Nouvelle loi sur les licences AL au Portugal : ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs de biens immobiliers

Le gouvernement portugais a récemment approuvé d’importantes modifications des règles régissant l’hébergement local (Alojamento Local ou AL). Ces changements marquent un changement important pour les propriétaires et les acheteurs potentiels au Portugal, en particulier ceux qui s’intéressent au secteur de l’hébergement local, qui a gagné en popularité auprès des investisseurs internationaux. Cet article de blog explorera ce que ces changements signifient pour vous, que vous cherchiez à acheter, vendre ou gérer une propriété au Portugal.

Contexte : l’évolution de l’octroi de licences AL au Portugal

Les licences d’hébergement locales, qui permettent aux propriétaires de louer leurs propriétés à court terme, ont été un élément crucial de l’industrie touristique en plein essor du Portugal. Cependant, la réglementation autour de ces licences a fait l’objet d’un débat houleux. En 2023, le précédent gouvernement socialiste a introduit des règles plus strictes, notamment la non-transférabilité des licences AL, ce qui a suscité l’inquiétude des propriétaires fonciers et du secteur immobilier.

En vertu de ces règles, les licences AL ne pouvaient être transférées en aucune circonstance, pas même en cas de décès, de divorce ou d’héritage. De plus, les titulaires d’une licence AL devaient prouver une activité continue pour éviter l’annulation. Ces mesures se sont heurtées à une résistance, car elles étaient considérées comme trop restrictives et potentiellement préjudiciables au marché, en particulier pour ceux qui avaient investi massivement dans leurs propriétés.

La nouvelle loi : qu’est-ce qui change ?

Le 8 août 2024, le gouvernement portugais actuel a franchi une étape importante en approuvant de nouvelles modifications des règles de licence AL. Ces changements visent à corriger les « erreurs grossières » de la législation précédente tout en décentralisant la prise de décision vers les municipalités locales. Voici un aperçu des principaux changements :

1. Transférabilité des licences : Le changement le plus notable est l’élimination de la clause de non-transférabilité. En vertu des nouvelles règles, les licences AL peuvent à nouveau être transférées, même en cas de décès, de divorce ou de succession. Ce changement est un soulagement important pour les propriétaires, car il redonne de la flexibilité et de la valeur à leurs investissements.

2. Contrôle municipal : La nouvelle loi transfère davantage de pouvoir décisionnel aux municipalités locales. Cela signifie que les règles régissant les opérations de l’AL seront désormais décidées au niveau local, en particulier dans les zones soumises à une forte pression touristique. Cette approche décentralisée permet d’élaborer des règlements plus adaptés qui reflètent mieux les besoins et les réalités des différentes régions.

3. Correction des mesures pénalisantes : Le gouvernement a également abordé d’autres mesures pénalisantes de la législation précédente, telles que la contribution extraordinaire et le coefficient d’obsolescence liés à l’impôt foncier municipal (IMI). Ces changements visent à créer un environnement réglementaire plus équilibré qui soutient la croissance continue du secteur de l’hébergement local sans imposer de fardeaux excessifs aux propriétaires fonciers.

Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires immobiliers ?

Pour les titulaires actuels d’un permis AL, ces changements apportent un soupir de soulagement. La possibilité de transférer des licences signifie que les propriétaires peuvent désormais vendre ou transmettre leurs propriétés sans craindre de perdre leur statut AL. Ceci est particulièrement important pour ceux qui ont fait des investissements importants dans leurs propriétés avec l’intention de les utiliser pour un logement local.

De plus, la décentralisation de la prise de décisions permet aux municipalités de créer des règlements qui sont plus conformes aux conditions du marché local. Cela pourrait conduire à une gouvernance plus nuancée et plus efficace du secteur de l’hébergement local, ce qui profiterait à la fois aux propriétaires fonciers et à la communauté dans son ensemble.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?

Pour les acheteurs potentiels, en particulier les investisseurs internationaux, les nouvelles règles rendent le marché immobilier portugais plus attrayant. La transférabilité des licences AL garantit que l’achat d’une propriété avec une licence AL existante est un investissement plus sûr et plus sûr. De plus, comme les municipalités locales ont plus de contrôle, les acheteurs peuvent s’attendre à des règlements qui reflètent mieux les conditions spécifiques de la zone dans laquelle ils investissent.

Aller de l’avant : opportunités et considérations

Au fur et à mesure de la mise en œuvre de ces changements, il est important que les propriétaires et les acheteurs restent informés et proactifs. Voici quelques étapes à prendre en compte :

1. Consultez des experts locaux : Le pouvoir de décision étant désormais entre les mains des municipalités locales, il est crucial de travailler avec des agents immobiliers locaux et des experts juridiques qui ont une compréhension approfondie des réglementations spécifiques à votre domaine d’intérêt.

2. Surveillez le marché : Gardez un œil sur la façon dont les différentes municipalités mettent en œuvre ces changements, car cela pourrait avoir un impact sur la valeur des propriétés et l’attractivité de certaines zones pour l’hébergement local.

3. Planifier à long terme : La possibilité de transférer les licences AL et la suppression des mesures pénalisantes créent un environnement plus stable pour l’investissement à long terme dans l’immobilier portugais. Cette stabilité pourrait faire du moment un excellent moment pour explorer de nouvelles opportunités sur le marché.

Les récentes modifications apportées aux lois sur les licences AL au Portugal représentent un changement positif pour les propriétaires et les acheteurs potentiels. En rétablissant la transférabilité des licences et en décentralisant la prise de décision aux municipalités locales, le gouvernement favorise un environnement plus souple et plus favorable aux investisseurs. Pour ceux qui s’intéressent au marché immobilier portugais, ces changements offrent de nouvelles opportunités et une base d’investissement plus sûre.

Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une propriété au Portugal, il sera essentiel de rester informé de ces changements et de travailler avec des professionnels locaux compétents pour tirer le meilleur parti de l’évolution du marché. Si vous envisagez d’investir au Portugal, c’est peut-être le moment idéal pour explorer les diverses opportunités que ce beau pays a à offrir.

Pour plus d’informations sur les nouvelles réglementations et sur la façon dont elles pourraient affecter vos décisions en matière de propriété, visitez [ce lien] ou contactez notre équipe chez Private Luxury Collection. Nous sommes là pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier portugais avec confiance et facilité.