Démystifier les documents : Lumière sur les certificats d'énergie au Portugal

Bienvenue aux aventuriers de l'immobilier dans la rubrique Démystifier les documents ! Nous nous sommes attachés à percer les secrets des documents essentiels à l'achat ou à la vente d'un bien immobilier au Portugal. Des certificats pré-51 aux licences d'habitation, nous vous fournissons les connaissances nécessaires pour naviguer dans les méandres de la législation en toute confiance. Aujourd'hui, nous allons nous intéresser à un document qui ne concerne pas seulement la paperasserie, mais aussi l'environnement : le Certificat énergétique (Certificado Energético).

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique ?

Le certificat énergétique est en quelque sorte le bilan de l'efficacité énergétique de votre bien immobilier. Délivré par un technicien qualifié, ce document évalue la consommation d'énergie d'un bien immobilier et lui attribue une note sur une échelle allant de A+ (très efficace) à F (moins efficace).

Pourquoi un certificat énergétique est-il important ?

Les certificats énergétiques jouent un rôle crucial sur le marché immobilier portugais pour plusieurs raisons :

• Promotion de la durabilité : En soulignant l'efficacité énergétique d'un bien immobilier, ces certificats encouragent les choix respectueux de l'environnement et favorisent les mesures d'économie d'énergie.
• Des décisions en toute connaissance de cause : En tant qu'acheteur potentiel, un certificat énergétique vous permet de comparer la performance énergétique de différents biens. Cela peut être un facteur décisif, surtout si vous privilégiez une faible consommation d'énergie et des factures d'électricité potentiellement moins élevées
• Exigence légale : Depuis décembre 2013, il est obligatoire de disposer d'un certificat énergétique valide pour vendre ou louer un bien immobilier au Portugal. Cela garantit la transparence et permet aux acheteurs et aux locataires de prendre des décisions en connaissance de cause.
• Valeur accrue: Les propriétés ayant une efficacité énergétique élevée (A+ ou A) sont généralement considérées comme plus attrayantes pour les acheteurs ou les locataires potentiels. Ces biens ont souvent des coûts de fonctionnement plus faibles et un impact positif sur l'environnement.

Que comprend un certificat énergétique ?

Un certificat énergétique comprend généralement les informations suivantes :

• l'indice de consommation d'énergie du bien (de A+ à F)
• Recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique, telles que l'amélioration de l'isolation ou l'installation d'appareils à haut rendement énergétique
• Estimation des coûts énergétiques annuels

Qui peut délivrer un certificat énergétique ?

Les certificats énergétiques ne peuvent être délivrés que par des techniciens qualifiés accrédités par l'agence portugaise de l'énergie, ADENE (Agência para a Energia).

Comment obtenir un certificat énergétique ?

La procédure d'obtention d'un certificat énergétique est relativement simple. En voici les grandes lignes :

1. Contacter un technicien qualifié: Il se rendra sur place et procédera à une évaluation énergétique.
2. Fournir les documents nécessaires: Il peut s'agir de plans du bien et d'informations sur les systèmes de chauffage et de refroidissement.
3. Recevoir le certificat énergétique: Une fois l'évaluation terminée, le technicien délivrera un certificat énergétique valide.

Le coût d'un certificat énergétique

Le coût de l'obtention d'un certificat énergétique peut varier en fonction de la taille et de la complexité de la propriété, mais il s'agit généralement d'une dépense relativement abordable.

Démystifier les documents : Votre guide pour un avenir durable

Chez Private Luxury Collection, nous croyons en la promotion de pratiques durables sur le marché immobilier portugais. Comprendre les certificats d'énergie vous permet de faire des choix éclairés qui profitent à la fois à votre portefeuille et à l'environnement.

Dans le prochain chapitre de Démystifier les documents, nous nous pencherons sur la Caderneta Predial, un document complet qui contient la clé de l'histoire et des caractéristiques d'une propriété. Restez à l'écoute pour d'autres informations précieuses au fur et à mesure que nous poursuivons notre voyage à travers les documents essentiels de la propriété portugaise !