Portugal Calling Young Homeowners: Desbloqueie o seu sonho com isenções fiscais!

Já sonhou em tomar um café numa varanda soalheira com vista para a cintilante costa portuguesa? Ou talvez se imagine aconchegando-se junto a uma lareira em uma charmosa casa em Lisboa? Para os jovens adultos (com 35 anos ou menos), comprar sua primeira casa em Portugal ficou muito mais viável – graças ao fantástico Youth First  Home Buying Scheme.

Esta iniciativa empolgante oferece um grande impulso financeiro, isentando jovens compradores elegíveis de dois impostos importantes: o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo (IS). Vamos mergulhar nos detalhes e ver como você pode desbloquear a propriedade portuguesa dos seus sonhos!

O que é o Youth First Home Buying Scheme?

Este programa governamental é um divisor de águas para os jovens que desejam comprar sua primeira residência permanente em Portugal. Ao oferecer isenções de IMT e IS, reduz significativamente os custos iniciais associados à propriedade. Isso torna a compra de uma casa uma opção mais realista e atraente para jovens adultos que, de outra forma, poderiam lutar com o ônus financeiro inicial.

Você é elegível?

Aqui está a boa notícia: se você tem 35 anos ou menos e deseja comprar sua primeira casa permanente em Portugal, pode ser elegível para o Youth First Home Buying Scheme! Vamos detalhar os critérios específicos:

• Idade: Você deve ter 35 anos ou menos no momento da compra do imóvel.
• Comprador de primeira viagem: Esta isenção aplica-se apenas à sua primeira aquisição de imóvel destinada a residência permanente.
• Tipo de propriedade: A isenção aplica-se a prédios urbanos ou frações autónomas dentro de um prédio urbano (pense em apartamentos ou moradias) utilizados para a sua residência principal e permanente.
• Dependência Fiscal: Você não pode ser considerado um dependente para fins de imposto de renda pessoal no ano da compra.
• Propriedade anterior: Você não pode ter possuído nenhum imóvel urbano residencial, ou uma fração dele, no momento da compra ou nos três anos anteriores.

Entendendo a economia de impostos: IMT e IS explicados

Vamos dar uma olhada mais de perto nos dois impostos dos quais você estará isento:

• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Trata-se de um imposto cobrado pelo município sobre a transferência de propriedade de imóveis. A taxa de IMT varia consoante o preço de compra do imóvel, variando entre 0% e 8%.
• IS (Imposto de Selo): Este é um imposto fixo cobrado sobre o documento de transferência de propriedade. A taxa de IS é fixa de 0,8%.

Quanto você pode economizar?

A economia potencial do Youth Frist Home Buying Scheme pode ser significativa! O regime oferece uma isenção de 100% no IMT e IS para compras de imóveis até € 316.722. Para imóveis com valor entre 316.722€ e 633.453€, a isenção aplica-se apenas aos primeiros 316.722€, estando o restante valor sujeito às taxas normais de imposto.

Aqui está um exemplo:

Imagine que está a comprar um apartamento de charme em Faro por 250.000€. Sem a isenção, você normalmente pagaria:

• IMT: 5.000€ (2% do valor de compra)
• IS: € 2.000 (a taxa real do Imposto do Selo é de 0,8%, não 4%)

Economia total de impostos: € 7.000!

Esta é uma quantia substancial de dinheiro que você pode colocar no seu adiantamento, mobiliar sua nova casa ou simplesmente aproveitar a vida em Portugal.

Anotações importantes:

• Casais: Se um dos sócios já possui um imóvel ou tem mais de 35 anos, a isenção é reduzida para 50%.
• Custos adicionais: Lembre-se de que, embora o esquema ofereça economias substanciais, outros custos, como taxas notariais, impostos de registro de propriedade e taxas de agência, ainda serão aplicados.

Encontrar a Propriedade Portuguesa Perfeita

Agora que já conhece as isenções fiscais, vamos falar sobre como encontrar o seu imóvel português de sonho! Portugal oferece uma gama diversificada de opções, desde charmosas cidades históricas até movimentadas cidades costeiras. Aqui estão algumas dicas a serem consideradas:

• Localização, localização, localização: Prefere a agitação urbana de Lisboa ou Porto, ou o charme descontraído do Algarve? Considere suas preferências de estilo de vida e necessidades diárias.
• Tipo de propriedade: Os apartamentos são populares nas grandes cidades, enquanto as moradias geminadas oferecem um pouco mais de espaço. Pense no que se adapta às suas necessidades e orçamento.
• Orçamento: Lembre-se, o preço de compra não é o único custo. Considere as despesas de reforma, móveis e despesas contínuas.

Obtendo uma hipoteca:

Não se esqueça do financiamento! Muitos bancos portugueses oferecem taxas de hipoteca competitivas, especificamente para compradores de casas pela primeira vez.

Aqui estão alguns recursos adicionais para ajudá-lo a navegar no processo de hipoteca:

• Entendendo as taxas de hipoteca em Portugal 
• Seu guia definitivo para tipos de hipotecas (2024)

O processo de compra: tornando-o tranquilo

Comprar um imóvel em Portugal pode parecer assustador no início, mas com a ajuda de um agente imobiliário profissional, o processo pode ser tranquilo e sem estresse. Um agente experiente pode orientá-lo em cada etapa, garantindo que você tome decisões informadas e encontre a propriedade perfeita para suas necessidades

Aproveitando a oportunidade: seus próximos passos

Com o Youth First Home Buying Scheme e seus atraentes benefícios fiscais, agora é um excelente momento para os jovens adultos explorarem o mercado imobiliário português. Mas por onde você começa?

Encontrando o agente imobiliário certo:

Um bom agente imobiliário é inestimável para navegar no panorama imobiliário português. Na Private Luxury Collection, temos experiência em trabalhar com compradores de primeira viagem e conhecimento do Youth First Home Buying Scheme. Podemos ajudá-lo a encontrar propriedades que correspondam aos seus critérios, lidar com a papelada e negociar em seu nome.

Dicas adicionais para compradores de primeira viagem:

• Faça sua pesquisa: Explore diferentes regiões de Portugal para encontrar o ajuste perfeito para o seu estilo de vida.
• Considere os planos futuros: Pense em seus objetivos de longo prazo. Você vai alugar o imóvel no futuro?
• Procure aconselhamento profissional: Consulte um advogado e consultor tributário para entender todas as implicações legais e financeiras.

Portugal: Mais do que um investimento imobiliário

Investir numa propriedade portuguesa não é apenas tijolo e argamassa. Trata-se de mergulhar em uma cultura rica, desfrutar de praias deslumbrantes e experimentar uma alta qualidade de vida. Portugal oferece excelentes cuidados de saúde, educação e uma comunidade acolhedora.

Perguntas frequentes sobre a isenção de IMT e IS

Tem dúvidas sobre o Youth First Home Buying Scheme e suas isenções fiscais? Você não está sozinho! Aqui estão algumas perguntas comuns e suas respostas:

Elegibilidade e Condições

• Quando começa a isenção? A isenção se aplica a todas as compras de imóveis feitas a partir de 1º de agosto de 2024, quando o esquema foi introduzido.
• Ainda posso me beneficiar se tiver 35 anos? Sim, o limite de idade é de até 35 anos, inclusive.
• A isenção aplica-se retroativamente? Infelizmente, não. A isenção aplica-se apenas a compras feitas na data de início ou após a data de início.
• Herdei parte de uma propriedade. Ainda posso me beneficiar? Não, se você já possui qualquer parte de uma propriedade residencial, não é elegível para a isenção.
• Vendi parte de uma propriedade que herdei. Posso me beneficiar agora? Se mais de três anos se passaram desde a venda do imóvel e você atende aos outros critérios, você pode ser elegível.
• Eu já possuo minha residência principal. Posso usar a isenção? Não, esta isenção é apenas para sua primeira casa permanente.
• Meu parceiro já possui um imóvel. Ainda podemos nos beneficiar? Sim, mas a isenção só se aplicará à ação adquirida pelo parceiro elegível (50%).
• Meu parceiro tem mais de 35 anos. Ainda podemos nos beneficiar? À semelhança da pergunta anterior, a isenção só se aplicará à ação adquirida pelo parceiro elegível (50%).

Como se beneficiar

• O que preciso fazer para obter a isenção? Ao submeter a sua declaração de IMT, preencha os códigos relevantes para reclamar a isenção. Isso pode ser feito online através do Portal das Finanças ou pessoalmente em um Serviço de Finanças.
• A isenção se aplica a compradores estrangeiros? Sim, a isenção está disponível para todos os compradores elegíveis, independentemente da nacionalidade.
• E se o imóvel custar mais de € 316.772? Se o preço do imóvel estiver entre € 316.772 e € 633.453, você está isento nos primeiros € 316.772. Você só pagará impostos sobre o valor que exceder esse valor.

Lembrar: Embora essas perguntas frequentes abranjam perguntas comuns, é sempre uma boa ideia consultar um consultor fiscal ou profissional jurídico para obter aconselhamento personalizado.

Conclusão

O Programa de Compra de Casa Youth First apresenta uma oportunidade de ouro para os jovens realizarem o sonho de ter casa própria em Portugal. Ao entender os benefícios do esquema, explorar suas opções e buscar orientação profissional, você pode embarcar em uma emocionante jornada em direção à propriedade neste belo país.

Pronto para dar o próximo passo? Entre em contato com nossa equipe de agentes imobiliários experientes hoje para obter assistência personalizada e saber mais sobre as propriedades disponíveis. Deixe-nos ajudá-lo a desbloquear o seu sonho português!