Vendre votre maison au Portugal : un guide pour les primo-vendeurs

Vender a sua propriedade num país estrangeiro pode ser um pouco complicado, mas não tenha medo - nós ajudamo-lo. Neste guia fácil de seguir, vamos guiá-lo através dos passos para garantir que a sua viagem de venda é tão suave como bebericar uma chávena de café português junto à praia.

Avaliar a sua propriedade (saber o que tem)

Antes de mergulhar no processo de venda, é essencial avaliar o valor da sua propriedade e compreender o panorama imobiliário local.

Passo 1: Saber o valor da sua propriedade

Comece por descobrir o valor de mercado atual da sua casa. Pode utilizar a nossa ferramenta online para receber uma análise comparativa de mercado instantânea - Link para CMA ou marcar uma consulta com um dos nossos agentes imobiliários locais experientes para obter uma estimativa. Em alternativa, pode obter uma avaliação formal de um avaliador qualificado

Passo 2: Procura local

Considere o que os compradores em Portugal estão à procura. A sua propriedade é um paraíso à beira-mar, um retiro no campo ou uma joia da cidade? Compreender a procura local ajudá-lo-á a adaptar a sua listagem.

Preparando a sua propriedade para venda (Faça-a brilhar)

Agora que sabe o valor da sua propriedade, é altura de a fazer brilhar aos olhos dos potenciais compradores.

Passo 3: Preparação da casa

Enfeite a sua casa! Limpe, organize e faça as reparações necessárias. Tinta fresca, paisagismo e um toque de magia no design de interiores podem fazer maravilhas.

Passo 4: Verificações legais e estruturais

Não salte este passo! Certifique-se de que a sua propriedade está em conformidade com os regulamentos locais e resolva quaisquer problemas legais ou estruturais. Isto irá poupar-lhe dores de cabeça no futuro. Agora é a altura de se certificar de que a sua documentação está em ordem, pois irá precisar dela quando colocar a sua casa à venda.

Encontrar o agente imobiliário certo (o seu ajudante de confiança)

Passo 5: O poder de um agente local

No mundo do imobiliário, o conhecimento local é ouro. Encontrar um agente experiente que compreenda o mercado português e tenha um historial de vendas de propriedades como a sua; como a Private Luxury Collection

Estabelecer o preço de venda correto (Goldilocks Zone)

Passo 6: Preço Competitivo

Defina um preço de venda que seja competitivo mas realista. Consulte anúncios semelhantes na sua área para ter uma noção do mercado. Nós podemos ajudar com isso.

Marketing da sua propriedade (Mostre-a!)

Passo 7: Listagens estelares

Crie uma listagem online atractiva com fotografias de alta qualidade e uma descrição convincente. Destaque as características únicas da sua propriedade, como a vista para o mar ou o jardim encantador.

Passo 8: Marketing Multicanal

Espalhe a palavra! Utilize os canais de marketing online e offline. As redes sociais, os sites de propriedades e as revistas imobiliárias locais são os seus melhores amigos.

A Private Luxury Collection tem um plano de marketing de 150 pontos que oferece a todos os seus clientes, pode descarregar a sua cópia do nosso guia do vendedor e plano de marketing aqui - LINK

Como lidar com ofertas e negociações (Hora do Jogo)

Passo 9: Avaliar ofertas

Quando as ofertas começarem a chegar, avalie-as cuidadosamente. Considere o preço, as contingências e a disponibilidade financeira do comprador. Isto é algo em que um agente experiente o pode ajudar.

Passo 10: Negociar como um profissional

A negociação é uma arte. Trabalhe com o seu agente para lidar com contrapropostas e garantir que o negócio beneficia ambas as partes.

Considerações legais e fiscais (parte da papelada)

Passo 11: Detalhes Legais

Vender em Portugal envolve alguma papelada. O seu agente e advogado guiá-lo-ão através do processo legal. É por isso que o aconselhamos a pôr tudo em ordem desde o início!

Passo 12: Impostos

Os impostos fazem parte do negócio. Informe-se sobre as implicações fiscais para os vendedores não residentes para não ter surpresas. Pode ler mais sobre as mais-valias em Portugal aqui - Specturm IFA

Fechar a venda (Parabéns!)

Etapa 13: Assinatura do contrato

Inicialmente, terá de assinar um CPCV com os seus compradores. Nesta altura, receberá pelo menos 10% do preço final acordado como depósito.

Passo 14: Finalizar o negócio

Assinar a escritura e receber o pagamento. A propriedade é agora oficialmente transferida para o novo proprietário. As chaves são entregues no ato da assinatura. Por isso, é importante que tenha desocupado a propriedade.

Responsabilidades pós-venda (atar as pontas soltas)

Passo 14: Após a venda

Trate de quaisquer obrigações pendentes, como o cancelamento de serviços públicos ou assinaturas. E é altura de celebrar o sucesso da venda!

Abraçando a vida para além da sua propriedade (O que se segue?)

Passo 15: A vida para além da venda

Agora que já vendeu a sua propriedade, pense no que vem a seguir. Vai ficar em Portugal ou regressar a casa? Este é o início de um novo capítulo!

Conclusão (Conseguiu!)

Vender a sua casa em Portugal não tem de ser uma tarefa assustadora. Com a preparação certa, um agente experiente e um toque de charme português, pode navegar no processo como um profissional. Felicidades para o sucesso da venda da sua propriedade, e que a sua próxima aventura seja tão brilhante como os pores-do-sol na costa algarvia! 🏡🌅

Lembre-se, se tiver dúvidas ou precisar de mais assistência, não hesite em contactar um dos nossos experientes agentes imobiliários que terá todo o prazer em orientá-lo.