Porque o Outono e o Inverno podem ser a melhor altura para comprar

"O timing é importante, mesmo crítico"! é algo que já deve ter ouvido numa variedade de situações diferentes por parte de uma variedade de pessoas diferentes. O mesmo se aplica à expressão bem conhecida "o timing é tudo". Há uma boa razão pela qual estas afirmações significam tanto. Afinal, são afirmações bem fundamentadas e precisas que podem ser aplicadas a muitas situações.

Então como é que se aplica aos bens imóveis?

Para os compradores de imóveis, especialmente, como e porque é o timing importante no processo de procura de uma nova casa? Além disso, como se pode identificar e tirar partido de um bom timing? Um artigo do Inc.com explicou que "o timing é meramente uma função de encontrar o equilíbrio certo entre a oferta e a procura e estas são meramente técnicas para alcançar esse objectivo... Pode dar-se ao luxo de errar em muitas outras coisas se tiver o timing certo".

Agora, se encontrou e contratou um grande agente imobiliário para o guiar através da procura e do processo de compra de casa em Portugal, então é pouco provável que "se engane em muitas coisas". No entanto, continua a ser verdade que o timing é tudo quando se procura comprar uma casa em Portugal.

Como é o mesmo noutras partes do mundo, existem, essencialmente, certas alturas do ano em que os compradores podem poupar quantidades significativas de dinheiro no processo de compra de casa em Portugal ou no preço de compra acordado. Ao compreender este facto e ao saber quando é o momento ideal para comprar, é possível dar a si próprio uma vantagem e tirar partido disso para garantir que se encontra uma grande casa por um grande preço.

Muitos compradores abstiveram-se de tirar partido da época quente de venda de Verão em Portugal em 2022. De acordo com dados recentes, isto deveu-se a) à falta de casas a preços acessíveis; b) ao aumento dos preços das casas; e c) às taxas hipotecárias mais elevadas. As vendas de casas caíram ao seu ritmo mais lento em dois anos, no Verão passado.

Isto não se deveu ao abrandamento do mercado; em vez disso, as vendas caíram porque os compradores simplesmente não conseguiram encontrar a casa certa para eles - uma casa que satisfizesse as suas necessidades e que ainda assim estivesse dentro da sua gama de preços. Como o fim do Verão está à nossa frente e nos dirigimos para um clima mais fresco e o Inverno, o mercado provavelmente mudará ligeiramente, dando aos compradores uma perna para cima, indo para a frente. De facto, aqui está um pequeno segredo para si na sua busca para encontrar uma casa que satisfaça as suas necessidades: à medida que falamos, mais proprietários começam a entrar no mercado com as suas propriedades.

O que significa que o Outono e o Inverno podem ser as melhores épocas e tempos para comprar uma casa!

Foco no Outono e Inverno, não na Primavera e Verão

Será que isto o surpreende? Muitas pessoas dir-lhe-ão que a Primavera é a época de compra de imóveis. O mercado imobiliário português parece estar frequentemente em expansão na Primavera e no Verão, e com o regresso do tempo mais quente, muitos compradores pensam que a Primavera é a melhor altura para procurar casas.

Uma das principais razões para a Primavera e o Verão serem grandes estações imobiliárias é que muitos compradores, particularmente compradores internacionais, marcarão as suas viagens de procura de casas com uma breve pausa durante períodos de férias importantes. Isto permite-lhes desfrutar do clima mais quente que Portugal oferece nessa altura do ano.

Outra razão pela qual os compradores preferem fazer compras em meses mais quentes é mudarem-se para a sua propriedade portuguesa recentemente adquirida e desfrutarem do Verão. Se estiverem a mudar-se e tiverem crianças em idade escolar, quererão estar presentes antes de Setembro, para não perturbar o ano lectivo.

A análise das vendas de casas em áreas chave utilizando dois anos de dados, descobriu duas descobertas chave que funcionam em benefício de um comprador:

1) Os preços de venda começam a descer no Outono; e

2) Os preços de venda ao domicílio são tipicamente mais baixos no Inverno.

As condições de mercado durante o Outono e Inverno, portanto, tendem a levar a mais oportunidades, uma vez que os vendedores podem considerar a descida dos preços após o fim das estações da Primavera e Verão, numa tentativa de conseguir que os seus imóveis sejam vendidos dentro do ano fiscal corrente.

Preços de venda começam a descer no Outono

Embora os preços de venda de casas não caiam normalmente drasticamente à medida que o Verão se transforma em Outono, os preços finais de venda dão um mergulho significativo e perceptível. De acordo com os dados, por vezes os preços de venda podem cair do Verão para o Outono, numa média de 2,96%, o que equivale a 9.700 euros na casa mediana.

Os preços de venda da casa são tipicamente mais baixos no Inverno

Muitos compradores são avessos à ideia de comprar uma casa nos meses mais frios, mas se se aguentar até Dezembro ou Janeiro (geralmente meses pouco activos no mercado imobiliário), as casas podem custar em média 8,45% menos, em comparação com a época de Verão. Das áreas-chave analisadas 60% tinham os preços mais baixos de venda de casas em Dezembro, enquanto 40% tinham os preços mais baratos em Janeiro.

Os vendedores são frequentemente encorajados a esperar até à Primavera para listar as suas casas e aqueles que mantêm as suas propriedades no mercado durante o Outono e o Inverno podem estar mais dispostos a negociar um acordo. Devido às razões acima referidas, os compradores perdem frequentemente as poupanças que poderiam ser suas se aguentassem até ao Inverno. Como comprador, é preciso aprender a tirar partido dos preços mais baixos no Outono e no Inverno!

Tendências de preços de investigação

Faça alguma pesquisa sobre as recentes tendências de preços na área específica de Portugal que pretende adquirir. Pode ir online para consultar estatísticas ou falar com a equipa da Private Luxury Collection sobre tendências de preços e se estas correspondem às recomendações sazonais.

Esta informação extra ajudá-lo-á a determinar se a compra no Outono ou Inverno é a decisão certa para si. O resultado final é que quer encontrar a casa certa pelo preço certo. Como agentes experientes, ajudá-lo-emos a descobrir isto especialmente se tiver dificuldade em compreender as tendências de preços ou se não tiver tempo para fazer uma pesquisa suficientemente exaustiva.

Primavera em vez disso?
A Primavera é geralmente considerada a estação mais quente e ativa no sector imobiliário - embora possa não conseguir o melhor preço para a casa que deseja, terá definitivamente mais casas por onde escolher. Historicamente, as vendas nos meses de Abril, Maio, Junho e Julho representam 40% do volume total de vendas de casas. Independentemente da época do ano que escolher para procurar e comprar a sua casa, terá de se deslocar rapidamente quando encontrar uma casa que pensa poder ser "a tal" para si.