Nieuwe wet op AL-licenties in Portugal: wat het betekent voor eigenaren en kopers van onroerend goed

De Portugese regering heeft onlangs belangrijke wijzigingen goedgekeurd in de regels voor lokale accommodatie (Alojamento Local of AL). Deze veranderingen markeren een belangrijke verschuiving voor eigenaren van onroerend goed en potentiële kopers in Portugal, met name degenen die geïnteresseerd zijn in de lokale accommodatiesector, die in populariteit is gegroeid onder internationale investeerders. In dit artikel wordt onderzocht wat deze veranderingen voor u betekenen, of u nu een woning in Portugal wilt kopen, verkopen of beheren.

Achtergrond: De evolutie van AL-licenties in Portugal

Lokale accommodatievergunningen, waarmee eigenaren van onroerend goed hun eigendommen op korte termijn kunnen verhuren, zijn een cruciaal onderdeel geweest van de bloeiende toeristenindustrie van Portugal. De regelgeving rond deze licenties is echter een onderwerp van verhitte discussies geweest. In 2023 voerde de vorige socialistische regering strengere regels in, waaronder de niet-overdraagbaarheid van AL-licenties, wat tot bezorgdheid leidde bij vastgoedeigenaren en de vastgoedsector.

Volgens deze regels konden AL-licenties onder geen enkele omstandigheid worden overgedragen, zelfs niet in geval van overlijden, echtscheiding of erfenis. Bovendien moesten houders van een AL-licentie aantonen dat ze hun activiteit voortzetten om annulering te voorkomen. Deze maatregelen stuitten op weerstand, omdat ze werden gezien als te beperkend en potentieel schadelijk voor de markt, met name voor degenen die zwaar in hun eigendommen hadden geïnvesteerd.

De nieuwe wet: wat verandert er?

Op 8 augustus 2024 heeft de huidige Portugese regering een belangrijke stap gezet door nieuwe wijzigingen in de AL-vergunningsregels goed te keuren. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de "grove fouten" van de vorige wetgeving te corrigeren en tegelijkertijd de besluitvorming te decentraliseren naar lokale gemeenten. Hier is een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:

1. Overdraagbaarheid van licenties: De meest opvallende wijziging is de eliminatie van de niet-overdraagbaarheidsclausule. Onder de nieuwe regels kunnen AL-licenties weer worden overgedragen, zelfs in geval van overlijden, echtscheiding of erfopvolging. Deze verandering is een aanzienlijke opluchting voor eigenaren van onroerend goed, omdat het de flexibiliteit en waarde van hun investeringen herstelt.

2. Gemeentelijke controle: De nieuwe wet verschuift meer beslissingsbevoegdheid naar lokale gemeenten. Dit betekent dat de regels voor AL-operaties nu op lokaal niveau zullen worden vastgesteld, met name in gebieden die onder hoge druk van het toerisme staan. Deze gedecentraliseerde aanpak maakt meer op maat gemaakte regelgeving mogelijk die beter aansluit bij de behoeften en realiteiten van verschillende regio's.

3. Correctie van strafmaatregelen: De regering heeft ook andere strafmaatregelen uit de vorige wetgeving aangepakt, zoals de buitengewone bijdrage en de verouderingscoëfficiënt in verband met de gemeentelijke onroerende voorheffing (IMI). Deze wijzigingen zijn bedoeld om een evenwichtiger regelgevingskader te creëren dat de voortdurende groei van de lokale accommodatiesector ondersteunt zonder onnodige lasten op te leggen aan eigenaren van onroerend goed.

Wat betekent dit voor eigenaren van onroerend goed?

Voor de huidige houders van een AL-licentie smeken deze wijzigingen een zucht van verlichting. De mogelijkheid om licenties over te dragen betekent dat eigenaren van onroerend goed nu hun eigendommen kunnen verkopen of doorgeven zonder bang te hoeven zijn hun AL-status te verliezen. Dit is vooral belangrijk voor degenen die aanzienlijke investeringen in hun eigendommen hebben gedaan met de bedoeling deze te gebruiken voor lokale accommodatie.

Bovendien stelt de decentralisatie van de besluitvorming gemeenten in staat om regelgeving te creëren die beter aansluit bij de lokale marktomstandigheden. Dit zou kunnen leiden tot een genuanceerder en effectiever bestuur van de lokale accommodatiesector, wat uiteindelijk zowel de eigenaren van onroerend goed als de bredere gemeenschap ten goede komt.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor potentiële kopers, met name internationale investeerders, maken de nieuwe regels de Portugese vastgoedmarkt aantrekkelijker. De overdraagbaarheid van AL-licenties zorgt ervoor dat het kopen van een woning met een bestaande AL-licentie een veiligere en zekerdere investering is. Bovendien kunnen kopers, nu lokale gemeenten meer controle hebben, regelgeving verwachten die beter aansluit bij de specifieke omstandigheden van het gebied waarin ze investeren.

Vooruitgaan: kansen en overwegingen

Terwijl deze veranderingen worden doorgevoerd, is het belangrijk voor eigenaren en kopers van onroerend goed om geïnformeerd en proactief te blijven. Hier zijn een paar stappen om te overwegen:

1. Overleg met lokale experts: Nu de beslissingsbevoegdheid in handen is van lokale gemeenten, is het van cruciaal belang om samen te werken met lokale makelaars en juridische experts die een diepgaand begrip hebben van de specifieke regelgeving in uw interessegebied.

2. Houd de markt in de gaten: Houd in de gaten hoe verschillende gemeenten deze veranderingen doorvoeren, aangezien dit van invloed kan zijn op de waarde van onroerend goed en de aantrekkelijkheid van bepaalde gebieden voor lokale accommodatie.

3. Plan voor de lange termijn: De mogelijkheid om AL-licenties over te dragen en de afschaffing van strafmaatregelen creëren een stabielere omgeving voor langetermijninvesteringen in Portugees onroerend goed. Deze stabiliteit zou nu een uitstekend moment kunnen zijn om nieuwe kansen in de markt te verkennen.

De recente wijzigingen in de AL-vergunningswetten in Portugal betekenen een positieve verschuiving voor zowel eigenaren van onroerend goed als potentiële kopers. Door de overdraagbaarheid van vergunningen te herstellen en de besluitvorming te decentraliseren naar lokale gemeenten, bevordert de overheid een flexibeler en investeerdersvriendelijker klimaat. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de Portugese vastgoedmarkt, bieden deze veranderingen nieuwe kansen en een veiligere basis voor investeringen.

Of u nu op zoek bent naar het kopen of verkopen van een woning in Portugal, op de hoogte blijven van deze veranderingen en samenwerken met deskundige lokale professionals is essentieel om het meeste uit het evoluerende marktlandschap te halen. Als u overweegt om in Portugal te investeren, is dit misschien het perfecte moment om de diverse mogelijkheden die dit prachtige land te bieden heeft te verkennen.

Voor meer gedetailleerde informatie over de nieuwe regelgeving en hoe deze van invloed kunnen zijn op uw vastgoedbeslissingen, bezoek [deze link] of neem contact op met ons team van Private Luxury Collection. Wij zijn er om u te helpen met vertrouwen en gemak door de Portugese vastgoedmarkt te navigeren.