Portugal Calling Young Homeowners: Verwirklichen Sie Ihren Traum mit Steuerbefreiungen!

Haben Sie schon einmal davon geträumt, auf einem sonnigen Balkon mit Blick auf die glitzernde portugiesische Küste Kaffee zu trinken? Oder stellen Sie sich vor, wie Sie es sich vor einem Kamin in einem charmanten Stadthaus in Lissabon gemütlich machen? Für junge Erwachsene (unter 35 Jahren) ist der Kauf Ihres ersten Eigenheims in Portugal dank des fantastischen Youth First  Home Buying Scheme viel einfacher geworden.

Diese aufregende Initiative bietet einen großen finanziellen Schub, da sie berechtigte junge Käufer von zwei wichtigen Steuern befreit: der kommunalen Grunderwerbssteuer (IMT) und der Stempelsteuer (IS). Lassen Sie uns in die Details eintauchen und sehen, wie Sie Ihre portugiesische Traumimmobilie freischalten können!

Was ist das Youth First Home Buying Scheme?

Dieses Regierungsprogramm ist ein Wendepunkt für junge Menschen, die ihren ersten dauerhaften Wohnsitz in Portugal kaufen möchten. Durch die Befreiung von IMT und IS werden die mit dem Immobilienbesitz verbundenen Vorlaufkosten erheblich reduziert. Dies macht den Kauf eines Eigenheims zu einer realistischeren und attraktiveren Option für junge Erwachsene, die sonst mit der anfänglichen finanziellen Belastung zu kämpfen hätten.

Sind Sie berechtigt?

Hier ist die gute Nachricht: Wenn Sie 35 Jahre alt oder jünger sind und Ihr erstes dauerhaftes Zuhause in Portugal kaufen möchten, könnten Sie sich für das Youth First Home Buying Scheme qualifizieren! Lassen Sie uns die spezifischen Kriterien aufschlüsseln:

• Alter: Sie müssen zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs 35 Jahre alt oder jünger sein.
• Erstkäufer: Diese Befreiung gilt nur für Ihren ersten Immobilienerwerb, der für einen dauerhaften Wohnsitz bestimmt ist.
• Art der Immobilie: Die Befreiung gilt für städtische Gebäude oder autonome Fraktionen innerhalb eines städtischen Gebäudes (z. B. Wohnungen oder Stadthäuser), die für Ihren Haupt- und Dauerwohnsitz genutzt werden.
• Steuerliche Abhängigkeit: Sie können im Jahr des Kaufs für die Zwecke der Einkommensteuer nicht als unterhaltsberechtigt angesehen werden.
• Bisheriger Immobilienbesitz: Sie dürfen zum Zeitpunkt des Kaufs oder innerhalb der drei Jahre zuvor keine städtische Wohnimmobilie oder einen Bruchteil davon besessen haben.

Die Steuerersparnisse verstehen: IMT und IS erklärt

Werfen wir einen genaueren Blick auf die beiden Steuern, von denen Sie befreit sind:

• IMT (Kommunale Grunderwerbsteuer): Dabei handelt es sich um eine Steuer, die von der Gemeinde auf die Übertragung des Eigentums an Immobilien erhoben wird. Der IMT-Satz variiert je nach Kaufpreis der Immobilie und liegt zwischen 0 % und 8 %.
• IS (Stempelsteuer): Hierbei handelt es sich um eine Pauschalsteuer, die auf das Eigentumsübertragungsdokument erhoben wird. Der IS-Satz liegt bei pauschal 0,8 %.

Wie viel können Sie sparen?

Das Einsparpotenzial durch das Youth Frist Home Buying Scheme kann erheblich sein! Das Programm bietet eine 100%ige Befreiung von IMT und IS für Immobilienkäufe bis zu 316.722 €. Für Immobilien im Wert zwischen 316.722 € und 633.453 € gilt die Befreiung nur für die ersten 316.722 €, während der Restbetrag den üblichen Steuersätzen unterliegt.

Hier ist ein Beispiel:

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine charmante Wohnung in Faro für 250.000 €. Ohne die Befreiung würden Sie in der Regel zahlen:

• IMT: 5.000 € (2 % des Kaufpreises)
• IS: 2.000 € (der tatsächliche Stempelsteuersatz beträgt 0,8 %, nicht 4 %)

Steuerersparnis insgesamt: 7.000 €!

Dies ist ein beträchtlicher Geldbetrag, den Sie für Ihre Anzahlung, die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses oder einfach nur für das Leben in Portugal verwenden können.

Wichtige Hinweise:

• Paare: Besitzt ein Partner bereits eine Immobilie oder ist er älter als 35 Jahre, reduziert sich die Befreiung auf 50 %.
• Nebenkosten: Denken Sie daran, dass das Programm zwar erhebliche Einsparungen bietet, aber andere Kosten wie Notargebühren, Grundregistrierungssteuern und Maklergebühren weiterhin anfallen.

Die perfekte portugiesische Immobilie finden

Jetzt, da Sie über die Steuerbefreiungen Bescheid wissen, lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie Ihre portugiesische Traumimmobilie finden! Portugal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von charmanten historischen Städten bis hin zu geschäftigen Küstenstädten. Hier sind einige Tipps, die Sie beachten sollten:

• Lage, Lage, Lage: Bevorzugen Sie das urbane Flair von Lissabon oder Porto oder den entspannten Charme der Algarve? Berücksichtigen Sie Ihre Vorlieben und täglichen Bedürfnisse.
• Art der Immobilie: Wohnungen sind in Großstädten beliebt, während Stadthäuser etwas mehr Platz bieten. Überlegen Sie, was Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.
• Budgetierung: Denken Sie daran, dass der Kaufpreis nicht die einzigen Kosten sind. Berücksichtigen Sie Renovierungskosten, Möbel und laufende Lebenshaltungskosten.

Eine Hypothek bekommen:

Vergessen Sie nicht die Finanzierung! Viele portugiesische Banken bieten wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen an, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen.

Hier sind einige zusätzliche Ressourcen, die Ihnen bei der Navigation durch den Hypothekenprozess helfen:

• Hypothekenzinsen in Portugal verstehen
• Ihr ultimativer Leitfaden für Hypothekenarten (2024)

Der Kaufprozess: So läuft es reibungslos

Der Kauf einer Immobilie in Portugal kann auf den ersten Blick entmutigend erscheinen, aber mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers kann der Prozess reibungslos und stressfrei verlaufen. Ein erfahrener Makler kann Sie durch jeden Schritt führen und sicherstellen, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen und die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse finden

Die Chance nutzen: Ihre nächsten Schritte

Mit dem Youth First Home Buying Scheme und seinen verlockenden Steuervorteilen ist jetzt ein ausgezeichneter Zeitpunkt für junge Erwachsene, den portugiesischen Immobilienmarkt zu erkunden. Aber wo fangen Sie an?

Den richtigen Immobilienmakler finden:

Ein guter Immobilienmakler ist von unschätzbarem Wert, wenn es darum geht, sich in der portugiesischen Immobilienlandschaft zurechtzufinden. Bei Private Luxury Collection haben wir Erfahrung in der Arbeit mit Erstkäufern und Kenntnisse des Youth First Home Buying Scheme. Wir können Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen, den Papierkram zu erledigen und in Ihrem Namen zu verhandeln.

Zusätzliche Tipps für Erstkäufer:

• Recherchieren Sie: Erkunden Sie verschiedene Regionen Portugals, um die perfekte Passform für Ihren Lebensstil zu finden.
• Berücksichtigen Sie zukünftige Pläne: Denken Sie an Ihre langfristigen Ziele. Werden Sie die Immobilie in Zukunft vermieten?
• Holen Sie sich professionellen Rat: Wenden Sie sich an einen Anwalt und Steuerberater, um alle rechtlichen und finanziellen Auswirkungen zu verstehen.

Portugal: Mehr als nur eine Immobilieninvestition

Bei der Investition in eine portugiesische Immobilie geht es nicht nur um Ziegel und Mörtel. Es geht darum, in eine reiche Kultur einzutauchen, atemberaubende Strände zu genießen und eine hohe Lebensqualität zu erleben. Portugal bietet eine hervorragende Gesundheitsversorgung, Bildung und eine einladende Gemeinschaft.

Häufig gestellte Fragen zur IMT- und IS-Befreiung

Haben Sie Fragen zum Youth First Home Buying Scheme und seinen Steuerbefreiungen? Sie sind nicht allein! Hier sind einige häufig gestellte Fragen und deren Antworten:

Teilnahmeberechtigung und Bedingungen

• Wann beginnt die Ausnahmeregelung? Die Befreiung gilt für alle Immobilienkäufe, die am oder nach dem 1. August 2024 getätigt wurden, als die Regelung eingeführt wurde.
• Kann ich noch profitieren, wenn ich 35 Jahre alt bin? Ja, die Altersgrenze liegt bei bis einschließlich 35 Jahren.
• Gilt die Befreiung rückwirkend? Leider nein. Die Befreiung gilt nur für Käufe, die am oder nach dem Startdatum getätigt werden.
• Ich habe einen Teil einer Immobilie geerbt. Kann ich trotzdem davon profitieren? Nein, wenn Sie bereits einen Teil einer Wohnimmobilie besitzen, haben Sie keinen Anspruch auf die Befreiung.
• Ich habe einen Teil einer Immobilie verkauft, die ich geerbt habe. Kann ich jetzt davon profitieren? Wenn seit dem Verkauf der Immobilie mehr als drei Jahre vergangen sind und Sie die anderen Kriterien erfüllen, können Sie in Frage kommen.
• Ich besitze bereits meinen Hauptwohnsitz. Kann ich die Ausnahmegenehmigung in Anspruch nehmen? Nein, diese Befreiung gilt nur für Ihren ersten dauerhaften Wohnsitz.
• Mein Partner besitzt bereits eine Immobilie. Können wir trotzdem davon profitieren? Ja, aber die Befreiung gilt nur für den vom berechtigten Partner erworbenen Anteil (50%).
• Mein Partner ist über 35. Können wir trotzdem davon profitieren? Ähnlich wie bei der vorherigen Frage gilt die Befreiung nur für den vom berechtigten Partner erworbenen Anteil (50%).

Wie Sie profitieren können

• Was muss ich tun, um die Befreiung zu erhalten? Geben Sie bei der Abgabe Ihrer IMT-Erklärung die entsprechenden Codes ein, um die Befreiung in Anspruch zu nehmen. Dies kann online über das Finanzportal oder persönlich bei einem Finanzservice erfolgen.
• Gilt die Befreiung auch für ausländische Käufer? Ja, die Befreiung gilt für alle berechtigten Käufer, unabhängig von ihrer Nationalität.
• Was ist, wenn die Immobilie mehr als 316.772 € kostet? Wenn der Immobilienpreis zwischen 316.772 € und 633.453 € liegt, sind Sie von den ersten 316.772 € befreit. Sie zahlen nur Steuern auf den Betrag, der diesen Wert übersteigt.

Merken: Obwohl diese FAQs häufig gestellte Fragen abdecken, ist es immer eine gute Idee, sich an einen Steuerberater oder Anwalt zu wenden, um eine persönliche Beratung zu erhalten.

Schlussfolgerung

Das Youth First Home Buying Scheme bietet jungen Menschen eine einmalige Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim in Portugal zu verwirklichen. Wenn Sie die Vorteile des Programms verstehen, Ihre Optionen erkunden und professionelle Beratung suchen, können Sie sich auf eine aufregende Reise zum Immobilienbesitz in diesem schönen Land begeben.

Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu gehen? Wenden Sie sich noch heute an unser Team erfahrener Immobilienmakler, um persönliche Beratung zu erhalten und mehr über verfügbare Immobilien zu erfahren. Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihren portugiesischen Traum zu verwirklichen!