Dokumente entmystifizieren: Ein Leitfaden für die Pre-51-Bescheinigung in Portugal

Willkommen zurück zu unserer Serie über das Verständnis wichtiger Immobiliendokumente in Portugal! Heute tauchen wir in die Welt der Pre-51-Bescheinigung ein, ein Dokument, das bei einigen internationalen Immobiliensuchenden für Verwunderung sorgen könnte. Aber keine Angst! In diesem Leitfaden werden wir den Zweck und die Bedeutung dieses Dokuments auf dem portugiesischen Immobilienmarkt erläutern.

Das Pre-51-Zertifikat verstehen

Einfach ausgedrückt, ist ein Pre-51-Zertifikat ein offizielles Dokument, das von den portugiesischen Behörden ausgestellt wird und den rechtlichen Status und das Baudatum eines Gebäudes bestätigt. Jetzt kommt der entscheidende Teil: Das Zertifikat bestätigt, dass das Gebäude vor dem 1. Januar 1951 gebaut wurde. Warum gerade dieses Datum? Das liegt an den historischen Stadtplanungsvorschriften.

Im Jahr 1951 führte Portugal neue Vorschriften für die Stadtentwicklung ein. Die Vor-51-Bescheinigung dient als Nachweis dafür, dass Ihre potenzielle Immobilie den vor diesem Datum geltenden Vorschriften entspricht. Dies ist wichtig, da ältere Gebäude möglicherweise nach anderen Normen als moderne Gebäude gebaut wurden.

Warum ist die Pre-51-Bescheinigung wichtig?

Es gibt zwei Hauptgründe, warum diese Bescheinigung bei einem Immobilienkauf von Bedeutung ist:

• Finanzierung: Viele Banken in Portugal verlangen ein Pre-51-Zertifikat für eine Hypothek auf eine Immobilie, die vor 1951 gebaut wurde. Ohne dieses Dokument kann es schwierig werden, eine Finanzierung für Ihr Traumhaus zu erhalten.
• Renovierungen: Denken Sie daran, Ihr neues portugiesisches Zuhause zu renovieren? Wenn das Gebäude vor 1951 gebaut wurde, ist eine Bescheinigung aus der Zeit vor 1951 oft notwendig, um die erforderlichen Renovierungsgenehmigungen von den örtlichen Behörden zu erhalten.

Erlangung einer Vor-51-Bescheinigung:

Das Verfahren zur Erlangung einer Vor-51-Bescheinigung ist relativ einfach. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der erforderlichen Schritte:

1. Informationen einholen: Sie benötigen einige Informationen über die Immobilie, z. B. die Adresse, die Steuernummer (NIF) und die Grundbuchdaten. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen bei der Beschaffung dieser Informationen behilflich sein.
2. Wenden Sie sich an die Gemeindeverwaltung: Wenden Sie sich an das „Gabinete Técnico Florestal“ (Technisches Forstamt) in der örtlichen Câmara Municipal (Rathaus), in der sich die Immobilie befindet. Dort wird man Sie durch das spezifische Antragsverfahren leiten.
3. Bezahlen Sie die Gebühr: Die Ausstellung des Zertifikats ist mit einer kleinen Gebühr verbunden. Der genaue Betrag kann je nach Gemeinde variieren.
4. Erhalten Sie das Zertifikat: Sobald der Antrag bearbeitet ist, erhalten Sie die Vor-51-Bescheinigung. Der Zeitrahmen für den Erhalt des Zertifikats kann variieren, daher sollten Sie dies bei der Planung Ihres Immobilienkaufs berücksichtigen.

Was passiert, wenn das Gebäude nach 1951 gebaut wurde?

Machen Sie sich keine Sorgen, wenn die Immobilie, die Sie ins Auge gefasst haben, nach 1951 gebaut wurde. Ein Zertifikat aus der Zeit vor 1951 ist zwar nicht erhältlich, aber es gibt alternative Dokumente, die einen ähnlichen Zweck erfüllen. Dazu gehören zum Beispiel eine „Licença de Utilização“ (Wohngenehmigung) oder eine „Alvará de Construção“ (Baugenehmigung). Ihr Immobilienmakler kann Sie über die spezifischen Unterlagen beraten, die für eine Immobilie nach 1951 benötigt werden.

Setzen Sie Ihre portugiesische Immobilienreise fort:

Das Verständnis der Bescheinigung vor 1951 ist nur ein Schritt, um sich Ihre perfekte Immobilie in Portugal zu sichern. Im Folgenden erhalten Sie einen Einblick in einige andere wichtige Dokumente, die Sie benötigen:

• Caderneta Predial: Dieses Dokument enthält wichtige Informationen über eine Immobilie, darunter die Fläche, die Eigentumsverhältnisse und die eingetragenen Nutzungen.
• Licença de Habitação: Dieses Dokument bestätigt, dass eine Immobilie alle notwendigen Voraussetzungen für das Bewohnen erfüllt.
• Certidao Permanente: Diese dauerhafte Bescheinigung dient als offizieller Nachweis für den Besitz von Immobilien in Portugal.
• Ficha Technica: Dieses technische Dossier enthält detaillierte Informationen über die Baumaterialien, die technischen Spezifikationen und die durchgeführten Renovierungen einer Immobilie.
• Plantas (Grundrisse): Hierbei handelt es sich um detaillierte Pläne der Immobilie, einschließlich des Grundrisses, der Grundrisse und aller äußeren Merkmale.

Bleiben Sie dran für unsere nächsten Artikel, in denen wir jedes dieser Dokumente näher erläutern werden, um Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, damit Sie sich auf dem portugiesischen Immobilienmarkt sicher bewegen können. Wenn Sie in der Zwischenzeit Fragen zu den Pre-51-Zertifikaten oder anderen Immobiliendokumenten haben, können Sie sich gerne an das erfahrene Team vonPrivate Luxury Collection wenden. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem portugiesischen Traumhaus!