Wilt u verkopen? Neutraliseer je huis

Als u uw huis snel en zo pijnloos mogelijk wilt verkopen, of als het langer op de markt heeft gestaan dan anderen, moet u een stap terug doen en evalueren hoe uw huis eruit ziet vanuit het perspectief van potentiële kopers. 

Een deel van dit proces is dat u als huisverkoper de aanwezigheid van u uit het huis verwijdert. Dit proces staat in de  vastgoedsector bekend als 'neutralisatie'. Een andere veelgebruikte term is 'depersonaliseren'. 

In wezen is uw doel om uw identiteit uit het huis te verwijderen, zodat potentiële huizenkopers zich hun toekomst in het huis kunnen voorstellen zonder de "duimafdrukken" van eerdere  bewoners. 

Hoe ga je om met het neutraliseren van de woning? 

Dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Er zijn zelfs grenzen aan hoeveel u het huis wilt depersonaliseren. Als u te ver gaat, kan uw huis koud en vreemd lijken voor potentiële huizenkopers. Dit kan het omgekeerde effect hebben, waardoor het voor hen moeilijk is om zich voor te stellen wat het doel van elke kamer is (of zou kunnen zijn). 

Laten we eens kijken naar de onderwerpen en nuances die kopers kunnen beïnvloeden om "ja" te zeggen tegen uw huis en zo  snel mogelijk te sluiten.

Foto's, awards en certificaten verwijderen 

Hoewel u misschien nog steeds in het huis woont dat u probeert te verkopen, is het gunstig voor u om zoveel mogelijk sporen te verwijderen die de "persoonlijkheid" laten zien die u in uw huis hebt gecreëerd.

Zaken als familiefoto's, onderscheidingen en certificaten moeten worden verwijderd en opgeslagen. Wanneer persoonlijke afbeeldingen zoals fotografen van familie en kinderen of documenten zoals universitaire graden worden weergegeven, creëert dit de indruk voor de koper van een "geclaimd" gebied. Voor de koper zullen ze uw leven in het huis zien, niet hoe hun leven kan zijn, als ze het onroerend goed kopen. 

Het is veel moeilijker voor iemand om zichzelf in een ruimte voor te stellen en zijn eigen unieke ervaringen te creëren in de komende jaren, wanneer ze worden geconfronteerd met hetzelfde terras dat ze je voorstellen gebruiken met je gezin. 

Niets zegt meer iets over je persoonlijkheid en/of excentriciteit dan collecties. Ze hebben de neiging om overweldigend te zijn voor de zintuigen van een koper, vooral als ze niet dezelfde interesses delen als jij en een gevoel van rommel kunnen creëren. Dit kan de grootte van een kamer verminderen - twee dingen waar je zeker niet de aandacht op wilt vestigen. 

Je doel is om je huis te depersonaliseren, zodat huizenkopers zichzelf er psychologisch in kunnen zien trekken. 

Het huis mag echter niet helemaal kaal zijn en het wordt aanbevolen om een paar niet-persoonlijke foto's aan de muren achter te laten, zodat de ruimte er niet helemaal kaal uitziet. Dat gezegd hebbende, zelfs sommige generieke schilderijen of foto's kunnen dezelfde reactie veroorzaken als dat familieportret van toen de kinderen jong waren. Je moet dus goed nadenken over je selectie.

Neutraliseer je boekencollectie 

Geloof het of niet, boeken kunnen een onbewuste manier hebben om het specifieke type persoon over te brengen dat bij een bepaald onroerend goed zou passen bij huizenkopers. 

Dus bij het verkopen van uw huis, moet u zorgvuldig kiezen welke boeken u in het hele huis wilt laten staan. 

De vuistregel zou moeten zijn om titels te kiezen die als "koffietafelboeken" kunnen worden beschouwd. Boeken die vrij generiek zijn, zullen de meeste mensen aanspreken - denk aan onderwerpen als architectuur, reizen, geschiedenis of keuken. Probeer iets controversieels of te diep persoonlijks te vermijden - onderwerpen zoals religie of ideologie zouden een no-go moeten zijn. Sommige onderwerpen kunnen gewoon vervreemdend zijn voor huizenkopers. 

Ook gerelateerd aan het vorige onderwerp, is het waarschijnlijk het beste om ook je fotoalbums in te pakken.

Verwijder kunstwerken en collecties 

Terwijl de meesten van ons kunstwerken en verschillende collecties items in onze huizen gebruiken om onze persoonlijkheid te laten zien, tot leven te brengen en het ons thuis te maken, is er een oud gezegde dat "het afval van de ene man de schat van een andere man is". Hoewel je deze items misschien koestert, betekent dit niet dat elke potentiële huizenkoper dezelfde mening zal hebben. Net als bij je boekencollectie, moet je je doel maken voor kunstwerken en collecties om een zo breed mogelijk scala aan mensen aan te spreken. Elk kunstwerk dat zelfs maar in de verste verte als aanstootgevend kan worden beschouwd, moet worden verwijderd - alles met politieke boodschappen, naaktheid, sportthema's of religieuze beelden. 

Overweeg ook om andere artefacten zoals familiestukken te verwijderen. Hoewel je misschien heel trots bent op dat portret dat door je grootvader is geschilderd, kunnen potentiële kopers er volledig door worden afgeschrikt. 

Verwijder religieuze voorwerpen

Er is niets mis mee om trots te zijn op je religieuze overtuigingen en wij zijn van mening dat iedereen elkaars persoonlijke keuzes moet respecteren. Niettemin zullen niet alle huizenkopers dezelfde overtuigingen hebben als u of misschien helemaal  niet religieus zijn en sommigen waarderen religieuze items die worden tentoongesteld misschien niet. 

Hoewel het te hopen is dat niemand beledigd zou zijn door uw overtuigingen, kan het vragen oproepen bij de koper over welke soorten buren u heeft en of deze goed bij hen passen. Het is dus het beste om alle religieuze items die te zien zijn te verwijderen wanneer u uw huis opent voor bezichtigingen. 

Enscenering

Home staging is een geweldige manier om uw huis te neutraliseren, omdat een deel van het proces is om uw huis zo in te richten dat elke kamer zijn doel of potentieel weerspiegelt. 

Hoewel het voor u misschien voor de hand ligt, omdat u een aantal jaren in het huis hebt gewoond, kan een potentiële koper misschien niet meteen zien wat het doel van elke kamer is zonder enige ingeving. 

Het werkt in uw belang om potentiële kopers een duidelijk idee te geven van wat het belangrijkste doel van elke kamer is. Als u bijvoorbeeld 3 slaapkamers heeft, maar er een als kantoor hebt gebruikt, is het het beste om deze kamer op te ruimen en in te richten als een slaapkamer, zodat de "functie" van de kamer duidelijk wordt gecommuniceerd. Kale kamers werken gewoon tegen je omdat ze er onuitnodigend uitzien en zelfs onaf lijken. Niet te vergeten dat lege kamers ook een "echokamer" -effect kunnen creëren dat ook onaantrekkelijk kan zijn voor kopers, tenzij ze natuurlijk muzikaal georiënteerd zijn. 

Neutraliseer je kleurenpalet 

Kleur kan een cruciale rol spelen bij het neutraliseren van uw huis bij de voorbereiding op de verkoop ervan. 

De kleuren die u kiest voor het interieur van uw huis moeten zoveel mogelijk huizenkopers aanspreken. Hieronder staan een paar dingen om te overwegen bij het voorbereiden van uw huis voor verkoop. 

• Achtergrond verwijderen

Het kan een moeizaam proces zijn om wandbekleding te verwijderen, en dit alleen al kan sommige huizenkopers afschrikken, vooral als het niet neutraal is. Bovendien wordt behang vaak als verouderd beschouwd.

• Vermijd felle kleuren.

Fellere kleuren zijn "een individuele smaak" en kunnen huizenkopers ontmoedigen om  zich in het huis te vestigen. Hoewel het misschien niet veel werk is om opnieuw te schilderen, kunnen velen worden afgeschrikt door de gedachte eraan 

• Vermijd donkere kleuren. 

Er is een optische illusie gecreëerd door donkere kleuren waardoor een ruimte kleiner lijkt. Lichtere, neutrale kleuren voor het ensceneren van uw huis zijn het beste, omdat ze kamers groter laten lijken. Het toevoegen van kleuraccenten, met behulp van foto's of schilderijen tegen een neutrale achtergrond, kan een kamer modern en aantrekkelijk laten lijken (denk aan kunstgalerijen). Ze zijn ook gemakkelijker te veranderen in de toekomst, een situatie die huizenkopers zullen waarderen wanneer het tijd is om in te trekken.

• Gebruik complementaire kleuren met vloerbedekking en accessoires 

Blauw en oranje, paars en geel, rood en groen zijn bijvoorbeeld complementaire kleuren. Volg de regel dat 80% van de overheersende kleur neutraal moet zijn, met 20% als de aantrekkelijke complementaire kleur.

• Vermijd het gebruik van te veel kleuren bij het neutraliseren van de woning. 

In plaats van elke kamer een heel ander kleurenpalet te geven, moet je ernaar streven om je te concentreren op drie tot vijf kleuren om harde kleurencombinaties of een gevoel van "afgescheidenheid" te voorkomen. Houd er rekening mee dat verlichting ook de kleur die je hebt geselecteerd kan veranderen.

U kunt dezelfde tint gebruiken voor gloeilampen en natuurlijk licht, alleen om verschillende resultaten te krijgen. Dit kan helpen geld te besparen en de verlichtingsvariaties van uw huis te benadrukken. Zorg ervoor dat je kleuren van de ene naar de andere stromen. Aardetinten en neutrale tinten werken het beste, omdat mensen gewend zijn aan deze kleuren uit de natuur. Bijvoorbeeld, een hot pink naar een beige laten gaan is onaangenaam.

Als u meer informatie wilt over hoe wij u kunnen helpen bij het vermarkten en verkopen van uw huis in Portugal, bekijk dan onze pagina Verkopersinformatie.