casa, ao mesmo tempo em que lhe dá tempo para completar a due diligence e aguardar relatórios de inspeção. 

Nosso conselho 

Ao comprar um imóvel em alta demanda, recomenda-se que um depósito de reserva seja concluído para obrigar o vendedor a retirar o imóvel do mercado e recusar novas ofertas. 

Pagamento promissória

Um pagamento para baixo é necessário no momento da assinatura de um contrato de compra, muitas vezes referido como um contrato promissória ou CPCV. Neste ponto, a forma como esse dinheiro é tratado muda. 

Ao assinar um contrato promissória, você como comprador é obrigado a fazer um pagamento diretamente ao vendedor.  Na maioria dos casos, a quantia depositada na reserva contribui para o seu valor de depósito pago na assinatura do seu contrato promissória. 

Nosso Conselho 

Procure sempre concluir qualquer aprovação financeira, inspeções e due diligence antes de assinar um contrato promissória. 

Quanto dinheiro sério um comprador deve pagar? 

Na Reserva 

Esse valor é nominalmente e normalmente é fixado em cerca de 5000€ para propriedades de revenda. No entanto, ele pode funcionar entre 10.000 € e 20.000€ se você estiver comprando uma nova construção diretamente de um desenvolvedor.

Na Assinatura Promissória

No caso de uma revenda, isso é geralmente 10% do preço final acordado, no entanto, as negociações na fase de oferta poderiam vê-lo depositar até 30%. Com a construção nova, isso pode variar entre 20 e 40% do preço final.

Pagando dinheiro sério

Na Reserva 

Como acontece com outros países, esses fundos são geralmente depositados dentro da conta do cliente de um advogado e mantidos da mesma forma que um depósito. 

Na Assinatura Promissória

Os recursos nesta etapa devem ser transferidos diretamente para o vendedor e não serão mantidos em depósito até que você feche. 

No entanto, existe um marco legal em Vigor em Portugal para proteger ambas as partes caso a venda não seja concluída. 

A soma depositada será claramente escrita dentro do contrato promissória, que tanto o vendedor quanto o comprador terão assinado definindo as condições. 

Condições para restituições de depósitos sérios

Ao contrário da crença popular, os compradores nem sempre perdem seu dinheiro sério para o vendedor se um acordo falhar. 

Na Reserva 

Os fundos são totalmente reembolsáveis e você pode optar por tê-los devolvidos a você ou mantidos pelo seu advogado para uma futura transação 

Na Assinatura Promissória

Caso você, como comprador, deva retirar-se da venda após assinar um contrato promissória, você perderá qualquer depósito pago ao vendedor, a menos que uma contingência dentro do contrato o diga de outra forma. 

No entanto, se o vendedor deve sacar, ele é legalmente obrigado a reembolsar todas as verbas de depósito pagas e compensar o comprador com o mesmo valor do depósito pago. Significa que você recebe o dobro do que depositou.  

Contingências 

Se o motivo do cancelamento do contrato for descrito como uma contingência dentro do seu contrato promissória, então você poderá recuperar o dinheiro que depositou. Exemplos de contingências imobiliárias conhecidas são: 

• Quando uma inspeção domiciliar revela um grave defeito habitacional 
• Se o valor da avaliação veio menor do que o preço de venda da casa e a negociação não pode ser alcançada para baixar o preço. 

Razões pelas quais você pode perder o depósito sério

Há ocasiões em que os compradores perderão seu dinheiro sério depois que um acordo de venda for quebrado. 

Na Reserva 

É muito raro perder um depósito de reserva e há realmente apenas dois cenários 

• Você pagou diretamente ao vendedor em vez de depositá-lo na conta dos advogados do seu cliente e não recebeu um contrato de reserva assinado que claramente declarou que era reembolsável 
• Você concordou com uma taxa de reserva não reembolsável com um desenvolvedor 

Na Assinatura Promissória

Este é o momento mais comum em que você perderá seu depósito. As principais razões são:

• Você falhou em adicionar financiamento e/ou contingências de inspeção para protegê-lo caso uma hipoteca não fosse aprovada ou a casa estivesse precisando seriamente de reparos. 
• Você não conseguiu manter os prazos definidos dentro do contrato promissória que assinou, o que significa que você violou o contrato e o vendedor tem o direito de rescindir a venda. 

E se eu mudar de ideia? 

Na Reserva 

Se você decidir não seguir em frente com a venda neste momento, você está livre para sair sem qualquer compromisso. Se você realizou uma inspeção e due diligence como recomendamos antes de um contrato promissória, então você pode estar fora do bolso para esses custos. No entanto, você não está legalmente obrigado a continuar a venda. 

Na Assinatura Promissória

Os compradores de imóveis podem receber seu dinheiro sério de volta se o negócio der errado por razões relacionadas dentro das contingências descritas no contrato. Caso contrário, se for apenas um caso de ter mudado de ideia você estará sem sorte e haverá pouca ou nenhuma chance de receber um reembolso. 

Como posso proteger meu dinheiro sério?

Se você está preocupado com o risco de perder seu dinheiro sério, então as seguintes medidas podem ajudar a protegê-lo contra fraude ou confisco injustificável:

Coloque tudo por escrito.  Se você tiver contingências em vigor certifique-se de que elas estão claramente escritas em seu contrato e que ela define exatamente o que equivale ao cancelamento da venda. Assim você não perde seu dinheiro sério por uma razão que não deveria.

Mantenha seu depósito de reserva com seu advogado. Embora você terá que transferir dinheiro sério com a assinatura de um contrato promissória, ele não é legalmente exigido em um depósito de reserva, então tente ter isso mantido com seu advogado em sua conta de cliente, se possível. 

Faça sua diligência primeiro.  Se você quer uma inspeção ou precisa de uma avaliação para uma hipoteca, procure completar essas coisas antes de assinar um contrato promissória. É a maneira mais segura de saber que você não vai perder o dinheiro sério no caso de algo feio levantar a cabeça. 

Entenda as contingências. Se você não conseguir concluir toda a diligência antes de assinar um contrato promissória, certifique-se de que as contingências que protegem seus interesses estão no contrato promissória.

Cumpra suas responsabilidades. Contratos promissórias imobiliários geralmente estabelecem prazos para proteger os vendedores. Certifique-se de responder a tudo em tempo hábil por coisas como uma inspeção, avaliação e, mais importante, a data de encerramento para evitar a quebra do contrato.

Comprar uma casa é uma grande compra. Você quer fazer a melhor oferta e se proteger no processo. O dinheiro sério permite que você comunique sua seriedade e garanta que seu vendedor esteja comprometido. Se você quiser entender mais sobre a compra de uma casa em Portugal, então reserve uma consulta gratuita para compradores para saber mais sobre os imóveis e contras do processo de compra.