Comment acheter une propriété au Portugal : un guide étape par étape pour les maisons en Algarve et à Vilamoura

Votre compagnon complet pour l’achat d’une maison de luxe au Portugal

Le printemps est arrivé, et avec lui vient le soleil, les journées plus longues et une excuse parfaite pour commencer la recherche de la maison de vos rêves au Portugal. Si vous êtes prêt à troquer un ciel nuageux pour des plages dorées, vous n’êtes pas seul.

Le Portugal est l’une des principales destinations d’Europe pour les acheteurs internationaux, en particulier pour ceux qui recherchent des maisons de luxe, des propriétés de vacances ou des investissements solides. L’Algarve, avec son littoral magnifique et le port de plaisance primé de Vilamoura , reste un lieu de prédilection pour les acheteurs du Royaume-Uni, des États-Unis et de toute l’Europe.

Mais comment acheter une propriété au Portugal ? Quelles sont les étapes, les obstacles juridiques et les délais ?

Nous vous expliquons tout cela simplement dans ce guide mis à jour et facile à suivre pour les acheteurs d’une première maison et à l’étranger.

Étape 1 : Préparez vos finances 💰

Avant toute chose, préparez vos papiers et vos finances. Si vous êtes un acheteur international, vous aurez besoin des éléments suivants :

• Un compte bancaire portugais

• Un numéro NIF (Número de Identificação Fiscal) – la version portugaise d’une identification fiscale. Il est exigé pour toute transaction immobilière.

Vous pouvez obtenir un NIF à distance par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un représentant fiscal. C’est généralement la première case que nous aidons nos clients à cocher.

👉 En savoir plus : https://www.portugal.gov.pt/en/gc22/government/ministries/justice

En cas de financement par un prêt hypothécaire, les banques portugaises offrent jusqu’à 70 % de prêt/valeur pour les non-résidents. La préapprobation vous aide à magasiner en toute confiance.

Étape 2 : Les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Algarve et à Vilamoura 📍

Le Portugal a quelque chose à offrir à tout le monde, mais pour le style de vie, le soleil et la valeur de revente, l’Algarve est en tête de liste.

Parmi les zones les plus recherchées, citons :

• Vilamoura : Vie de port moderne avec golf, vie nocturne et options de propriété haut de gamme.

• Loulé : Une charmante ville de l’arrière-pays avec des marchés et un caractère local.

• Lagos : Une ville côtière décontractée avec de superbes plages.

• Albufeira : Connue pour ses locations de vacances et ses attractions familiales.

Vous hésitez encore ? Téléchargez notre guide gratuit de relocalisation en Algarve pour explorer la région en détail.

Étape 3 : Travaillez avec un agent 🕵️ ♀️ immobilier de confiance en Algarve

Ce n’est pas le marché du bricolage. Un agent immobilier agréé et bilingue (comme nous !) vous donne accès à :

• Annonces sélectionnées introuvables en ligne

• Connaissance du marché et stratégies de tarification

• Des contacts juridiques et financiers de confiance

• Un accompagnement à la négociation adapté aux acheteurs internationaux

Avec Private Luxury Collection, vous ne vous contentez pas de trouver une maison, vous gagnez un défenseur local.

Étape 4 : Nommer un avocat spécialisé en droit immobilier au Portugal 👩 ⚖️

La représentation juridique est indispensable. Votre avocat indépendant s’engage à :

• Vérifier le titre de propriété (Caderneta Predial)

• Confirmer l’utilisation légale et les permis de construction

• Vérifiez s’il y a des dettes impayées ou des impôts

• Gérer les contrats et la paperasse

Les frais représentent généralement 1 à 2 % du prix d’achat et valent chaque centime pour protéger votre investissement.

Étape 5 : Faites une offre et signez un contrat ✍️ à ordre

Une fois que vous avez trouvé « l’homme », il est temps de faire une offre formelle. S’il est accepté, vous signerez un contrat à ordre (Contrato de Promessa de Compra e Venda) et paierez un acompte, généralement d’environ 10 %.

• Si le vendeur annule, il vous doit le double de l’acompte.

• Si vous annulez, l’acompte est perdu.

Ce contrat offre aux deux parties une protection avant l’acte final.

Étape 6 : Signer l’acte et transférer la propriété 🗝

Environ 30 à 60 jours plus tard, vous vous retrouverez chez le notaire pour signer l’acte d’achat (Escritura de Compra e Venda). Il s’agit du transfert légal de propriété.

🎉 Félicitations, vous êtes maintenant officiellement propriétaire d’une propriété au Portugal !

Étape 7 : Payer les impôts fonciers et enregistrer la maison 🧾

Les dernières étapes après la signature comprennent :

• Paiement de l’IMT (Property Transfer Tax) – varie en fonction de la valeur et de la résidence

• Paiement du droit de timbre (Imposto do Selo) – généralement 0,8 %

• Enregistrement de la propriété à votre nom

Utilisez ce calculateur IMT pour estimer les coûts :

https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/

Combien de temps cela prend-il ? ⏳

De l’offre à la propriété, prévoyez 2 à 3 mois si tout se passe bien. Certains cas se clôturent encore plus rapidement, en particulier pour les nouvelles constructions ou les maisons vacantes.

FAQ pour les acheteurs immobiliers internationaux au Portugal 🗨️

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?
Oui! Il n’y a aucune restriction pour les acheteurs étrangers.

Le Golden Visa est-il toujours disponible ?
Pas pour l’immobilier résidentiel dans les quartiers populaires comme Lisbonne, Porto ou l’Algarve. Mais le visa D7 et le visa de nomade numérique sont de solides alternatives.
Pour en savoir plus, cliquez ici : https://imigrante.sef.pt/en/solicitar/residir/art77-1/

Puis-je louer mon bien immobilier ?
Oui, avec une licence d’hébergement local (Alojamento Local). Nous vous aiderons à vérifier les règles locales de votre région.

Prêt à trouver la maison de vos rêves au Portugal ? 🌞

Que vous déménagiez, investissiez ou planifiiez votre escapade parfaite, l’achat d’une propriété au Portugal est plus réalisable que vous ne le pensez. Et le printemps, lorsque l’Algarve est en pleine floraison, est le moment idéal pour commencer.

Laissez-nous vous aider à naviguer à chaque étape.

Réservez une consultation gratuite avec notre équipe d’experts chez Private Luxury Collection, et transformons votre rêve en votre nouvelle adresse.