Hoe onroerend goed te kopen in Portugal: een stapsgewijze handleiding voor huizen in de Algarve en Vilamoura

Uw complete metgezel bij het kopen van een luxe huis in Portugal

De lente is aangebroken, en daarmee komt zonneschijn, langere dagen en een perfect excuus om uw zoektocht naar een droomhuis in Portugal te beginnen. Als je klaar bent om bewolkte luchten in te ruilen voor gouden stranden, ben je niet de enige.

Portugal is een van Europa's topbestemmingen voor internationale kopers, vooral voor mensen die op zoek zijn naar luxe huizen, vakantie-eigendommen of goede investeringen. De Algarve, met zijn prachtige kustlijn en de bekroonde jachthaven van Vilamoura , blijft een favoriete plek voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk, de VS en heel Europa.

Maar hoe koop je eigenlijk een woning in Portugal? Wat zijn de stappen, de juridische hoepels en de tijdlijnen?

We zetten het allemaal op een rijtje - duidelijk en eenvoudig - in deze bijgewerkte, gemakkelijk te volgen gids voor nieuwe en buitenlandse kopers.

Stap 1: Bereid uw financiën 💰 voor

Zorg eerst dat u uw papierwerk en financiën bij de hand hebt. Als je een internationale koper bent, heb je het volgende nodig:

• Een Portugese bankrekening

• Een NIF-nummer (Número de Identificação Fiscal) – de Portugese versie van een belastingplichtig ID. Het is vereist voor elke vastgoedtransactie.

U kunt op afstand een NIF krijgen via een advocaat of fiscaal vertegenwoordiger. Dit is meestal het eerste vakje dat we onze klanten helpen afvinken.

👉 Meer informatie: https://www.portugal.gov.pt/en/gc22/government/ministries/justice

Bij financiering met een hypotheek bieden Portugese banken tot 70% loan-to-value voor niet-ingezetenen. Voorafgaande goedkeuring helpt u met vertrouwen te winkelen.

Stap 2: Beste plaatsen om onroerend goed te kopen in de Algarve en Vilamoura 📍

Portugal heeft voor elk wat wils, maar voor levensstijl, zon en inruilwaarde staat de Algarve bovenaan de lijst.

Enkele van de meest gewilde gebieden zijn:

• Vilamoura: Modern leven in de jachthaven met golf, nachtleven en high-end vastgoedopties.

• Loulé: Een charmant stadje in het binnenland met markten en een lokaal karakter.

• Lagos: Een relaxte kuststad met prachtige stranden.

• Albufeira: Staat bekend om zijn vakantiewoningen en gezinsvriendelijke attracties.

Nog steeds aan het beslissen? Download onze gratis Algarve verhuisgids om de regio in detail te verkennen.

Stap 3: Werk samen met een vertrouwde makelaar in de 🕵️ ♀️ Algarve

Dit is niet de markt om zelf te doen. Een gediplomeerde, tweetalige makelaar (zoals wij!) geeft u toegang tot:

• Samengestelde aanbiedingen die niet online te vinden zijn

• Marktinzicht en prijsstrategieën

• Betrouwbare juridische en financiële contacten

• Onderhandelingsondersteuning op maat van internationale kopers

Met Private Luxury Collection vindt u niet alleen een huis, maar krijgt u ook een lokale advocaat.

Stap 4: Huur een vastgoedadvocaat in Portugal 👩 ⚖️

Juridische vertegenwoordiging is een must. Uw onafhankelijke advocaat zal:

• Verifieer de eigendomstitel (Caderneta Predial)

• Bevestig legaal gebruik en bouwvergunningen

• Controleren op openstaande schulden of belastingen

• Omgaan met contracten en papierwerk

De kosten bedragen doorgaans 1-2% van de aankoopprijs en zijn elke cent waard om uw investering te beschermen.

Stap 5: Doe een bod en onderteken een promesse ✍️

Zodra je 'de ware' hebt gevonden, is het tijd om een formeel bod uit te brengen. Als u wordt geaccepteerd, tekent u een promesse de Compra e Venda en betaalt u een aanbetaling - meestal rond de 10%.

• Als de verkoper annuleert, is hij u het dubbele van de aanbetaling verschuldigd.

• Als u annuleert, vervalt de aanbetaling.

Dit contract geeft beide partijen bescherming vóór de definitieve akte.

Stap 6: Onderteken de akte en draag het eigendom 🗝 over

Ongeveer 30 tot 60 dagen later ontmoet je elkaar bij de notaris om de koopakte (Escritura de Compra e Venda) te ondertekenen. Dit is de juridische overdracht van eigendom.

🎉 Gefeliciteerd, u bent nu officieel eigenaar van een woning in Portugal!

Stap 7: Betaal onroerendgoedbelasting en registreer de woning 🧾

De laatste stappen na ondertekening zijn onder meer:

• IMT (Property Transfer Tax) betalen - varieert op basis van waarde en woonplaats

• Zegelrecht betalen (Imposto do Selo) - meestal 0.8%

• Het registreren van de woning op uw naam

Gebruik deze IMT-calculator om de kosten te schatten:

https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/

Hoe lang duurt het allemaal? ⏳

Van aanbieding tot eigendom, reken op 2-3 maanden als alles soepel verloopt. Sommige zaken sluiten zelfs sneller, vooral bij nieuwbouw of leegstaande woningen.

Veelgestelde vragen voor internationale kopers van onroerend goed in Portugal 🗨️

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Portugal?
Ja! Er zijn geen beperkingen voor buitenlandse kopers.

Is het Gouden Visum nog beschikbaar?
Niet voor residentieel vastgoed in populaire gebieden als Lissabon, Porto of de Algarve. Maar de D7 Visa en Digital Nomad Visa zijn sterke alternatieven.
Meer informatie vindt u hier: https://imigrante.sef.pt/en/solicitar/residir/art77-1/

Kan ik mijn woning verhuren?
Ja, met een licentie voor lokale accommodatie (Alojamento Local). We helpen je de lokale regels voor jouw regio te controleren.

Klaar om uw droomhuis in Portugal te vinden? 🌞

Of u nu verhuist, investeert of uw perfecte uitje plant, het kopen van een woning in Portugal is haalbaarder dan u zou denken. En de lente - wanneer de Algarve in volle bloei staat - is het perfecte moment om te beginnen.

Laat ons u helpen bij elke stap.

Boek een gratis adviesgesprek met ons deskundige team van Private Luxury Collection en laten we van uw droom uw nieuwe adres maken.