Portugal roept jonge huiseigenaren: ontgrendel uw droom met belastingvrijstellingen!

Ooit gedroomd van koffie drinken op een zonnig balkon met uitzicht op de sprankelende Portugese kust? Of misschien stel je jezelf voor dat je gezellig bij een open haard zit in een charmant herenhuis in Lissabon? Voor jongvolwassenen (35 jaar en jonger) is het kopen van je eerste huis in Portugal nu een stuk haalbaarder geworden - dankzij het fantastische Youth First  Home Buying Scheme.

Dit opwindende initiatief biedt een grote financiële impuls en stelt in aanmerking komende jonge kopers vrij van twee belangrijke belastingen: de gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT) en het zegelrecht (IS). Laten we in de details duiken en kijken hoe u uw Portugese droomwoning kunt ontgrendelen!

Wat is het Youth First Home Buying Scheme?

Dit overheidsprogramma is een game-changer voor jonge mensen die op zoek zijn naar hun allereerste permanente woning in Portugal. Door vrijstellingen van IMT en IS aan te bieden, worden de initiële kosten die gepaard gaan met eigendom van onroerend goed aanzienlijk verminderd. Dit maakt het kopen van een huis een meer realistische en aantrekkelijke optie voor jongvolwassenen die anders misschien worstelen met de eerste financiële last.

Kom je in aanmerking?

Hier is het goede nieuws: als u 35 jaar of jonger bent en op zoek bent naar uw allereerste permanente woning in Portugal, kunt u in aanmerking komen voor het Youth First Home Buying Scheme! Laten we de specifieke criteria opsplitsen:

• Leeftijd: U moet 35 jaar of jonger zijn op het moment van aankoop van het onroerend goed.
• Eerste koper: Deze vrijstelling is alleen van toepassing op uw eerste aankoop van onroerend goed bedoeld voor permanent verblijf.
• Type woning: De vrijstelling is van toepassing op stedelijke gebouwen of autonome fracties binnen een stedelijk gebouw (denk aan appartementen of herenhuizen) die worden gebruikt voor uw hoofd- en permanente verblijfplaats.
• Fiscale afhankelijkheid: U kunt in het jaar van aankoop niet als ten laste komende persoon worden beschouwd voor de inkomstenbelasting.
• Vorig eigendom van onroerend goed: U mag geen residentieel stedelijk onroerend goed, of een deel daarvan, hebben gehad op het moment van de aankoop of in de drie jaar daarvoor.

Inzicht in de belastingbesparingen: IMT en IS uitgelegd

Laten we de twee belastingen waarvan u bent vrijgesteld eens nader bekijken:

• IMT (Gemeentelijke Overdrachtsbelasting): Dit is een belasting die door de gemeente wordt geheven over de overdracht van eigendom van onroerend goed. Het IMT-tarief varieert afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed, variërend van 0% tot 8%.
• IS (zegelrecht): Dit is een vlaktaks die wordt geheven op het overdrachtsdocument van onroerend goed. De IS-koers is een vast percentage van 0,8%.

Hoeveel kunt u besparen?

De potentiële besparingen van het Youth Frist Home Buying Scheme kunnen aanzienlijk zijn! De regeling biedt een vrijstelling van 100% op IMT en IS voor de aankoop van onroerend goed tot € 316.722. Voor woningen met een waarde tussen € 316.722 en € 633.453 is de vrijstelling alleen van toepassing op de eerste € 316.722, terwijl het resterende bedrag onderworpen is aan de normale belastingtarieven.

Hier is een voorbeeld:

Stel je voor dat je een charmant appartement in Faro koopt voor € 250.000. Zonder de vrijstelling zou u doorgaans betalen:

• IMT: € 5.000 (2% van de aankoopprijs)
• IS: € 2.000 (het werkelijke zegelrecht is 0,8%, niet 4%)

Totale belastingbesparing: € 7.000!

Dit is een aanzienlijk bedrag dat u kunt besteden aan uw aanbetaling, het inrichten van uw nieuwe huis of gewoon genieten van het leven in Portugal.

Belangrijke opmerkingen:

• Paren: Als een van de partners al eigenaar is van een woning of ouder is dan 35 jaar, wordt de vrijstelling verlaagd tot 50%.
• Bijkomende kosten: Onthoud dat, hoewel de regeling aanzienlijke besparingen biedt, andere kosten zoals notariskosten, onroerendgoedregistratiebelasting en bemiddelingskosten nog steeds van toepassing zijn.

Het vinden van de perfecte Portugese woning

Nu u op de hoogte bent van de belastingvrijstellingen, gaan we het hebben over het vinden van uw Portugese droomwoning! Portugal biedt een breed scala aan mogelijkheden, van charmante historische steden tot bruisende kuststeden. Hier zijn enkele tips om te overwegen:

• Locatie, locatie, locatie: Geeft u de voorkeur aan de stedelijke opwinding van Lissabon of Porto, of de relaxte charme van de Algarve? Houd rekening met uw levensstijlvoorkeuren en dagelijkse behoeften.
• Type woning: Appartementen zijn populair in grote steden, terwijl herenhuizen wat meer ruimte bieden. Denk na over wat past bij uw behoeften en budget.
• Budgettering: Vergeet niet dat de aankoopprijs niet de enige kosten zijn. Houd rekening met renovatiekosten, meubels en lopende kosten van levensonderhoud.

Een hypotheek krijgen:

Vergeet de financiering niet! Veel Portugese banken bieden concurrerende hypotheekrentes, met name voor starters op de woningmarkt.

Hier zijn enkele aanvullende bronnen om u te helpen bij het navigeren door het hypotheekproces:

• Inzicht in hypotheekrentes in Portugal 
• Uw ultieme gids voor soorten hypotheken (2024)

Het koopproces: het van een leien dakje laten gaan

Het kopen van een woning in Portugal kan in het begin ontmoedigend lijken, maar met de hulp van een professionele makelaar kan het proces soepel en stressvrij verlopen. Een ervaren makelaar kan u bij elke stap begeleiden, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de perfecte woning voor uw behoeften kunt vinden

De kans grijpen: uw volgende stappen

Met het Youth First Home Buying Scheme en de verleidelijke belastingvoordelen is dit een uitstekend moment voor jongvolwassenen om de Portugese vastgoedmarkt te verkennen. Maar waar begin je?

Het vinden van de juiste makelaar:

Een goede makelaar is van onschatbare waarde bij het navigeren door het Portugese vastgoedlandschap. Bij Private Luxury Collection hebben we ervaring met het werken met starters en kennis van het Youth First Home Buying Scheme. Wij kunnen u helpen bij het vinden van woningen die aan uw criteria voldoen, het papierwerk afhandelen en namens u onderhandelen.

Aanvullende tips voor starters:

• Doe je onderzoek: Verken verschillende regio's van Portugal om de perfecte pasvorm voor uw levensstijl te vinden.
• Overweeg toekomstplannen: Denk na over je langetermijndoelen. Gaat u de woning in de toekomst verhuren?
• Roep professioneel advies in: Raadpleeg een advocaat en belastingadviseur om alle juridische en financiële implicaties te begrijpen.

Portugal: meer dan alleen een vastgoedinvestering

Investeren in een Portugees onroerend goed gaat niet alleen over bakstenen en mortel. Het gaat erom jezelf onder te dompelen in een rijke cultuur, te genieten van prachtige stranden en een hoge kwaliteit van leven te ervaren. Portugal biedt uitstekende gezondheidszorg, onderwijs en een gastvrije gemeenschap.

Veelgestelde vragen over de IMT- en IS-vrijstelling

Heb je vragen over de Youth First Home Buying Scheme en de belastingvrijstellingen? Je bent niet de enige! Hier volgen enkele veelgestelde vragen en hun antwoorden:

Geschiktheid en voorwaarden

• Wanneer gaat de vrijstelling in? De vrijstelling is van toepassing op alle aankopen van onroerend goed die zijn gedaan op of na 1 augustus 2024 toen de regeling werd ingevoerd.
• Kan ik nog een uitkering krijgen als ik 35 jaar oud ben? Ja, de leeftijdsgrens is tot en met 35 jaar.
• Geldt de vrijstelling met terugwerkende kracht? Helaas niet. De vrijstelling geldt alleen voor aankopen die op of na de ingangsdatum zijn gedaan.
• Ik heb een deel van een woning geërfd. Kan ik er nog baat bij hebben? Nee, als u al een deel van een woning bezit, komt u niet in aanmerking voor de vrijstelling.
• Ik heb een deel van een woning verkocht die ik heb geërfd. Kan ik nu profiteren? Als er meer dan drie jaar zijn verstreken sinds de verkoop van de woning en u voldoet aan de andere criteria, kunt u in aanmerking komen.
• Ik ben al eigenaar van mijn hoofdverblijf. Kan ik gebruik maken van de vrijstelling? Nee, deze vrijstelling is alleen voor uw eerste permanente woning.
• Mijn partner is al eigenaar van een woning. Kunnen we er nog van profiteren? Ja, maar de vrijstelling is alleen van toepassing op het aandeel dat door de in aanmerking komende partner is gekocht (50%).
• Mijn partner is ouder dan 35. Kunnen we er nog van profiteren? Net als bij de vorige vraag zal de vrijstelling alleen gelden voor het aandeel dat door de in aanmerking komende partner is gekocht (50%).

Hoe kunt u hiervan profiteren?

• Wat moet ik doen om de vrijstelling te krijgen? Vul bij het indienen van uw IMT-aangifte de relevante codes in om de vrijstelling te claimen. Dit kan online via het Financieel Portaal of persoonlijk bij een Financieringsdienst.
• Geldt de vrijstelling ook voor buitenlandse kopers? Ja, de vrijstelling is beschikbaar voor alle in aanmerking komende kopers, ongeacht hun nationaliteit.
• Wat als de woning meer dan € 316.772 kost? Als de prijs van het onroerend goed tussen € 316.772 en € 633.453 ligt, bent u vrijgesteld van de eerste € 316.772. U betaalt alleen belasting over het bedrag dat deze waarde overschrijdt.

Zich herinneren: Hoewel deze veelgestelde vragen veelgestelde vragen behandelen, is het altijd een goed idee om een belastingadviseur of juridische professional te raadplegen voor persoonlijk advies.

Conclusie

Het Youth First Home Buying Scheme biedt jongeren een gouden kans om hun droom van het bezitten van een huis in Portugal te realiseren. Door de voordelen van de regeling te begrijpen, uw opties te verkennen en professionele begeleiding te zoeken, kunt u beginnen aan een spannende reis naar eigendom van onroerend goed in dit prachtige land.

Klaar om de volgende stap te zetten? Neem vandaag nog contact op met ons team van ervaren makelaars voor persoonlijke hulp en om meer te weten te komen over beschikbare woningen. Laat ons u helpen uw Portugese droom te ontsluiten!