So kaufen Sie Immobilien in Portugal: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Häuser an der Algarve und in Vilamoura

Ihr kompletter Begleiter beim Kauf eines Luxushauses in Portugal

Der Frühling ist da und mit ihm Sonnenschein, längere Tage und eine perfekte Ausrede, um mit der Suche nach einem Traumhaus in Portugal zu beginnen. Wenn Sie bereit sind, den bewölkten Himmel gegen goldene Strände einzutauschen, sind Sie nicht allein.

Portugal ist eines der Top-Reiseziele für internationale Käufer in Europa – insbesondere für diejenigen, die auf der Suche nach Luxusimmobilien, Ferienimmobilien oder soliden Investitionen sind. Die Algarve mit ihrer atemberaubenden Küste und dem preisgekrönten Yachthafen von Vilamoura ist nach wie vor ein beliebter Ort für Käufer aus Großbritannien, den USA und ganz Europa.

Aber wie kauft man eigentlich eine Immobilie in Portugal? Was sind die Schritte, die rechtlichen Hürden und die Zeitpläne?

Wir schlüsseln alles auf – schlicht und einfach – in diesem aktualisierten, leicht verständlichen Leitfaden für Erstkäufer und Käufer aus Übersee.

Schritt 1: Bereiten Sie Ihre Finanzen 💰 vor

Bereiten Sie vor allem Ihren Papierkram und Ihre Finanzen vor. Wenn Sie ein internationaler Käufer sind, benötigen Sie:

• Ein portugiesisches Bankkonto

• Eine NIF-Nummer (Número de Identificação Fiscal) – die portugiesische Version einer Steuerzahler-ID. Es ist für jede Immobilientransaktion erforderlich.

Sie können eine NIF aus der Ferne über einen Anwalt oder Finanzvertreter erhalten. Dies ist in der Regel das erste Kästchen, das wir unseren Kunden helfen, abzuhaken.

👉 Erfahren Sie mehr: https://www.portugal.gov.pt/en/gc22/government/ministries/justice

Bei der Finanzierung mit einer Hypothek bieten portugiesische Banken bis zu 70 % Beleihungswert für Gebietsfremde an. Die Vorabgenehmigung hilft Ihnen, mit Vertrauen einzukaufen.

Schritt 2: Die besten Orte zum Kauf von Immobilien an der Algarve und in Vilamoura 📍

Portugal hat für jeden etwas zu bieten – aber wenn es um Lifestyle, Sonne und Wiederverkaufswert geht, steht die Algarve ganz oben auf der Liste.

Zu den begehrtesten Bereichen gehören:

• Vilamoura: Modernes Yachthafenleben mit Golf, Nachtleben und High-End-Immobilienoptionen.

• Loulé: Eine charmante Stadt im Landesinneren mit Märkten und lokalem Charakter.

• Lagos: Eine entspannte Küstenstadt mit atemberaubenden Stränden.

• Albufeira: Bekannt für Ferienunterkünfte und familienfreundliche Attraktionen.

Noch unschlüssig? Laden Sie unseren kostenlosen Reiseführer für den Umzug an die Algarve herunter, um die Region im Detail zu erkunden.

Schritt 3: Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler 🕵️ ♀️ an der Algarve zusammen

Dies ist nicht der Markt zum Selbermachen. Ein lizenzierter, zweisprachiger Immobilienmakler (wie wir!) bietet Ihnen Zugang zu:

• Kuratierte Angebote, die online nicht gefunden wurden

• Markteinblicke und Preisstrategien

• Vertrauenswürdige rechtliche und finanzielle Kontakte

• Verhandlungsunterstützung maßgeschneidert für internationale Käufer

Mit der Private Luxury Collection finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern gewinnen auch einen lokalen Fürsprecher.

Schritt 4: Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt in Portugal 👩 ⚖️

Anwaltliche Vertretung ist ein Muss. Ihr unabhängiger Anwalt wird:

• Überprüfen des Immobilientitels (Caderneta Predial)

• Bestätigen Sie die legale Nutzung und die Baugenehmigungen

• Überprüfen Sie auf ausstehende Schulden oder Steuern

• Erledigen Sie Verträge und Papierkram

Die Gebühren betragen in der Regel 1-2 % des Kaufpreises und sind jeden Cent wert, um Ihre Investition zu schützen.

Schritt 5: Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie einen Schuldscheinvertrag ✍️

Sobald Sie "den Einen" gefunden haben, ist es an der Zeit, ein formelles Angebot zu machen. Wenn Sie akzeptiert werden, unterzeichnen Sie einen Schuldscheinvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) und zahlen eine Anzahlung – in der Regel etwa 10%.

• Wenn der Verkäufer storniert, schuldet er Ihnen die doppelte Anzahlung.

• Wenn Sie stornieren, verfällt die Kaution.

Dieser Vertrag bietet beiden Parteien Schutz vor der endgültigen Urkunde.

Schritt 6: Unterschreiben Sie die Urkunde und übertragen Sie das Eigentum 🗝

Etwa 30 bis 60 Tage später treffen Sie sich beim Notar, um die Kaufurkunde (Escritura de Compra e Venda) zu unterzeichnen. Dabei handelt es sich um die rechtliche Eigentumsübertragung.

🎉 Herzlichen Glückwunsch – Sie besitzen jetzt offiziell eine Immobilie in Portugal!

Schritt 7: Grundsteuern zahlen und das Haus 🧾 registrieren

Zu den letzten Schritten nach der Unterzeichnung gehören:

• Zahlung der IMT (Grunderwerbssteuer) – variiert je nach Wert und Wohnsitz

• Zahlung der Stempelsteuer (Imposto do Selo) – in der Regel 0,8 %

• Registrieren der Immobilie auf Ihren Namen

Verwenden Sie diesen IMT-Rechner , um die Kosten zu schätzen:

https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/

Wie lange dauert das alles? ⏳

Vom Angebot bis zum Besitz können Sie mit 2-3 Monaten rechnen, wenn alles reibungslos läuft. Einige Fälle schließen sogar schneller, insbesondere bei Neubauten oder leerstehenden Häusern.

FAQs für internationale Immobilienkäufer in Portugal 🗨️

Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?
Ja! Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Käufer.

Ist das Goldene Visum noch verfügbar?
Nicht für Wohnimmobilien in beliebten Gegenden wie Lissabon, Porto oder der Algarve. Aber das D7 Visum und das Digital Nomad Visum sind starke Alternativen.
Erfahren Sie hier mehr: https://imigrante.sef.pt/en/solicitar/residir/art77-1/

Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja – mit einer Lizenz für lokale Unterkünfte (Alojamento Local). Wir helfen Ihnen, die lokalen Vorschriften für Ihre Region zu überprüfen.

Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus in Portugal zu finden? 🌞

Egal, ob Sie umziehen, investieren oder Ihren perfekten Kurzurlaub planen, der Kauf einer Immobilie in Portugal ist machbarer, als Sie vielleicht denken. Und der Frühling – wenn die Algarve in voller Blüte steht – ist die perfekte Zeit, um damit zu beginnen.

Lassen Sie uns Ihnen bei jedem Schritt helfen.

Buchen Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit unserem Expertenteam von Private Luxury Collection und lassen Sie uns Ihren Traum in Ihre neue Adresse verwandeln.