Neues Gesetz über AL-Lizenzen in Portugal: Was es für Immobilienbesitzer und -käufer bedeutet

Die portugiesische Regierung hat vor kurzem wesentliche Änderungen an den Vorschriften für die örtliche Beherbergung (Alojamento Local oder AL) beschlossen. Diese Änderungen stellen eine wichtige Veränderung für Immobilienbesitzer und potenzielle Käufer in Portugal dar, insbesondere für diejenigen, die sich für den lokalen Beherbergungssektor interessieren, der bei internationalen Investoren immer beliebter wird. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, was diese Änderungen für Sie bedeuten, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, verkaufen oder verwalten möchten.

Hintergrund: Die Entwicklung der AL-Lizenzierung in Portugal

Lokale Beherbergungslizenzen, die es Immobilienbesitzern ermöglichen, ihre Immobilien kurzfristig zu vermieten, sind ein wichtiger Bestandteil der boomenden Tourismusbranche Portugals. Die Vorschriften rund um diese Lizenzen waren jedoch ein Thema hitziger Debatten. Im Jahr 2023 führte die sozialistische Vorgängerregierung strengere Regeln ein, einschließlich der Nichtübertragbarkeit von AL-Lizenzen, was bei Immobilieneigentümern und im Immobiliensektor Besorgnis auslöste.

Nach diesen Regeln konnten AL-Lizenzen unter keinen Umständen übertragen werden – auch nicht im Falle von Tod, Scheidung oder Erbschaft. Darüber hinaus mussten die Inhaber der AL-Lizenz die fortgesetzte Aktivität nachweisen, um eine Stornierung zu vermeiden. Diese Maßnahmen stießen auf Widerstand, da sie als zu restriktiv und potenziell schädlich für den Markt angesehen wurden, insbesondere für diejenigen, die stark in ihre Immobilien investiert hatten.

Das neue Gesetz: Was ändert sich?

Am 8. August 2024 hat die derzeitige portugiesische Regierung einen wichtigen Schritt unternommen, indem sie neue Änderungen an den AL-Lizenzierungsregeln verabschiedet hat. Diese Änderungen zielen darauf ab, die "groben Fehler" der vorherigen Gesetzgebung zu korrigieren und gleichzeitig die Entscheidungsfindung auf die lokalen Gemeinden zu dezentralisieren. Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Änderungen:

1. Übertragbarkeit von Lizenzen: Die bemerkenswerteste Änderung ist die Abschaffung der Nichtübertragbarkeitsklausel. Nach den neuen Regeln können AL-Lizenzen wieder übertragen werden, auch in Fällen von Tod, Scheidung oder Nachfolge. Diese Änderung ist eine erhebliche Erleichterung für Immobilienbesitzer, da sie ihre Flexibilität und ihren Wert zurückgibt.

2. Kommunale Kontrolle: Das neue Gesetz verlagert mehr Entscheidungsbefugnisse auf die lokalen Kommunen. Das bedeutet, dass die Regeln für den Betrieb von AL nun auf lokaler Ebene festgelegt werden, insbesondere in Gebieten, die unter hohem Druck durch den Tourismus stehen. Dieser dezentrale Ansatz ermöglicht maßgeschneiderte Vorschriften, die die Bedürfnisse und Realitäten der verschiedenen Regionen besser widerspiegeln.

3. Korrektur der strafenden Maßnahmen: Die Regierung hat sich auch mit anderen strafenden Maßnahmen aus den früheren Rechtsvorschriften befasst, wie z. B. dem außerordentlichen Beitrag und dem Obsoleszenzkoeffizienten im Zusammenhang mit der kommunalen Grundsteuer (IMI). Diese Änderungen zielen darauf ab, ein ausgewogeneres regulatorisches Umfeld zu schaffen, das das anhaltende Wachstum des lokalen Beherbergungssektors unterstützt, ohne den Immobilieneigentümern unangemessene Belastungen aufzuerlegen.

Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?

Für aktuelle AL-Lizenzinhaber bringen diese Änderungen einen Seufzer der Erleichterung. Die Möglichkeit, Lizenzen zu übertragen, bedeutet, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilien jetzt verkaufen oder weitergeben können, ohne befürchten zu müssen, ihren AL-Status zu verlieren. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die erhebliche Investitionen in ihre Immobilien getätigt haben, um sie für lokale Unterkünfte zu nutzen.

Darüber hinaus ermöglicht die Dezentralisierung der Entscheidungsfindung den Kommunen, Regulierungen zu schaffen, die den lokalen Marktbedingungen besser entsprechen. Dies könnte zu einer nuancierteren und effektiveren Verwaltung des lokalen Beherbergungssektors führen, was letztlich sowohl den Immobilieneigentümern als auch der breiteren Gemeinschaft zugute kommt.

Was bedeutet das für Käufer?

Für potenzielle Käufer, insbesondere internationale Investoren, machen die neuen Regeln den portugiesischen Immobilienmarkt attraktiver. Die Übertragbarkeit von AL-Lizenzen stellt sicher, dass der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden AL-Lizenz eine sicherere Investition ist. Da die lokalen Kommunen mehr Kontrolle haben, können Käufer außerdem Vorschriften erwarten, die die spezifischen Bedingungen des Gebiets, in das sie investieren, besser widerspiegeln.

In die Zukunft blicken: Chancen und Überlegungen

Wenn diese Änderungen umgesetzt werden, ist es für Immobilienbesitzer und Käufer wichtig, informiert und proaktiv zu bleiben. Hier sind ein paar Schritte, die Sie beachten sollten:

1. Konsultieren Sie lokale Experten: Da die Entscheidungsbefugnis jetzt in den Händen der lokalen Kommunen liegt, ist es wichtig, mit lokalen Immobilienmaklern und Rechtsexperten zusammenzuarbeiten, die ein tiefes Verständnis für die spezifischen Vorschriften in Ihrem Interessengebiet haben.

2. Beobachten Sie den Markt: Behalten Sie im Auge, wie verschiedene Gemeinden diese Änderungen umsetzen, da sich dies auf die Immobilienwerte und die Attraktivität bestimmter Gebiete für lokale Unterkünfte auswirken könnte.

3. Langfristig planen: Die Möglichkeit, AL-Lizenzen zu übertragen, und die Abschaffung von Strafmaßnahmen schaffen ein stabileres Umfeld für langfristige Investitionen in portugiesische Immobilien. Diese Stabilität könnte jetzt zu einem hervorragenden Zeitpunkt machen, um neue Möglichkeiten auf dem Markt zu erkunden.

Die jüngsten Änderungen der AL-Lizenzgesetze in Portugal stellen eine positive Veränderung sowohl für Immobilieneigentümer als auch für potenzielle Käufer dar. Durch die Wiederherstellung der Übertragbarkeit von Lizenzen und die Dezentralisierung der Entscheidungsfindung auf die lokalen Kommunen fördert die Regierung ein flexibleres und investorenfreundlicheres Umfeld. Für diejenigen, die sich für den portugiesischen Immobilienmarkt interessieren, bieten diese Veränderungen neue Möglichkeiten und eine sicherere Grundlage für Investitionen.

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, über diese Veränderungen informiert zu bleiben und mit sachkundigen lokalen Fachleuten zusammenzuarbeiten, um das Beste aus der sich entwickelnden Marktlandschaft zu machen. Wenn Sie erwägen, in Portugal zu investieren, könnte jetzt der perfekte Zeitpunkt sein, um die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die dieses schöne Land zu bieten hat.

Für detailliertere Informationen zu den neuen Vorschriften und wie sie sich auf Ihre Immobilienentscheidungen auswirken könnten, besuchen Sie [diesen Link] oder wenden Sie sich an unser Team von Private Luxury Collection. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, sich auf dem portugiesischen Immobilienmarkt sicher und einfach zurechtzufinden.