Wat u moet weten over de nieuwe vrijstellingen van vermogenswinstbelasting in Portugal

Als u een huizenkoper bent die de adembenemende landschappen van Portugal in de gaten houdt of een huidige huiseigenaar die wil verkopen, is het van cruciaal belang om de recente wijzigingen in de vermogenswinstbelasting te begrijpen. De Portugese regering heeft nieuwe maatregelen ingevoerd die een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de manier waarop u het kopen of verkopen van onroerend goed benadert. Deze veranderingen zijn bedoeld om de vastgoedmarkt dynamischer te maken en tegelijkertijd het belastingstelsel te vereenvoudigen. Hier is alles wat u moet weten over de nieuwe vrijstellingen van vermogenswinstbelasting in Portugal.

Een verschuiving in de minimale eigendomsperiode

Voorheen moesten huiseigenaren in Portugal hun woning ten minste 24 maanden bezitten voordat ze werden verkocht om in aanmerking te komen voor een vrijstelling van vermogenswinstbelasting. Deze minimumperiode is nu teruggebracht tot slechts 12 maanden. Deze verandering is een game-changer voor diegenen die snel willen handelen of die anticiperen op veranderingen in het leven die een snelle verkoop vereisen. Als u bijvoorbeeld in 2024 een woning koopt, kunt u deze al in 2025 verkopen zonder dat u te maken krijgt met vermogenswinstbelasting, op voorwaarde dat u de opbrengst binnen drie jaar herinvesteert in een andere hoofdwoning.

Deze verkorting van de minimale eigendomsperiode is bedoeld om de mobiliteit van woningen te bevorderen, waardoor het voor gezinnen en individuen gemakkelijker wordt om indien nodig te verhuizen. Of u nu een upgrade uitvoert, inkrimpt of verhuist voor uw werk, deze flexibiliteit is een aanzienlijk voordeel.

Frequentere vrijstellingen

Onder het oude systeem konden huiseigenaren slechts eens in de drie jaar profiteren van de vrijstelling van vermogenswinstbelasting. Deze beperking is opgeheven. Nu kunt u zo vaak gebruik maken van de vrijstelling als u aan de criteria voldoet. Dit is met name gunstig voor beleggers of mensen die om persoonlijke of professionele redenen vaak moeten verhuizen.

Stel je bijvoorbeeld voor dat je je woning in 2022 hebt verkocht en gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling. Voorheen had je moeten wachten tot 2025 om dat weer te doen. Als u nu in 2024 een ander onroerend goed verkoopt, kunt u nog steeds profiteren van de vrijstelling, waardoor vastgoedtransacties veel vlotter worden.

Aanpassingen in de berekening van vermogenswinsten

De regering overweegt ook wijzigingen in de manier waarop vermogenswinsten worden berekend, met name met betrekking tot de valutadevaluatiecoëfficiënt. Deze coëfficiënt, die de oorspronkelijke aankoopprijs van een woning aanpast aan de inflatie, wordt jaarlijks bijgewerkt. De huidige methode weerspiegelt echter niet volledig de economische realiteit, wat vaak leidt tot hogere belastingdruk voor verkopers.

Door deze coëfficiënt bij te werken, wil de regering een rechtvaardiger systeem creëren waarbij de vermogenswinstbelasting de werkelijke winst weerspiegelt die bij een verkoop wordt gemaakt, niet alleen een opgeblazen cijfer als gevolg van verouderde berekeningen. Deze verandering zou de vastgoedmarkt aantrekkelijker kunnen maken voor zowel binnenlandse als internationale beleggers, omdat het een fiscale verstoring corrigeert die eigenaren van onroerend goed lange tijd heeft gestraft.

Implicaties voor de vastgoedmarkt

Deze veranderingen zijn meer dan alleen technische aanpassingen - ze kunnen ingrijpende gevolgen hebben voor de Portugese vastgoedmarkt. Door het gemakkelijker te maken om onroerend goed te verkopen zonder hoge belastingaanslagen te krijgen, hoopt de regering meer transacties aan te moedigen. Deze verhoogde activiteit kan leiden tot een levendigere markt, wat zowel kopers, verkopers als investeerders ten goede komt.

Bovendien maken deze veranderingen deel uit van een bredere strategie om buitenlandse investeringen aan te trekken en stedelijke centra nieuw leven in te blazen. Portugal is al een hotspot geweest voor internationale kopers, en deze nieuwe maatregelen zouden de aantrekkingskracht ervan verder kunnen vergroten.

Waar moet je op letten?

Hoewel deze veranderingen over het algemeen positief zijn, vereisen ze een zorgvuldige planning. Jonge huiseigenaren die profiteren van vrijstellingen zoals IMT (Gemeentelijke Overdrachtsbelasting) of IS (Zegelrecht) moeten bijvoorbeeld voorzichtig zijn. Als ze hun eigendom verkopen zonder een nieuw onroerend goed voor hetzelfde doel te kopen, kunnen ze te maken krijgen met onverwachte belastingdruk. Daarom is het essentieel om uw situatie te beoordelen en een vastgoedprofessional te raadplegen die de nuances van het Portugese belastingrecht begrijpt.

Conclusie

De recente wijzigingen in de vrijstellingen van vermogenswinstbelasting in Portugal zijn bedoeld om de onroerendgoedmarkt toegankelijker en dynamischer te maken. Of u nu koopt of verkoopt, deze aanpassingen bieden nieuwe kansen, maar brengen ook nieuwe overwegingen met zich mee. Door op de hoogte te blijven en samen te werken met ervaren professionals, kunt u deze veranderingen in uw voordeel navigeren.

Bij Private Luxury Collection zijn we er trots op dat we zowel kopers als verkopers van alle nationaliteiten helpen om het meeste uit de Portugese vastgoedmarkt te halen. Als u vragen heeft of hulp nodig heeft bij uw vastgoedtransacties, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We zijn er om u bij elke stap van het proces te begeleiden.

Voor meer gedetailleerde informatie kunt u een gratis consult bij ons boeken of een belastingdeskundige raadplegen die bekend is met het Portugese vastgoedrecht.